banner 2022

№08 (162) 2021

Читайте в 08-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2021 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2022 год

 

Колонка Главного редактораris 01

Администрация Еврейской Автономной Области преднамеренно уничтожает ТСЖ? 

Несоблюдение правительством ЕАО собственного закона, принятого для защиты населения от повышенных тарифов в сфере ЖКХ, приводит к банкротству ТСЖ, самостоятельно управляющих своими домами в Еврейской автономной области. Собственники жилья — члены жилищных объединений ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК Еврейской Автономной Области — обратились в редакцию журнала «Председатель ТСЖ» с просьбой о действенной помощи и широкой огласке. Факты, изложенные в статье, и документы, поступившие в редакцию, послужили основанием для официального обращения Главного редактора Сауле Беркимбаевой в адрес губернатора ЕАО Гольдштейна Р. Э.,  депутата Госдумы от ЕАО Петрова А. П., в УМВД России по Еврейской автономной области. Направлены запросы в пресс-службу губернатора ЕАО, Госдуму РФ, пресс-службу УМВД России по ЕАО. Подробности борьбы за выживание ТСЖ читайте в статье. Ответы и реакция властей будут опубликованы в следующем выпуске журнала.

 

Юрий ПАВЛЕНКОВris 02

Институциональные пороки жилищного регулирования в России

Бесконечные попытки административной системы изменить ситуацию в ЖКХ локальными нормативно-правовыми заплатками и полумерами приводят к еще большим правовым коллизиям и правоприменительным проблемам, неоправданному росту издержек, ускоренной деградации жилищного фонда, разочарованию и апатии граждан. В статье генерального директора НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», члена комитетов ТПП РФ по ЖКХ и экономике недвижимости Юрия Павленкова предлагается решение трех взаимосвязанных между собой проблем органов и институтов жилищного регулирования, а именно –  Госжилнадзора (органы ГЖИ),  технической инвентаризации и госучета жилищного фонда (бывшие БТИ) и отраслевой информационно-аналитической системы (в нынешнем виде ГИС ЖКХ).

 

Юрий ПОЛОНСКИЙris 03

VOZVRATA.NET

Минстрой высказался о возможности «обратного хода» с прямых договоров –  нет такой возможности. Что это: диктат поставщика коммунальных ресурсов, доведенный до абсурда? Или возрождение в XXI веке принципов крепостного права? Автор статьи обращает внимание Конституционного суда РФ на то, как права и законные интересы граждан – потребителей коммунальных услуг принесены в жертву естественных монополий.

 

Владимир ЛОЩИНИН

Проблемы жилищного надзора в Российской Федерации.ris 03

В своей статье председатель правления Ассоциации ТСЖ и потребительских кооперативов Пензенской области, член Общественной палаты Пензенской области и руководитель рабочей группы Палаты по проблемам ЖКХ Владимир Лощинин со знанием дела обсуждает острейшую проблему. Принуждение чиновниками жилнадзора УО и ТСЖ к бездоговорному и безвозмездному выполнению работ и услуг фактически превращает систему управления и технического обслуживания МКД в профанацию. Порочность действующей системы жилищного надзора несёт угрозы в области обеспечения жилищной безопасности, пишет автор, способствует ускоренной деградации жилищного фонда, повсеместному нарушению жилищных прав граждан России и необоснованному росту платы за ЖКУ. Редакция журнала приглашает читателей к широкому обсуждению данной жилищной проблемы, результаты которого будут опубликованы на страницах издания и направлены в Минстрой и профильные комитеты ГосДумы.

 

Дарья БЫКОВА ris 05

С «Домовладельцем» на «ты». Часть 11

Очередной обзор особенностей программы «Домовладелец» автор завершает новостью о том, что программисты «Домовладельца» разработали вспомогательную справку, которая  раскрывает схему начисления льгот. Она понятна собственникам, и как с юмором пишет автор, ею можно усмирить даже самого буйного гражданина, пришедшего на прием и требующего разъяснений по начислениям и льготам. И хотя пока такая справка доступна лишь тем пользователям, работающим в облачной версии, «прошивка» возможна и в локальную версию, что значит, дальнейшем она будет доступна всем пользователям.

 

Николай ЦЫПКАЙКИН ris 06

Застройщика можно призвать к ответственности и через 10 лет

В своей статье председатель правления ТСЖ «Московская 62», г. Саранск рассказывает о борьбе совладельцев жилья с застройщиком, когда сразу после заселения в 2011 г. они обнаружили массу строительных недоделок. Пять лет застройщик тянул время, надеясь, что по истечению этого срока все его обязательства будут аннулированы. О том, как ТСЖ доказало возможность применения более длительных сроков на возмещение имущественного вреда и как феврале 2021 г. ВС РФ  закрепил победу жильцов в споре с застройщиком, вы узнаете из первых уст. Насыщенная подробностями и особенностями правоприменения статья будет полезна всем, кто хоть в какой-то части столкнулся с похожей проблемой.

 

Михаил ШВЫГАНОВris 07

Двор собирает всех на праздник

Организуя дворовые праздники, председатели жилищных объединений предоставляют своим соседям возможность поближе познакомиться, пообщаться, подружиться, повеселиться и просто порадоваться жизни. В своей истории председатель правления ТСЖ «454» рассказывает о том, как к двадцатипятилетию дома два соседних ТСЖ украсили придомовое пространство, полностью заменив дорожные бордюры и уложив свежее асфальтовое покрытие на придомовой дороге. Тротуарные дорожки выполнили из красной брусчатки, установив дополнительные столбы освещения, красочные урны и теннисный стол, разместив прекрасные клумбы с цветами. А по завершению всех работ, 1 сентября, жители отметили эти события праздником двора.

 

Алина ФЕДОРОВА ris 08

Дань памяти основателя ТСЖ «Смоленский/8-2»

Трогательный рассказ нынешнего председателя правления ТСЖ «Смоленский/8-2» о своем предшественнике, основателе и первом председателе Викторе Семеновиче Ежове, преобразовавшем разруху в доме и грязь дворовой территории в образец современного совладения. Как истинный офицер, он умер на «боевом посту», при исполнении. Жильцы дома не просто гордятся, что стали с ним единой семьей, но отметили годовщину трагической для всех них даты открытием мемориальной доски с его изображением, вывешенной на стене подъезда, где он жил . Невозможно без слез читать слова признательности этому истинно великому человеку, председателю ТСЖ.

 

Из жизни управдомаris 09

Забавные и разнообразные истории из жизни, полные юмора и характерных деталей.

 

 

 

 

 

Мария ЖАДАН

Лебединая песняris 10

Эта детективная история битвы за возврат общедомового имущества не просто успех общегородского движения, инициированного много лет назад председателем правления ТСЖ. Не просто итоговое решение суда, восстанавливающее нарушенные права и законные интересы собственников и всех жителей МКД. По своему содержанию и раскрытию новых схем раскрыли существующую схему по «распродаже краденого» это дело достойно войти в методички как образец решения подобных споров на основе существующего законодательства.

 

Гульнара БОРИСОВАris 11

ТСЖ не обязано осуществлять производственный контроль качества воды

Прокуратура и территориальные органы Роспотребнадзора инициируют все новые дела об административных правонарушениях и выдают предписания и представления  с требованиями разработки и согласования производственной программы контроля качества питьевой воды. Все больше таких предписаний стали получать ТСЖ и ЖСК на самоуправлении. В проведенном анализе действующего законодательства автор дает четкое понимание того, что если внутридомовые сети непосредственно подключены к централизованным сетям и степень благоустройства МКД не предусматривает водоподготовку с использованием общего имущества, то требования надзорных органов по разработке программы производственного контроля качества воды не относятся к управляющим организациям. Данная статья является грамотным юридически ответом на неправомерные действия местных отделений Роспотребнадзора и органов прокуратуры на местах.

 

Павел ШАПЧИЦ ris 12

Памятник правовому нигилизму КГИОП

Примеры крайне вольного отношения к общему имуществу МКД  стали появляться практически сразу после начала приватизации жилищного фонда, то есть с начала 1990-х годов. Новоявленные собственники квартир на первых этажах и нежилых помещений в цокольных и подвальных этажах стали  превращать свои квадратные метры в коммерчески привлекательные активы, для чего им требовалось прорубать двери на улицы. О том, как длилось и завершилось одно из громких дел Санкт-Петербурга – о пробивке двери в доме-памятнике регионального значения напротив Летнего сада – и о том, какова правоприменительная практика  в подобных случаях, рассказывает опытный специалист, кандидат философских наук, доцент Павел ШАПЧИЦ.

 

В ВЕРХОВНОМ СУДЕ РФris 13

Что делать, если соседи недовольны ограждением земельного участка МКД? Что, если владельцы нежилых помещений недовольны шлагбаумом? Может ли  жилинспекция определять юридическую судьбу решений общих собраний? Почему деятельность ООО «МосОблЕИРЦ» признана незаконной? Как собственники жилья призвали недобросовестную Управляющую Компанию к ответу? По материалам определения Верховного Суда РФ в деталях и фактах рассказывается в этом разделе.

 

 

«Trade-in» в ремонте лифтовris 14

Об обладателе федеральных отраслевых наград, регулярном участнике специализированных выставок –  ООО «СОЮЗЛИФТМАРКЕТ», более 20 лет находящемся среди лидеров на рынке поставки и ремонта лифтового оборудования и запасных частей, рассказывают член межведомственной рабочей группы по вопросам реформирования лифтового хозяйства, модернизации и замене лифтов в жилых домах РФ при Минстрое России, вице-президент Национального Лифтового Союза И. Г. Дьяков и член Совета Саморегулируемой организации Союз «Межрегиональное объединение организаций специального строительства» К. А. Чучаев.

 

Борис СЕСЬКО

ПОЧЕМУ «УМНЫЙ ДОМ» МОЖЕТ СТАТЬ БЕЗУМНЫМ (цикл статей)

Часть. 1 Рекомендации новоселам

Застройщики жилых комплексов используют многочисленные рекламные изыски, чтобы привлечь к своим объектам внимание. Самым излюбленным и проверенным является упоминание в рекламе экологичности, комфортности и приватности территории, отдельного дома, квартиры. В последние годы своеобразной «вишенкой на торте» стало рекламирование «умного дома». Но вселившись, собственники начинают понимать, что не все так хорошо, как им обещали Застройщики. Что необходимо сделать собственникам, чтобы обеспечить тот самый комфорт в доме, который они ожидали от застройщика? Борис Сесько, главный инженер УО «Балтиец», посвящает первую статью организационным методам взаимодействия собственников. В каждой последующей публикации автор, уже как технический специалист, будет рассматривать тот или иной дефект «от застройщика» в инженерных системах новостройки на конкретном примере.

 

Борис КИЧКИН, Елена КАМИНСКАЯ ris 15

О реализации органами местного самоуправления положений п. 4 ст. 158 ЖК РФ

В статье представлено описание Программного комплекса «Детализация платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого здания», основанного на автоматическом формировании типа МКД, исходя из его конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в базовый состав общего имущества. Комплекс позволяет определять размер отчислений на текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание, технический осмотр, аварийное обслуживание, санитарное содержание и благоустройство, платы за управление МКД. Приведены детализированные таблицы, Положения, Постановления и комментарии специалистов.

 

Александр БАЛАХНИНris 16

Проблемы низкого и высокого давления холодного водоснабжения в МКД

Недостаток холодной воды ощущают многие жители верхних этажей многоэтажек. Особенно в часы пик, и особенно в местах уплотнительной застройки. Тонкая струйка воды не только раздражает сама по себе, но еще и не дает работать газовым проточным водонагревателям, посудомоечным и стиральным машинам. Как выйти из этого положения? Какие есть способы решения этой проблемы? Автор, председатель Совета дома, сопредседатель Ленинградской областной общественной инспекции по ЖКХ, депутат Совета депутатов г. Отрадное Ленинградской области, разбирается в этих вопросах лучше кого-то другого.

 

Елена ГРИЩЕНКО, Анастасия ГРИЩЕНКО ris 17

Ремонт в подъезде вместо нового пальто

Ремонт не просто забота о городской среде в глобальном смысле, куда входит и состояние подъезда как общего имущества МКД, и наличие площадки для мусора в шаговой доступности, и благоустройство дворов и общественных пространств с учетом экологических принципов, и многое-многое другое. Автор, Елена Грищенко, берет интервью у собственной дочери о том, как она, будучи простым собственником, организовала проведение сначала ремонта плитки в подъезде, а в этом году и ремонт входной группы. Да, у молодого поколения другие методы «подхода к снаряду», но это совершенно не отрицает того факта, что их так же  волнует состояние не только их имущества, но и среды, в которой они обитают. Именно так и появляются династии.

 

Издатель, Павленко А. А., генеральный директор ООО «Качум-пресс», тел.: +7 (916) 673-77-73, почта: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию здесь - Подписка на 2022 год

Оформить и оплатить подписку на сайте здесь - https://tsj.e-cloud.ru/pay-choice.html 

 

 

Дизайн :

Яндекс.Метрика