При использовании данного материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

опубликовано в журнале "Председатель ТСЖ" №7_2020

Андрей ФРОЛОВ,

председатель правления ТСЖ «Ставрово№13»,

 управляющий ТСН «Первомайский» (Владимирская обл.)

В предыдущей статье с аналогичным названием в №5_2020 я рассказал о трех наиболее примечательных судебных конфликтах, в которых я участвовал за последние 5 лет. В первом удалось вернуть собственникам помещений 327 тыс. руб. при смене способа управления с УК на ТСЖ. Во втором - оспорить предписание ГЖИ о привлечение ТСН к ответственности с выплатой административного штрафа в 40 тыс. руб. за то, что при выполнении работ по ВДГО работники АО «ГазПром газораспределение Владимир» не смогли попасть в несколько квартир.

Суть третьего, наиболее длительного и наиболее значимого, судебного спора была представлена поверхностно, т.к. на тот момент судебные разбирательства не были завершены. В августе 2020 г. судебное решение вынесено, и в соответствии с ним в пользу ТСЖ судом предписано взыскать с ответчика около 382 тыс. руб. , а самое главное – обязать орган МСУ вынести транзитные сети теплоснабжения и ГВС из подвала МКД.

Поскольку транзитные сети в подвалах МКД приносят большую головную боль управляющим организациям, расскажу о деле более подробно.

Суть проблемы с транзитными трубопроводами

В подвале нашего дома расположены транзитные трубы ГВС и отопления. Трубы находились в аварийном состоянии. На них было установлено 22 сантехнических хомута из-под которых протекал в подвал кипяток, трубы не были утеплены. Транзитные трубы наносили ущерб МКД: испарения разрушали целостность бетона и несущих конструкций, образуя трещины в швах между стеновыми панелями, выпадавший конденсат и высолы на несущие конструкции дома ввели его в предаварийное состояние.

С июля 2015 г. я как председатель ТСЖ «Ставрово№13» написал более десяти обращений в адрес РСО, Главе администрации п. Ставрово и в Совет народных депутатов п. Ставрово. Организовал 4 телерепортажа по данной проблеме, причем 3 из них в новостных программах на нескольких областных телеканалах.

По одному из репортажей, а также по моей жалобе на место выехали сотрудники ГЖИ, но к удивлению собственников, выписали предписание на устранение нарушения не владельцу транзитного трубопровода а товариществу за разрушение целостности бетонных конструкций.

Получив предписание от ГЖИ мы заключили договор на проведение экспертизы с целью установить причину разрушений.

Экспертиза установила: «При визуальном обследовании (в виду нарушения температурно-влажностного режима эксплуатации помещения подвала) повсеместно выявлено выпадение конденсата на бетонные поверхности конструкций, поверхностное их замачивание. Кроме того, до 60% общей площади подвала выявлено наличие постоянных протечек, из проходящих (транзитных) трубопроводов, что приводит к замачиванию грунтового основания, и как следствие, снижению его несущей способности и эксплуатационной надёжности».

В июне 2018 произошла крупная утечка горячей воды из транзитных трубопроводов в наш подвал.

Нам пришлось проводить повторную экспертизу для фиксации данного факта и как доказательство ненадлежащего содержания транзитного трубопровода.

В техническом отчете (заключении) от 15.06.2018 экспертная организация пришла к выводам, что техническое состояние фундаментов здания классифицируется как работоспособное, технические состояние наружных стен здания, принимая во внимание наличие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, классифицируется как ограниченно работоспособное. Для обеспечения дальнейшей безаварийной эксплуатации здания, рекомендуется выполнить следующий комплекс усилительно-восстановительных мероприятий: выполнить вынос транзитных трубопроводов за пределы подвала обследуемого здания. В случае невозможности указанных мероприятий, выполнить замену существующих транзитных трубопроводов на трубопроводы согласно действующих нормативных документов, с обязательным устройством их теплоизоляции, исключающей нарушение температурно-влажностного режима эксплуатации помещений; выполнить устройство принудительной вентиляции в пределах обследуемого фрагмента здания; выполнить обработку наружных стеновых панелей, внутренних стоек-свай специализированными защитными пропиточными глубокого проникновения; предусмотреть устройство системы удаления протечек с грунтового основания в пределах обследуемого фрагмента здания; выполнить восстановление швов между стеновыми панелями; выполнить восстановление защитного слоя бетона наружных стеновых панелей по металлическим сеткам с применением бетонных составов на саморасширяющихся компонентах глубокого проникновения. Перед восстановлением защитного слоя необходимо удалить фрагменты рыхлого бетона существующего защитного слоя. Без выполнения указанных мероприятий дальнейшая надежная (безаварийная) эксплуатация обследуемого фрагмента здания не гарантирована.

После проведения экспертизы мы провели капитальный ремонт цоколя МКД, и в феврале 2019 г. вышли в суд, с требованиями к МУП «Теплоснабжение»:

- возместить причинённый ущерб, подтвержденный договором и справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3;

- обязать МУП «Теплоснабжение» п. Ставрово вынести трубопровод за пределы МКД до начала отопительного сезона.

Рассмотрение дела в суде

В самом начале ответчик заявил, что не является владельцем транзитных трубопроводов. Мне пришлось обратиться в прокуратуру для установления владельца. Прокуратура выяснила, что данный трубопровод является бесхозным. Тогда мы заявили ходатайство о привлечении в качестве 3-го лица, а затем и соответчика Администрацию поселка Ставрово. Суд удовлетворил наши требования. 

В течение года суд постоянно откладывался по бесконечным ходатайствам представителей Администрации. Определением суда от 11.12.2019 производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы. Судебная экспертиза была проведена и дело возобновлено. И мы вышли с ходатайством о привлечении в качестве соответчика ООО «Владимиртеплогаз», т.к с 1 апреля 2020 г. Администрация поселка заключили с ними концессионное соглашение и единая теплоснабжающая организация в связи с этим соглашением сменилась.

Спустя полтора года Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, письменные пояснения сторон и результаты судебной экспертизы (согласно заключению судебной экспертизы от 21.02.2020 № 10/20 стоимость ущерба, причиненного общедомовому имуществу МКД № 11 по ул. Комсомольская поселок Ставрово, в результате ненадлежащей эксплуатации транзитных трубопроводов теплоснабжения и ГВС составляет 381 939 руб.),  пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

19 августа 2020 г. Арбитражный суд Владимирской области вынес решение о взыскании с муниципального образования посёлок Ставрово в лице Администрации поселка Ставрово Собинского района Владимирской области в пользу ТСЖ «Ставрово №13» ущерб в сумме 381 939 руб., расходы по оплате судебной экспертизе в размере 59 854 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 204 руб. 32 коп.

Решение суда также обязывает Администрацию поселка вынести транзитные сети теплоснабжения и ГВС из нашего подвала в срок до 01.10.2020 (до начала отопительного сезона).

Дизайн :
Яндекс.Метрика