Читайте в 07-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2020 год
Оформить подписку можно здесь Подписка на 2020 год
Коротко о важном
Запущена система мониторинга и контроля устранения аварий в ЖКХ. Новые правила при поверке счетчиков. О станциях операторов связи на ОИ МКД. Проблемы будут решаться в режиме он-лайн.
Александр ЗОТИН
Отчет за 2019 г. Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт»
Значимые события Пермского края за 2019 г. в сфере ЖКХ, происшедшие при непосредственном участии Ассоциации содействия жилищному самоуправлению «Пермский стандарт».
Георгий ГАЕВОЙ
На рынок электроэнергии со своими весами ходить не надо
Федеральный закон от 27.12.2018 № 522-ФЗ перенес ответственность за коммерческий учет электроэнергии с потребителей на РСО. ПП РФ от 29.06.2020 № 950, принятое во исполнение этого закона, поставило точки над i, освободив граждан от обязанности ставить электросчетчики и сняв нормативное ограничение на ОДН. Изменения внесены в ПП РФ-861, 354, 491.
Юрий ПОЛОНСКИЙ
Альтернатива? Есть альтернатива!
Группа экспертов на общественных началах подготовила проект правительственного постановления, альтернативный документу Минстроя, посвященному управлению МКД и содержанию общего долевого имущества.
Илья ФЕЛЬДМАН
Это не анекдот и не абсурд!
Отзыв на ранее опубликованную статью о законопроекте № 958804-7. Речь идет об общедомовых нуждах, т.е. о водоснабжении, водоотведении и электроснабжении, потребляемых на общем имуществе. Законопроект № 958804-7 заслуживает самого серьёзного внимания, считает автор.
Станислав ПОЛИЩУК
Назвать в ЖКХ вещи своими именами
…предлагает Ассоциация ТСЖ России, в частности, разделить в МКД общедомовые нужды и общедомовые потери. И обращаться с теми и другими с учетом их природы и происхождения. Используемые слова должны адекватно отражать суть присходящего, прояснять, а не затуманивать мозги людей. Подмена понятий тут совсем не так безобидна, как это может показаться.
Предложения по коррекции законодательства и практике его применения.
Юрий ПОЛОНСКИЙ
Не переплачивай!
Как ТСЖ, ЖК перейти к расчетам за вывоз мусора по «факту».
Предложен алгоритм действий для тех, кого не устраивает платеж «по нормативу» и кто готов попробовать свои силы и добиться от регоператора расчетов «по факту».
Ирина НОГИНА
Замена лифтов в МКД ЖСК «Чертаново-18»
Выбор производителя и подрядчика.
Сдача лифтов Ростехнадзору.
Доход от сдачи металла.
Взаимодействие с собственниками в период капремонта. Пуск лифтов в эксплуатацию.
Ольга КРУТОВСКАЯ
Кто, если не мы
Председатель правления ТСЖ «На Моховой», г. Дубна, МО делится своим опытом контроля над капремонтом , провидимого региональным оператором и своей общественной деятельности в команде Центра общественного контроля в сфере ЖКХ НП «ЖКХ Контроль».
Сергей АТАМАНЕНКО
Установка «умного» счетчика воды — это выгодно
Разница по водопотреблению между общедомовым прибором учета (ОДПУ) и суммой показаний квартирных счетчиков воды в некоторые месяцы достигала 50-80 куб. м. Это не устраивало собственников дома.
Результаты внедрения автоматизированной системы коммерческого учета потребления холодной воды.
Дарья БЫКОВА
С «Домовладельцем» на «ты»
На сегодняшний день существует множество программ расчета квартплаты — у неискушенного пользователя (чаще всего в этой роли выступает бухгалтер ТСЖ/ЖСК) глаза разбегаются от многообразия. Освоив новую программу начисления коммунальных платежей, бухгалтер ЖСК делится своей оценкой программы «Домовладелец».
Алексей СОРОКИН
Ростелеком лишен привилегий
Какая работа была проделана правлением ТСЖ и лично председателем правления ТСЖ «Триера» (г. Самара), чтобы добиться от Ростелекома заключения договора на общих условиях для всех операторов связи.
Антонина ЮДИНА
Проблемы с банками при перечислении денег со спецсчета на капремонт
Порой владельцы спецсчетов на капремонт сталкиваются с излишней дотошностью банковских служащих. В результате служащие кредитной организации, заинтересованные в сохранении денежных средств в банке, отказывают управляющим организациям в перечислении денег для оплаты работ.
Отказы банков вынуждают владельцев спецсчета обращаться в суд. Обобщение судебной практики за последние 3 года.
Павел ЗИНОВАТНЫЙ
«European Condominium Law» и российское законодательство
Базовые стандарты европейского частного права в отношении общей долевой собственности. Эти статьи могут помочь сообществу жилищных объединений формулировать общие взгляды на пути развития и улучшения российского законодательства об управлении МКД
В этом номере - первая статья-реферат согласно содержанию монографии.
Алимпиада ВОЛКОВА
Общее долевое имущество МКД и общее имущество СНТ
Эксперимент проводится в СНТ- у СНТ изымают общее имущество. Вполне вероятно, что эксперимент коснется и ТСЖ. Какие изменения могут произойти со свидетельствами на жилую и долевую собственность, указанную в свидетельстве? Какие изменения произойдут с ЖК РФ в связи с проведенным экспериментом в СНТ?
Андрей ФРОЛОВ
Фрагменты личной судебной практики. Часть 2
Поскольку транзитные сети в подвалах МКД приносят большую головную боль управляющим организациям. Автор подробно делится опытом того, как удалось добиться решения суда в соответствии с которым орган МСУ обязан вынести транзитные сети теплоснабжения и ГВС из подвала МКД.
Юрий ПОЛОНСКИЙ
Необоснованный иск прокуратуры. Что кроется за ним?
ТСЖ «Рождественский бульвар, д. 10/7» доказало, что «не верблюд» «обнулив» иск Мещанской прокуратуры в апелляционной инстанции. Победа? Да, из разряда «радость со слезами на глазах».
Евгения ЮНИСОВА
Непопулярный иск от жилищной инспекции (Продолжение темы)
ГЖИ и заинтересованное лицо – бывшая управляющая организация оспаривали в суде решение собственников о создании ТСЖ. Какие документы понадобилось представить суду чтобы доказать легитимность создания ТСЖ из2-х домов.
Ирина НОГИНА
COVID-19 и пени за долги по ЖКУ
О документе Департамента ЖКХ и Б Правительства Москвы в соответствии с которым взимать пени за неоплату ЖКУ, образовавшуюся до 01.03.2020 и начиная с августа 2020 г., можно повсеместно.
Татьяна ЛАРИНА
Искусство составления ответов на обращения жителей
В статье рассмотрен один из самых важных для руководителя любого ранга аспектов искусства общения с людьми: умение правильно составлять ответы на письменные обращения. А поскольку штат сотрудников в правлении ТСЖ, ЖСК зачастую ограничен, и ответ приходится писать председателю единолично, автор обращает внимание на характерные особенности и ошибки, которые допускаются при создании подобного документа.
Александр ИЛЬИЧЕВ
Разрушая шаблоны
Из опыта председателя ТСЖ по взаимодействию с должниками. Для каждой категории должников был разработан план многоступенчатого воздействия.
Александр БАЛАХНИН
Эксплуатация электрических сетей МКД
Автор демонстрирует на конкретных примерах небрежное отношение к эксплуатации электрических сетей и разъясняет последствия.
Елена ГРИЩЕНКО
Не просто панельки…
Немецкий опыт работы с районами массовой жилой застройки. Реферат книги Марины Мельниковой, специалиста по экономике строительства и планированию городской застройки. Главы 1 и 2.
Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию здесь - Подписка на 2020 год
Оформить и оплатить подписку на сайте здесь - https://tsj.e-cloud.ru/pay-choice.html