В Зазеркалье-2 или

Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать

Юрий Хохлов

Махинации застройщиков коммерческого жилья нынешняя российская Фемида, как правило, «в упор не видит». Зато она ухитрилась разглядеть то, чего не было в действительности, и вынесла обвинительный приговор в отношении председателя ТСЖ. Который на самом деле  виновен лишь в попытке добиться от застройщика того, что положено по закону.

С героем нашей публикации «В Зазеркалье» («Председатель ТСЖ» №12 -2014) – Анатолием Храповым, председателем многодомового ТСЖ «Времена года»  в подмосковном г. Пущино - мы расстались в критический момент, когда полным ходом шло судебное разбирательство по обвинению его в мошенничестве (ст. 159 ч.3 УК РФ) и присвоении чужих денег (ст. 160 ч.4 УК РФ). По мнению следствия, будучи главным инженером стройки, он мошенническим путём завладел квартирой стоимостью 2 722 890 руб. в только что отстроенном доме, а затем, став председателем ТСЖ, брал деньги под отчёт из кассы, часть тратил на нужды товарищества, а часть брал себе, причинив кассе ущерб 268 894 руб.

Почему кассе? Да потому, что ни ревизионная комиссия, проверявшая финансовые отчёты, ни правление, работавшее (и работающее до сих пор) с А.Храповым бок о бок, уже во время суда в очередной раз продлившее срок его председательства, ни большинство членов ТСЖ, никаких претензий к Анатолию Валентиновичу не имеют. Никто, кроме нескольких человек – главным образом, из числа родни и близких друзей застройщика, финансово зависимых от него.

Общеизвестно, как трудно «раскачать» наших правоохранителей на проверку нечистого на руку председателя - даже если его воровство видно невооружённым глазом. «Зачем мы, представители государственной власти, будем вмешиваться в деятельность самостоятельного хозяйствующего субъекта? - обычно отвечают «ходокам» с важным видом в ОБЭП. – Вот проведёте собрание, признаете финансовую деятельность своего председателя неудовлетворительной, переизберете его - вот тогда и подавайте заявление».  А тут вдруг такое рвение. С чего бы это?

Технология обвинения до ужаса проста: по сигналу о долгах  ТСЖ - якобы из-за воровства председателя (кстати, ложному) – местные сыщики устроили обыск в офисе товарищества,  изъяли финансовую документацию за 2011 -12 г.г., без описи побросали в коробки и увёзли. А потом из этих коробок  исчезла  масса расходных ордеров и чеков. После чего  эти бумаги видели разложенными в хаотичном порядке на столе в ОБЭПе, сколько из них при этом было потеряно или уничтожено  – знает один Господь. И, может быть, те оперы, которые проводили изъятие…

Без бумажки ты букашка

«Раз нет оправдательного документа, значит, председатель вор», - вот логика следствия. Хотя в таких случаях вообще-то полагается доказывать умысел на присвоение и само присвоение денег, ведь, согласитесь, отсутствие квитанции и хищение денег – это совсем не одно и то же. Только полный идиот, собираясь украсть деньги, выпишет расходник на 136,7 тыс. руб. и приложит к нему счёт на 19,4 тыс. руб. (цифры взяты из реального эпизода обвинения), настоящий вор обязательно позаботится о «прикрытии задницы». А вот честному, но не слишком-то аккуратному в обращении с финансовой документацией хозяйственнику (тем более, если ему «помогут» заинтересованные  правоохранители) ничего не стоит оказаться в роли растратчика. Можно ли отличить одно от другого? Конечно, для этого и проводятся следственные действия. Например, можно проверить, выполнен ли ремонт сантехники, на который были выписаны деньги (это тоже реальный эпизод обвинения). Но у серпуховсих «силовиков»,  затеявших это уголовное дело (кстати, только с 4-й попытки, до этого были отказные решения!), вероятно, были мотивы изначально рассматривать А.Храпова  как преступника.  Ничего проверять они, наверное, и не собирались. «Обвинительный уклон» можно усмотреть почти в каждом их действии.

Сторонники А.Храпова пытались опровергнуть эту логику. Отыскав копии счетов, представив свидетельские показания, акты выполненных работ и предоставленных услуг и т.п.  на большую часть недостающей суммы, они сократили её в 2.5 (!) раза: с более чем 700 до 269 тыс. руб.  И будь у них побольше времени, недостача вообще минимизировалась бы до символической величины. Но следователь, вероятно, видя как «трещит по швам» обвинение, похоже, поспешил передать дело  в суд.

Кто громче всех кричит: «Держи вора!»?

Что касается обвинения в мошенничестве – тут всё гораздо интереснее. Застройщик «со товарищи» обвинили А. Храпова, что он зарегистрировал право собственности на квартиру, обещанную ему за работу в должности главного инженера стройки (при этом часть стоимости квартиры надо было оплатить деньгами) мошенническим путём: во-первых, убедив застройщика и его окружение, что оплатил положенную сумму, во-вторых, сняв обременение с квартиры с помощью поддельного письма о погашении задолженности.  Только вот незадача: в 2012 г. вопрос о регистрации снятия обременения с квартиры исследовался в Московском областном арбитражном суде. И суд признал это законным. И взыскать деньги  с А. Храпова за квартиру застройщик в гражданском порядке тоже уже пытался. Но Бутурлиновский районный суд Воронежской области  отказал ему в иске.

Что же касается злополучного письма, то по нему  экспертиза дала неопределённые результаты: печати настоящие, а подписи – «фифти-фифти». Так что обвинение в подделке, по словам адвоката, во-первых, основано лишь на показаниях людей, зависимых от главного обвинителя А. Храпова – застройщика А.Загребина. А во-вторых, по закону это письмо для регистрации вовсе и не обязательно, так как обременение было снято с квартиры А. Храпова на основании другого документа, подлинность которого под сомнение никем не ставится.

«Убедительный ты наш»…

«Во исполнение своего преступного умысла, направленного на мошенниче­ство, с целью незаконного приобретения права на чужое имущество, а именно квартиры, расположенной по адресу …, действуя из корыстных побуждений с целью личной наживы, Храпов А.В. убедил Загребина А.Н. и Лаптева И.Н. в том, что своевременно пога­сит долг,  за указанную квартиру… введя Валиева Р.С. в заблуждение относительно того, что пол­ностью погасил свою задолженность перед ООО «ЭлитСтрой» за приобретенную квартиру….» - в таких выражениях выдержано всё обвинительное заключение. Позже эта же фразеология перекочевала в решение суда. 

Получается,  человек так «запудрил мозги» начальству, что оно без оснований, просто поверив на слово, выдало ему квартиру стоимостью в три миллиона рублей? Можно в это поверить? – Да чтобы такое «провернуть», надо обладать способностями Вольфа Мессинга! А такой человек вряд ли будет работать главным инженером на стройке.

«Бизнес»-схема застройщика

Как следует из прозвучавших на суде показаний А.Храпова и других на самом деле никто никому «зубы не заговаривал» и «глаза не отводил». Дело в другом: застройщик собирался рассчитаться со своим  ближним окружением посредством сделки: «квартира в обмен на трудовой вклад плюс доплата». И рассчитался - не только с А.Храповым, но и с другими его коллегами. Но при этом бизнес застройщика был организован так, что многие важные производственные и финансовые действия не отражались в документах, а производились на основе устной договорённости.  А если и отражались – то «окольным путём», через цепочку разных фирм, названия которых: «ЭлитСтрой», «ИнвестСтрой», «Аркада», «Шейк», «Времена года» и т.д. - менялись с калейдоскопической быстротой. В строительном бизнесе это сейчас принято: «заметать следы»…

Например, помимо функций главного инженера А.Храпов занимался регистрацией вводимого жилья. А застройщик – чтобы сэкономить на соцстрахе и налогах - вместо зарплаты за эту работу обещал ему премию: 200 тыс. руб. за каждый дом. Но - без реальных выплат, эти деньги будут зачтены в стоимость его новой квартиры. Оформят это следующим образом: А.Храпов возьмёт кредит  в одной из фирм, подконтрольных застройщику, внесёт эти деньги на счёт основной фирмы - «ЭлитСтрой», и если он со своими обязанностями справится – долг ему простят. По поводу оставшейся суммы – 1,383 млн. руб. - договорились так: А.Храпов  внесёт её, оплачивая кредит за автомашину и автостраховку  А.Загребина, а тот включит в оплату квартиры А.Храпова и эти деньги тоже. Разумеется, и тут никаких документальных следов остаться не должно. Их и не осталось.

Вот такие «доверительные» отношения. Кто их установил? Понятно, что не Храпов...

И до поры, до времени это всех устраивало. Стройка завершилась, А.Храпов получил свою квартиру (как и другие топ-менеджеры), при этом никто обманутым или ущемлённым себя не чувствовал и каких-либо действий против партнеров не предпринимал.

До той поры, пока весной 2011 г. не произошёл «сбой»: возглавившему ТСЖ «Времена года»  Храпову стало ясно, что застройщик и не думает  выполнять  свои обещания по устранению недоделок. Конфликт. А.Загребин потребовал, чтобы Храпов ушёл с поста председателя ТСЖ, в ответ тот написал заявление об увольнении из фирмы. В общем, А.Храпов поставил законные интересы товарищества выше коммерческих интересов бывшего «патрона». И стал добиваться справедливости.

А. Храпов: «Тогда он мне и сказал: «Я тебя порву»!  – И вот, с тех пор рвёт»…

О каких претензиях к застройщику речь? Они подробно описаны в нашей предыдущей публикации, это:

- строительные недоделки во всех 4-х корпусах, нарушения проекта, невыдача техдокументации и т.д.;

- «неформатные» квартиры для военных отставников (с комнатами без окон, отопления и т.д.);

- долги за коммунальные услуги – за те квартиры, которые долгое время стояли непроданными;

- оформленные в собственность «приближённым» застройщика подвалы с общедомовыми коммуникациями.

В какую сумму это могло обойтись застройщику? Если грубо – порядка 5-10 млн. руб. Не так уж и много, если учесть, что только за «военные» квартиры он выручил 160 млн. руб. Но застройщик предпочёл пойти другим путём…

23 марта 2015 г. в зале Серпуховского суда прозвучал приговор: виновен по обеим статьям наказание - 4 года лишения свободы и лишение права занимать руководящие должности в гос- и муниципальных учреждениях сроком тоже на 4 года. Всё условно с испытательным сроком 4 года.

Будем надеяться, суды высших инстанций дадут достойную оценку этому явно неправосудному приговору. Люди же не слепые, они видят: обман застройщика, который виден невооружённым глазом, сходит ему с рук. Российская Фемида палец о палец не ударила, чтобы защитить законные интересы сотен реально обманутых людей. Вместо этого она стремится упрятать за решётку человека, который попытался доступными средствами восстановить справедливость. Веселенькая картина, не так ли? К этому ли призывает нас Президент В.Путин?

Дизайн :