№10 (154) 2020

Читайте в 10-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2020 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2021 год

Предисловие главного редактора журнала "Председатель ТСЖ" к №10_2020

Коротко о важном

Персональные данные должников запросим у суда

Управляющие организации через ГИС ЖКХ должны отвечать на запросы органов соцзащиты.

 Итоги реализации ПП РФ №18 от 17.01.2017 г. на 01.12 2020 г.

 

Герман ЛОМТЕВ1 tszh 10 2020

Об изменениях в законе «О связи»

В закон «О связи» внесено изменение, которое касается только одного вопроса — многоквартирных домов. Новый закон, изменяющий права собственников в МКД, не был обсужден с общественностью, что не соответствует неоднократным заявлениям соответствующих органов.

 

 

 

Как воспринимают лидеры партий лидеров жилищных объединений 2 tszh 10 2020

В предыдущем выпуске журнала (№ 9/2020) в статье «Каким будет будущее жилищных объединений?»  редакция журнала привела перечень вопросов, направленных лидерам парламентских партий и ряду лидеров партий, которые смогут принять участие в выборах в Госдуму в 2021 году.  Полагаем, что по присланным ответам подписчики журнала смогут судить о степени вовлеченности и степени готовности той или иной партии решать проблемы жилищных объединений.

Ответы лидера партии Справедливая Россия Сергея Миронова.

 

 

Станислав ПОЛИЩУК3 tszh 10 2020

Дорога в никуда

Что лишает массы россиян экономического стимула к разделению мусора?

Что может заставить российский истеблишмент сменить приоритеты в «мусорной» политике?

 

Как перейти от нынешнего «мусорного налога»  к реформе «с человеческим лицом»

Можно ли обеспечить справедливость расчётов за вывоз мусора и их «прозрачность». Предложения от Ассоциации ТСЖ России.

 

Наташа НИКОЛАЕВА4 tszh 10 2020

В ТСЖ через подвал

Проблемы, связанные с подвалом МКД заставили собственников жилья обьединиться и создать ТСЖ.  Через 10 лет самоуправления  Правление Товарищества ежегодно выдвигает соседям лишь одно условие: не соберётесь на общее собрание собственников – вернётесь обратно в «Жилкомсервис» (аналог ГБУ «Жилищник» в Москве). В страхе от такой перспективы, на очное собрание набегает минимум 80% собственников.

 

Лариса ЗОТКИНА , Сергей ЛАХНО 5 tszh 10 20206 tszh 10 2020

Зимние хлопоты

Опытом борьбы со снежной стихией на скатных кровлях и придомовой территории делятся подписчики журнала из двух регионов:

- из центра Санкт-Петербурга;

- из небольшого города в Московской области. 

 

Услуги промышленного альпинизма7 tszh 10 2020

В многоэтажных домах возросла потребность в прикладном применении альпинизма. Появились специалисты, выбравшие верхолазные работы различного рода своей профессией. Напримар, ООО «ПромАльпиКом».

Убедительным подтверждением высокого качества работы ООО «ПромАльпиКом» являются положительные отзывы благодарных заказчиков: ТСЖ «Ломоносовский-18», ЖСК «МАТИ», ЖСК «Братеево-1», ТСЖ «Чемпион».

 

 

Андрей ШИБАНОВ8 tszh 10 2020

Кому доверить бухгалтерию ТСЖ

Вопросы для проверки работы действующего бухгалтера.  На что необходимо обратить внимание при разговоре с бухгалтером.

Этапы поиска нового бухгалтера. Рекомендуемые вопросы для телефонного интервью с кандидатом. Рекомендации для очной беседы.

Должностные обязанности главбуха ТСЖ/ЖСК  

 

Илья ФЕЛЬДМАН

Ответы на вопросы участников семинаров

На вопросы бухгалтеров ТСЖ/ЖСК отвечает председатель экспертного совета по методологии бухгалтерского учета в НКО Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России

 

Дарья БЫКОВА

С «Домовладельцем» на «ты». Часть 4

О программе начисления коммунальных платежей. Из номера в номер бухгалтер ЖСК делиться своим опытом использования программы «Домовладелец».

 

 Валерий МЕРЦАЛОВ9 tszh 10 2020

Общее имущество. Разграничение ответственности между собственниками жилья

ГЖИ и суды поддерживают в собственниках иждивенческие настроения, вынося в отношении ТСЖ предписания и решения о штрафах или возмещении ущерба. В итоге, денежные средства собственников жилья, собранные на текущий ремонт общего имущества (ОИ), вместо ремонта будут использованы на выплату штрафа в пользу государства, или возмещение ущерба в пользу собственника-взыскателя, или в пользу страховой компании. Интересы одного собственника МКД суды удовлетворят за счет ущемления интересов всех остальных собственников МКД.  

Как данная проблема решена ТСЖ «Орел Московское шоссе 171».

 

Евгения ЮНИСОВА10 tszh 10 2020

Взаимоотношения с контрольными и надзорными органами

ТСЖ и ЖСК постоянно проверяет жилинспекция. В той или иной мере ТСЖ и ЖСК  могут попасть под пристальное внимание со стороны: структурных подразделений МЧС (как органов пожнадзора, так и инспекции ГО ЧС), Роспотребнадзора, Ростехнадзора, Административной технической инспекции (ОАТИ), Прокуратуры. Проверки осуществляют налоговые органы, Пенсионный фонд, органы МСУ в качестве муниципального жилищного контроля, общественный жилищный контроль и др. Как не утонуть в таком количестве «проверяющих»? Разберемся по порядку.

 

Антонина ЮДИНА11 tszh 10 2020 2

Споры с надзорными органами. Победы ТСЖ в судах в 2020 году

Не каждое товарищество готово ввязываться в борьбу с органами власти и оспаривать их решения и действия. Процент побед товариществ в случае судебных разбирательств куда меньше, чем проигрышей, однако они есть! В статье подборка дел, завершившихся в 2020 г., где товарищества отстояли свои интересы перед различными административными органами, пройдя три судебных инстанции. 

Этот положительный опыт поможет сориентироваться при проверках, оценить законность требований надзорных органов, а также сослаться на конкретные позиции судов, если придётся доказывать свою правоту.

 

Алексей ГРИШАН 

О введении в заблуждение приобретателей  услуг ГВС

Статья полезна потребителю коммунальных услуг и еще более полезна юристам, отстаивающим интересы потребителей в судах с ресурсоснабжающими организациями.

 

В Верховном суде РФ

Свежие Определения ВС РФ , воды которых актуальны для ТСЖ/ЖСК

 

Павел ЗИНОВАТНЫЙ

«European Condominium Law» и российское законодательство

Очередной материал из цикла статей на основе международного исследовательского проекта по частному праву, посвященного регулированию права общей собственности на недвижимое имущество.

 

Елена ГРИЩЕНКО

Кондоминиум на примере Франции: доступно и просто. Часть 2. Управляющая компания

О полномочиях и обязанностях управляющей компании и расчете квартплаты  в кондоминиумах Франции

 

Татьяна ЛАРИНА

Стратегия и методы работы с должниками с учетом психологических факторов

Один из показателей эффективной работы управляющей организации – собираемость платежей за ЖКУ.

В статье рассмотрены:

- возможные стратегии при ведении переговоров с должниками;

 - психологические методы воздействия на должников;

- специальные техники с учетом психотипа должника;

- работа с агрессией и возражениями.

Солнечная и другие возобновляемые источники энергии для МКД

Как подобрать и где разместить  солнечную электростанцию для МКД

 

Елена ГРИЩЕНКО

Не просто панельки. Часть 4

Немецкий опыт реконструкции МКД. Изменение физического пространства в районах массовой жилой застройки: возможности и ограничения

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию здесь - Подписка на 2021 год

Оформить и оплатить подписку на сайте здесь - https://tsj.e-cloud.ru/pay-choice.html 

Дизайн :
Яндекс.Метрика