Опубликовано в журнале "Председатель ТСЖ" №1(87)2015

При использовании данного материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

На вопросы читателей отвечает Илья ФЕЛЬДМАН , председатель Экспертного совета Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России, профессор МИИГАиК, канд. техн. наук, член Экспертного совета при Комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

Вопрос: Наше ТСЖ находится в Подмосковье. Мы создали свой специальный счет на капремонт. И, начиная с июня, перечисляем туда взносы (по 7,30 за м2).

С сентября банк начал платить нам проценты с этой суммы. Мы находимся на упрощенке - 6%. Проценты эти аккумулируются тоже на специальном счете. Вопрос: надо ли считать это доходом и заплатить налог.

Ответ : В ч. 1 ст. 170 ЖК РФ определено, что фонд капитального ремонта складывается из следующих поступлений:

а) взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанностей по уплате взносов на капремонт;

в) процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Таким образом, проценты, которые начал платить вам банк за пользование средствами фонда, - это не доход ТСЖ, а один из источников пополнения самого фонда.

В соответствии с пп. 14 п.1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются поступления на счета ТСЖ, ЖК, ЖСК, УО, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые направлены на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Данная норма, конечно, распространяется на все поступления, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете.

Поэтому проценты, начисляемые банком за пользование средствами вашего специального счета, не включаются в налоговую базу.

В таблице приведены бухгалтерские операции, отражающие поступления в фонд капитального ремонта

Хозяйственная операция Дебет Кредит

Норма ЖК РФ

1. Начислены собственникам ежемесячные взносы в фонд капремонта

76-1

86-1

ст. 169, ч. 1

2. Начислены собственникам проценты (пени) в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов

76-1 86-1

ст. 170 ч.1

ст. 177, ч.1, п.5

3. Взносы собственников поступили на специальный счет 55 76-1
4. На специальный счет поступили проценты (пени), начисленные в п. 24. На специальный счет поступили проценты (пени), начисленные в п. 2

55

76-1

5. В фонд капитального ремонта поступили проценты банка за пользование средствами специального счета

55 86-1

ст.170 ,ч.1

ст.177,ч.1,п.6

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика