№01 (155) 2021

Читайте в 01-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2021 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2021 год

Коротко о важном

 

Герман ЛОМТЕВ

Чиновники управляют собственниками жилья... через договор

Об изменениях, внесенных в статью 161 Жилищного Кодекса РФ федеральным законом от 22 декабря 2020 г. № 441-ФЗ

1 tszh 21

 

Политические партии о проблематике жилищных объединений

Чтобы в предвыборный период привлечь внимание политиков к проблемам ТСЖ/ЖСК редакция журнала подготовила единый перечень вопросов и направила их лидерам парламентских партий и ряду лидеров партий, которые смогут принять участие в выборах в Госдуму в 2021 г.

Ответы от партии «Яблоко»

 

Юрий ПОЛОНСКИЙ2 tszh 21

Пистолет без бойка

Об итогах реформы ЖКХ, статусе общего имущества и скрытом смысле выбора способа управления МКД.

Авторская версию объяснения неудачи рыночных преобразований в ЖКХ: она была запрограммирована с самого начала. Это примерно, как в пистолете спилить боек, а потом, нажимая на курок, картинно разводить руками: не стреляет..

 

От «мусорного налога» к реальному планированию и оплате фактически оказанных услуг!

Наиболее сильно страдают от несправедливой системы расчетов за вывоз мусора ТСЖ, где уже освоен раздельный сбор мусора. Поэтому пока чиновники думают как исправить ситуацию, эксперты Ассоциации ТСЖ России подготовили свои предложения в  виде проекта петиции для публикации на сайтах roi.ru, change.org. Замечания и предложения  от читателей ждем на почте Ассоциации: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..

 

Ирина ГЕНЦЛЕР, Евгения ЖЕЛЕЗОВА3 tszh 21

Правовые рамки для модели «специальный счет» капитального ремонта МКД

Оценка изменений законодательных рамок и институциональной среды для развития модели «специальный счет». 

Выводы авторов: Число МКД со спецсчетами ежегодно прирастает. Возможности собственников в МКД со спецсчетом провести дорогостоящие работы по капремонту ограничены. Кроме совершенствования законодательства для обеспечения благоприятных правовых рамок, создания системы кредитования капремонта МКД для развития спецсчетов необходимо обеспечить информационно-методическую поддержку.

4 tszh 21 

Светлана Межирицкая

Дом Иванович Смирнов

Да! Дом с таким необычным названием реально существует. Известен даже его реальный адрес: г. Иваново, улица Смирнова, 47. Занимательную и поучительную историю рассказывает автор – председатель правления  ТСЖ «Флагман»  г. Иваново.

 

 

5 tszh 21 

Галина ВАРФОЛОМЕЕВА

Преимущества аутсорсинга 

Автор,  руководитель ООО «Институт развития бизнеса» рассказывает о преимуществах  передачи функций бухгалтерского и юридического сопровождения на аутсорсинг.

 

 

 

Сергей ЛАХНО 6 tszh 21

Как снизить задолженность в 2 раза без суда и следствия.

Председатель правления ТСЖ,  являющийся профессиональным юристом раньше частенько затевал претензионный порядок взысканий и обращения в суд. И хорошо получалось! А после того, как несколько лет назад «обратился в веру» добрососедства, его хождения по судам сошли на нет.

 Схема действий по снижению задолженности. Достигнутые результаты в период пандемии.

 

Ирина ПЕТРОВА

Эльвира Витальевна из «дома с башенкой»

О замечательном соседе – общественном контролере программы капремонта — Эльвире Витальевне Петровой. Теперь пенсионерка взялась за работу старшей по дому.

 

Дарья БЫКОВА

С «Домовладельцем» на «ты». Часть 5

 Автор, осваивая программу начисления коммунальных платежей, утвержденную правлением ЖСК,  решила поделиться своими впечатлениями от работы . Читатели журнала проявили интерес к публикациям Д. Быковой, и в 2020 г. были опубликованы 4 статьи автора под единым заголовком «С «Домовладельцем» на «ты».

Продолжаем рассказывать о программе начисления коммунальных платежей.

 

Денис КАТУРОВ7 tszh 21

Создание ТСЖ: Шаг второй

О первом шаге при создании ТСЖ (ТСН) писали и пишут многие. Им всем кажется, что это — самое главное в этом вопросе. Увы, не всегда.

В статье показан алгоритм действий правления вновь созданного юридического лица в виде ТСЖ/ТСН для того чтобы принять на себе реальное управление домом.

 

 

Антонина ЮДИНА8 tszh 21

Ошибки ТСЖ в спорах с надзорными органами

О спорах ТСЖ/ТСН с надзорными органами и победах ТСЖ в судах в 2020 г. мы писали в выпуске журнала № 10 (154) 2020. Однако в случае проигрыша к расходам на штраф или исполнение предписания добавляются издержки на госпошлину и юриста.

Типовые ошибки продемонстрированы на примере судебных дел.

 

В Верховном суде РФ

Свежие определения ВС РФ, выводы которых актуальны для жилищных объединений

 

Елена ГОРШНЯКОВА9 tszh 21

Учредители ТСЖ. Что с ними делать?

Проблема, возникшая в ТСЖ «Восход»  может повториться с любым другим, зарегистрированным до 2017 г. Выявившийся пробел в законодательстве, или, что вернее, ошибочные требования ФНС до 2017 г. о внесении в ЕГРЮЛ сведений об учредителях при регистрации ТСЖ/ТСН могут быть использованы рейдерами для дестабилизации деятельности правления и захвата управления МКД.

Превентивные меры защиты.

 

Павел ЗИНОВАТНЫЙ

«European Condominium Law» и российское законодательство

Обзор национальных законодательств. Продолжение. Часть 6. Начало см. в №№ 6-10/2020

Статья подготовлена на основе части I коллективной монографии European Condominium Law. Ed. by Cornelius Van Der Merwe. Cambridge University Press, 2015.

 

Татьяна ЛАРИНА, Елена ГРИЩЕНКО10 tszh 21

Провокативная психология

Продолжение цикла статей об искусстве общения.

Провокация с шуткой — хороший способ достичь результата. Провокация в качестве средства психологического воздействия выполняет функцию катализатора реакции развития человека в нужном направлении. Как данный метод может быть использован руководителем жилищного объединения  при общении с особо «проблемными» собственниками.

 

Александр ИЛЬИЧЕВ

Разрушая шаблоны, Окончание.

Случаи из реальной жизни управдома на примере которых можно многое почерпнуть начинающему  руководителю жилищного объединения. Собственник жилья может оценить сложности этой работы, направленной на благо всех жителей дома.

 

Сергей ЛАХНО

Чат жилищного объединения в WhatsApp

Советы начинающим дает председатель правления ТСЖ «Лама», успешно использующий данный мессенджер в течение нескольких лет:

—Чат должен создать сам председатель и он же должен быть его администратором. Нужно сразу поставить точки над i — определить правила поведения в чате и методично «навязывать» их своим примером. Не злоупотребляйте…

 11 tszh 21

Александр СОЛОДУХИН

Что такое «ДворНадзор»

 Система «ДворНадзор» создана для повышения безопасности горожан, обеспечения сохранности их личного и общедомового имущества, профилактики правонарушений, повышения уровня раскрываемости совершенных преступлений в Иваново и Ивановской области.

 

Елена ГРИЩЕНКО

Не просто панельки. Часть 5

Немецкий опыт комплексной реконструкции панельных районов. О программах укрепление здоровья и содействия здоровому образу жизни, о предотвращении конфликтов между жителями и о работе с пожилыми людьми

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию здесь - Подписка на 2021 год

Оформить и оплатить подписку на сайте здесь - https://tsj.e-cloud.ru/pay-choice.html 

 

 

Дизайн :