№07 (151) 2020

Читайте в 07-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2020 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2020 год

Коротко о важном                                                                           

Запущена система мониторинга и контроля устранения аварий в ЖКХ.  Новые правила при поверке счетчиков.  О станциях операторов связи на ОИ МКД.  Проблемы будут решаться в режиме он-лайн.

1 TSZH

Александр ЗОТИН                                                                         

Отчет за 2019 г. Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт»

Значимые события Пермского края за 2019 г. в сфере ЖКХ, происшедшие при непосредственном участии Ассоциации содействия жилищному самоуправлению «Пермский стандарт».

 

 

 

 

Георгий ГАЕВОЙ2 TSZH                 

На рынок электроэнергии со своими весами ходить не надо

Федеральный закон от 27.12.2018 № 522-ФЗ перенес ответственность за коммерческий учет электроэнергии с потребителей на РСО. ПП РФ от 29.06.2020 № 950, принятое во исполнение этого закона, поставило точки над i, освободив граждан от обязанности ставить электросчетчики и сняв нормативное ограничение на ОДН. Изменения внесены в ПП РФ-861, 354, 491.

 

Юрий ПОЛОНСКИЙ 3 TSZH                                 

Альтернатива? Есть альтернатива!

Группа экспертов на общественных началах подготовила проект правительственного постановления, альтернативный документу Минстроя, посвященному управлению МКД и содержанию общего долевого имущества.

 

 

 

Илья ФЕЛЬДМАН4 TSZH                            

Это не анекдот и не абсурд!

Отзыв на ранее опубликованную статью о законопроекте № 958804-7. Речь идет об общедомовых нуждах, т.е. о водоснабжении, водоотведении и электроснабжении, потребляемых на общем имуществе.  Законопроект № 958804-7 заслуживает самого серьёзного внимания, считает автор.

 

 

 

Станислав ПОЛИЩУК5 TSZH  

Назвать в ЖКХ вещи своими именами                                               

…предлагает Ассоциация ТСЖ России, в частности, разделить в МКД общедомовые нужды и общедомовые потери. И обращаться с теми и другими с учетом их природы и происхождения. Используемые слова должны адекватно отражать суть присходящего, прояснять, а не затуманивать мозги людей. Подмена понятий тут совсем не так безобидна, как это может показаться.

 Предложения по коррекции законодательства и практике его применения.

 

Юрий ПОЛОНСКИЙ6 TSZH                                                       

Не переплачивай!

Как ТСЖ, ЖК перейти к расчетам за вывоз мусора по «факту».

Предложен алгоритм действий для тех, кого не устраивает платеж «по нормативу» и кто готов попробовать свои силы и добиться от регоператора расчетов «по факту».

 

 

 

Ирина НОГИНА7 TSZH                                        

Замена лифтов в МКД ЖСК «Чертаново-18»

Выбор производителя и подрядчика.

Сдача лифтов Ростехнадзору.

 Доход от сдачи металла.

Взаимодействие с собственниками в период капремонта. Пуск лифтов в эксплуатацию.

 

Ольга КРУТОВСКАЯ8 TSZH

Кто, если не мы

Председатель правления ТСЖ «На Моховой», г. Дубна, МО делится своим опытом контроля над  капремонтом , провидимого региональным оператором и своей общественной деятельности в команде Центра общественного контроля в сфере ЖКХ НП «ЖКХ Контроль».

 

 

Сергей АТАМАНЕНКО9 TSZH

Установка «умного» счетчика воды — это выгодно

Разница по водопотреблению между общедомовым прибором учета (ОДПУ) и суммой показаний квартирных счетчиков воды  в некоторые месяцы достигала 50-80 куб. м. Это  не устраивало собственников дома.

Результаты внедрения автоматизированной системы коммерческого учета потребления холодной воды.

 

Дарья БЫКОВА10 TSZH

С «Домовладельцем» на «ты»

На сегодняшний день существует множество программ расчета квартплаты — у неискушенного пользователя (чаще всего в этой роли выступает бухгалтер ТСЖ/ЖСК) глаза разбегаются от многообразия. Освоив новую программу начисления коммунальных платежей, бухгалтер ЖСК делится своей оценкой программы «Домовладелец».

 

 

Алексей СОРОКИН10

Ростелеком лишен привилегий

Какая работа была проделана правлением ТСЖ и лично председателем правления ТСЖ «Триера» (г. Самара), чтобы добиться от Ростелекома заключения договора на общих условиях для всех операторов связи.

 

 

 

Антонина ЮДИНА10

Проблемы с банками при перечислении денег со спецсчета на капремонт

Порой владельцы спецсчетов на капремонт сталкиваются с излишней дотошностью банковских служащих. В результате служащие кредитной организации, заинтересованные в сохранении денежных средств в банке, отказывают управляющим организациям в перечислении денег для оплаты работ.

Отказы банков вынуждают владельцев спецсчета обращаться в суд. Обобщение судебной практики за последние 3 года.

 

Павел ЗИНОВАТНЫЙ 10

«European Condominium Law» и российское законодательство

Базовые стандарты европейского частного права в отношении общей долевой собственности. Эти статьи могут помочь сообществу жилищных объединений формулировать общие взгляды на пути развития и улучшения российского законодательства об управлении МКД

В этом номере - первая статья-реферат согласно содержанию монографии.

 

Алимпиада ВОЛКОВА11 TSZH

Общее долевое имущество МКД и общее имущество СНТ

Эксперимент проводится в СНТ- у СНТ изымают общее имущество. Вполне вероятно, что эксперимент коснется и ТСЖ. Какие изменения могут произойти со свидетельствами на жилую и долевую собственность, указанную в свидетельстве? Какие изменения произойдут с ЖК РФ в связи с проведенным экспериментом в СНТ?

 

 

Андрей ФРОЛОВ12 TSZH

Фрагменты личной судебной практики. Часть 2

Поскольку транзитные сети в подвалах МКД приносят большую головную боль управляющим организациям. Автор подробно делится опытом того, как удалось добиться решения суда в соответствии с которым орган МСУ обязан вынести транзитные сети теплоснабжения и ГВС из подвала МКД.

 

Юрий ПОЛОНСКИЙ 

Необоснованный иск прокуратуры. Что кроется за ним?

ТСЖ «Рождественский бульвар, д. 10/7» доказало, что «не верблюд» «обнулив» иск Мещанской прокуратуры в апелляционной инстанции. Победа? Да, из разряда «радость со слезами на глазах».

 

Евгения ЮНИСОВА 13 TSZH

Непопулярный иск от жилищной инспекции (Продолжение темы)

ГЖИ и заинтересованное лицо – бывшая управляющая организация оспаривали в суде решение собственников о создании ТСЖ.  Какие документы понадобилось представить суду чтобы доказать легитимность создания ТСЖ из2-х домов.

 

 

 

 Ирина НОГИНА14 TSZH

COVID-19 и пени за долги по ЖКУ

О документе Департамента ЖКХ и Б Правительства Москвы  в соответствии с которым взимать пени за неоплату ЖКУ, образовавшуюся до 01.03.2020 и начиная с августа  2020 г., можно повсеместно.

 

 

 

Татьяна ЛАРИНА15 TSZH

Искусство составления ответов на обращения жителей

В статье рассмотрен один из самых важных для руководителя любого ранга аспектов искусства общения с людьми: умение правильно составлять ответы на письменные обращения. А поскольку штат сотрудников в правлении ТСЖ, ЖСК зачастую ограничен, и ответ приходится писать председателю единолично, автор обращает внимание на характерные особенности и ошибки, которые допускаются при создании подобного документа.

 

Александр ИЛЬИЧЕВ16 TSZH

Разрушая шаблоны

Из опыта председателя ТСЖ по взаимодействию с должниками. Для каждой категории должников был разработан план многоступенчатого воздействия.

 

 

 

 

Александр БАЛАХНИН17 TSZH

Эксплуатация электрических сетей МКД

Автор демонстрирует на конкретных примерах небрежное отношение к эксплуатации электрических сетей и разъясняет последствия.

 

 

 

 

Елена ГРИЩЕНКО17 TSZH

Не просто панельки…

Немецкий опыт работы с районами массовой жилой застройки. Реферат книги Марины Мельниковой, специалиста по экономике строительства и планированию городской застройки. Главы 1 и 2.

 

 

 

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию здесь - Подписка на 2020 год

Оформить и оплатить подписку на сайте здесь - https://tsj.e-cloud.ru/pay-choice.html 

 

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика