TSZH zhurnal kapremont specschet ZHSK Iskra GrishchenkoПри использовании данного материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»
ОПУБЛИКОВАНО В ЖУРНАЛЕ «ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ» №10 (132) '2018
АВТОР: ГРИЩЕНКО ЕЛЕНА. Эксперт по защите городской среды

Капремонт по-хозяйски

Лайфхак (он же полезный совет): как проводить работы по капремонту, если у вас открыт спецсчет.
После прошлогодней «истории с реновацией» многие москвичи теперь знают, что наши хрущевские панельки прекрасно проживут как минимум еще столько же, но… Все это действительно так, если говорить о фундаменте, стенах и несущих конструкциях. А вот инженерные системы менять надо было уже давно. Есть дома-счастливчики, в которых, например, трубы водоснабжения заменили еще в советские времена, либо уже после, по различным программам капремонта, в той или иной степени успешности. Но осталось немало домов, которым вообще никакого счастья не привалило, увы. Вот и наш как раз из таких. Стандартная пятиэтажная панелька серии I-515, 1965 года постройки. Поэтому первым делом пришлось заняться трубами в подвале, или, как их называют в соответствующих документах, разводящими магистралями ГВС и ХВС. Тем более, что периодические вызовы «аварийки» не доставляют удовольствия никому: ни жителям, ни председателю нашего ЖСК, ни самим аварийщикам.Кстати, лично я голову оторвала бы тем «профи», кто составлял графики капремонтных работ, ибо ставить в списке первой работой «ремонт фасада» в доме, где никогда не было капремонта, может только полный дилетант. Либо изначально цели отличались от задекларированных. На портале мэрии (https://repair.mos.ru/) можно ознакомиться со списком и сроками работ по капитальному ремонту любого дома. Как и у большинства домов, у нашего ремонт «инженерки» запланирован на конец следующего десятилетия (2027-2029 гг.).Интересно, а в скольких из них к тому времени инженерные коммуникации придут в полную негодность и дом, не дай бог, могут признать аварийным? Не знаете, вот и я тоже, но предполагаю, что немало. Зато согласно п. 2. ст. 169 ЖК РФ, взносы на капремонт вы, конечно, платить перестанете, но на этом основании его могут, например, снести (п. 4. ст. 14 ЖК РФ и ПП РФ от 28.01.2006 № 47), и останетесь вы без земельного участка вашего МКД, который стоит куда больше, чем весь ваш дом со всем содержимым.

Предыстория

В Программе капремонта в 2019 году в нашем доме должен был быть ремонт фасада, но поскольку системы ХВС и ГВС были в ужасном состоянии, еще в 2016 году собрание собственников решило в первую очередь поменять трубы в подвале (до перекрытия стояков). Поскольку в нашем доме 8 подъездов, а кооперативов в доме целых два (да, такое тоже бывает), по 4 подъезда в каждом, и капремонтных спецсчетов тоже 2, то решения о производстве работ должны были быть согласованно приняты на общих собраниях в обоих ЖСК, потому что в данном случае ремонтировать надо систему целиком. Кстати, та же проблема будет стоять перед нами, когда мы займемся ремонтом систем водоотведения (канализации) в подвале и ремонтом крыши. Это вам не ремонт стояков в квартирах, где можно делать по подъездам.Решение было принято, и на 2017 год ремонт был запланирован. Протокол собрания отправили в ГУИС района Преображенское и в МЖИ. Решение собственников по поводу изменения очередности работ было поддержано всеми инстанциями. Такая снисходительность городских структур объясняется легко. Часть нашего квартала застроена кооперативными домами, которые в определенном смысле можно считать «государством в государстве». Такой вот небольшой островок, где проживают только собственники квартир, а домами управляют избранные на общих собраниях Правления каждого ЖСК во главе с Председателем. ЖСК имеют прямые договоры со всеми РСО, а пресловутый «Жилищник» только обслуживает, а не управляет нашими МКД. Ну и мало того, что мы сами являемся юридическими лицами, так еще и имеем собственные спецсчета, поэтому городская исполнительная власть старается нас «не замечать».Только вот нездача: выбранная организация в результате отказалась проводить работы по ремонту разводящих магистралей ГВС, а смысла делать только ХВС мы не видели. Поэтому пришлось опять искать подрядчика с аккредитацией в фонде капремонта… На поиски ушел почти год — даже в Москве найти соответствующую организацию по адекватному сочетанию «цена-качество» непросто. Но нам опять повезло, и благодаря ООО «Жилищник» (не путать с пресловутым ГБУ) к осени у нас в подвале уже были новенькие трубы.

«Что нам стоит дом построить…»

Председатель ЖСК «Искра» Валентина Терешкина:
32Был заключен договор, предоставлена и подписана смета на производство работ, и за два месяца были полностью заменены трубы подачи ХВС и ГВС, а также «обратка». Трубы были подняты на опорные столбики, установленные через каждые 3 м. Также заменили узел учета ХВС от запорного вентиля до счетчика, хозяином которого, вопреки ЖК РФ, является Мосводоканал. В приемке работ помимо представителей ЖСК принимал участие и ГБУ «Жилищник», который принял систему на обслуживание. На сделанные работы выдан гарантийный срок от производителя 12 месяцев и оформлен акт приемки-сдачи работ. Как заказчик мы очень довольны проведенными работами, ответственностью и аккуратностью исполнителей. Чтобы не причинять жителям излишнего неудобства основные работы, связанные с отключением горячей воды, проводились во время планового отключения ГВС. Затем по отдельным стоякам вода отключалась на несколько часов в течение недели, о чем жители извещались объявлениями на подъездах. Это было вызвано необходимостью сварочных работ для врезки труб в подъездные стояки. Ремонтные работы для одного кооператива обошлись в 1,076 млн рублей. За весь дом — 2,152 млн рублей. В стоимость также входил демонтаж прежней системы и вывоз мусора, чему весьма порадовались жители, потому что такого чистого подвала у нас, наверное, не было со времен постройки дома. Кроме того были проведены подготовительные работы для последующего вывода на поверхность той части канализационных труб в подвале, которые буквально зарыты в землю. И как в таком случае их прочищать, когда несознательные жители или, что скорее, их ремонтники выливают строительный мусор в канализацию, после чего подвал «плавает»?На сентябрь месяц остаток на спецсчете ЖСК «Искра» составил 1,2 млн рублей. Решение по следующим капремонтным работам будут приниматься на общем собрании собственников в 2019 году.
4jpg

 

Этап бумажно-документальный

Наш дом первым в квартале стал заниматься капремонтом. Поэтому пришлось пересчитать все камни, попадающиеся на пути первопроходцев. Первая компания, ООО «Водоучетсервис», разработала проектную документацию и отправила нас в окружной МОЭК ее согласовывать. МОЭК, ничтоже сумняшеся, послал нашего председателя (которая не просто курировала процесс, но и непосредственно занималась его реализацией) в территориальное отделение ЖИ по ВАО. Сотрудники жилинспекции ответили, что в нашем случае никаких специальных разработок проекта по капремонтным работам не предусмотрено. Мы — ЖСК, жилищное объединение, мы — юрлицо, у которого спецсчет, а они со спецсчетами не работают.Поэтому мы нашли другую организацию, ООО «Жилищник», которая разработала всю документацию на основе проекта, по которому строился наш дом, предусмотрев все, что в нем было, и сделали ремонт.То есть, если в вашем доме есть жилищное объединение и открыт капремонтный спецсчет, МЖИ не имеет никакого отношения к вашим капремонтным делам. Вы вправе все вопросы, связанные с этим, решать исключительно общим собранием собственников. В МЖИ предоставляется только протокол собрания с решением о проведении конкретных работ по капитальному ремонту. В банк, помимо счета и платежки, — тоже протокол.Помимо заказчика в процессе приемки работ обязательно должна принимать участие организация, обслуживающая ваш дом, и подписывать акт наравне с заказчиком. У нас это был ГБУ «Жилищник» района Преображенское.

«Что делать?»

Ну и рекомендации тем домам, которые могут выбирать себе порядок проведения капремонтных работ. Если с момента постройки в вашем доме ни разу не проводился капитальный ремонт, то первыми должны стать работы по замене инженерных систем, например, систем ХВС и ГВС: сначала разводящие магистрали, потом стояки, ибо насчет второго будут явно негативно настроенные собственники, кто сделал качественный ремонт в своей квартире. В моем подъезде таких примерно две трети… Хотя со стояками проблема еще та, ибо трубы во многих стояках «заросли» более, чем наполовину, но деньги на эти работы у ЖСК есть. Я прекрасно понимаю соседей — мало кому захочется, чтобы в свежеотремонтированном туалете пробивали дыры для труб в полу и потолке, потому что стояки у нас в стенах, а их надо выводить наружу. С другой стороны, если у вас, как и в нашем доме, стояки замурованы в стены, то вам даже не придется сидеть без воды пока не будет полностью смонтирована и запущена в эксплуатацию новая система водоснабжения. Да и специалисты утверждают, что современное оборудование позволяет прорезать очень аккуратные отверстия, так что ваш «евроремонт» почти не пострадает.
Дизайн :
Яндекс.Метрика