№04 (148) 2020

Читайте в 04-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2020 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2020 год

 

Андрей ФРОЛОВ 1

В преддверии съезда председателей ТСЖ/ТСН, ЖСК

Руководитель организационного комитета «Общероссийский съезд председателей ТСЖ», рассказывает о ходе подготовки к мероприятию.

Внесенные в повестку съезда вопросы разделены на пакеты по три инициативы. Каждая инициатива предварительно обсуждается в специально созданной для этого группе в мессенджере WhatsApp. В настоящее время в обсуждениях участвуют лидеры жилищных объединений более чем из 10 регионов. Присоединиться к группе для обсуждения вопросов и инициатив, а также внести свои предложения можно, перейдя по ссылке https://expo-on.ru/business_program/tszh (внизу страницы ссылка на чат «ТСЖ Будущего»)

 

Михаил МАЛИНИН 2 tszh 148

Что я думаю о поправках в Конституцию РФ?

Общее число поправок — 199. С учетом содержания и порядка принятия, они представляют собой по существу принятие новой Конституции.

Предлагаемые для голосования поправки в Конституцию РФ предоставляют новые полномочия Президенту и Конституционному Суду в области законодательной деятельности и создают тем самым препятствие парламенту для осуществления его основной конституционной функции: принимать законы и контролировать их исполнение.

 

Юрий ПОЛОНСКИЙ3 tszh 148

Деление без умножения

Чудные дела творятся у нас с раздельным сбором мусора в МКД: он есть — и, одновременно, его нет.

Что делать? Ответ лежит на поверхности — изменить концепцию законодательства, которое сейчас играет роль «антистимула» для раздельного сбора ТКО. Например, так: «Принять во внимание, что расположенные на определенной площадке мусоросборные контейнеры ВСЕГДа являются приборами учета объема (веса) мусора, произведенного кругом лиц, которые этими контейнерами пользуются»

 

Юрий ПОЛОНСКИЙ 4 tszh 148

Очно нельзя заочно

Можно ли проводить заочное голосование без очной части? Как быть, если в режиме повышенной готовности (т.е. необъявленного ЧС) надо провести собрание в МКД? Этот вопрос — примета времени — возникает сейчас не только в домах, управляемых ТСЖ/ЖСК. Но там он приобретает особую остроту.

Рекомендации и судебная практика.

 

Сергей СТЕПИН5 tszh 148

Хроника ТСЖизни на фоне каронавируса. Месяц второй.

Статья под аналогичным заголовком была опубликована в предыдущем выпуске. Продолжаем начатую тематику, о новых расходах  и возникших проблемах.   Была еще надежда, что ТСЖ, ЖК приравняют к малому бизнесу, который может — хотя бы теоретически! — рассчитывать в форс-мажорных условиях пандемии на помощь со стороны государства. Надежды председателей правлений ТСЖ/ТСН развеял приведенный в статье ответ Минэкономразвития.

 

Михаил ЦЕДРИК6 tszh 148

ТСЖизнь после COVID-19

…сведется к непопулярной работе с должниками. Более 1 300 000 000 рублей недоплачено за тепло и воду. Кому и кем? Этот вопрос в другое время прозвучал бы глупо. Но сегодня, в разгар борьбы с коронавирусом, многие базовые или, как теперь принято говорить в правительстве, СИСТЕМООБРАЗУЮЩИЕ понятия нужно пересматривать. И прежде всего в тех отраслях, где производство и потребление на паузу не поставишь. Эксплуатация МКД — как раз такая сфера.

В статье приведен пример ходатайства об истребовании сведений о должнике через мировой суд.

 

Защитить подъездные двери от вандалов 7 tszh 148          

О защитном покрытиии: краска и граффити смываются обычным мыльным раствором. а объявления отходят вместе с клеем.

 

 

 

 

 

8 tszh 148О Письме Министерства строительства и ЖКХ РФ от 4 марта 2020 г. № 6644-ОГ/06  «О принятии решений общего собрания собственников помещений в МКД о капитальном ремонте общего имущества в МКД»                                                                                              

Подробные ответы Минстроя на 3 вопроса, связанных с использованием спецсчета на капремонт.

Комментарии редакции по оформлению протокол общего собрания собственников помещений по использованию спецсчета.

9 tszh 148 

Спецсчет на капремонт глазами петербуржцев

Блиц опрос 4-х председателей правлений жилищных объединений об использовании спецсчета на капремонт. 

Комментарий редакции. Комментарий президента Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья и их обьединений.

 

 

Елена ГОРШНЯКОВА 10 tszh 148

Запас прочности

Председатель правления ТСЖ «Восход» (г. Шлиссельбург)  пройдя через многое — от угроз в свой адрес до шантажа - на будущее смотрит с оптимизмом : «Думаю, что все у нас получится, потому что с годами мы создали определенный запас прочности и приобрели хороший опыт в решении поставленных задач».

 

Татьяна ЛАРИНА 11 tszh 148

И словом, и делом и личным примером

Статья из цикла «Замечательный сосед».  После рассказа председателя правления ТСЖ «Горький» о своем соседе- Н.А. Иванове, непременно захотелось побеседовать со столь неординарным человеком.

 

 

Илья ФЕЛЬДМАН 12 tszh 148

Ответы на вопросы участников семинара

На вопросы бухгалтеров ТСЖ /ЖСК отвечает председатель Экспертного совета по методологии  бухучета в  некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России.

 

 

Евгения ЮНИСОВА13 tszh 148                         

По разную сторону баррикад. Часть 2

 Продолжение. В статье подробно рассмотрен судебный спор между жилищным объединением и РСО — по качеству коммунального ресурса. Ценность статьи заключается в сведенных воедино правовых основах в помощь жилищным объединениям при спорах с РСО по качеству коммунального ресурса. Статья подготовлена по материалам судебного спора ПаО «МОЭК» и ЖСК «Стройдормаш-2».

 

Илья ФЕЛЬДМАН                                                                                                                                

Очень странное определение

Может ли председатель правления ТСЖ /ТСН получать заработную плату, иметь трудовой стаж за период исполнения обязанностей и т.д. или  он лишен такой возможности и имеет право получать лишь вознаграждение? - этот вопрос стал еще более острым после Определения ВС РФ.

В статье автор на основе анализа Гражданского кодекса, Трудового кодекса РФ и 217-ФЗ от 29.07.2017 (ред. от 03.08.2018 показывает, что определение Верховного суда РФ ущемляет гражданские права избранного председателя правления ТСЖ/ТСН. Допустимо ли ущемление гражданских прав председателя правления ТСЖ ?

 

Михаил ЦЕДРИК                                                                                                                  

Автомобили на придомовой территории

Двор, забитый «под завязку» автомобилями, — настоящее проклятие наших городов. Самые нахальные жители МКД пишут на асфальте номер своего авто, вешают цепочку с замком или даже ставят блокиратор на тот клочок земли, который они искренне считают своей собственностью. И тогда в МКД неизбежно начинается настоящая война всех против всех. Остановить такую войну можно только решительными действиями Правления ТСЖ или Совета дома. И строго в рамках Закона.

Практические рекомендации.

 

В Верховном суде                                                                                  

Подборка судебных решений, актуальных для жилищных объединений.

 

Надежда МЕЛЬНИКОВА 14 tszh 148

Под шумок коронавируса

Под шумок коронавируса собрались осваивать территорию, которая с 2012 оформлена в собственность владельцев помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург пр-т Северный, д. 4, к. 1.

А не проверить ли вам, уважаемые председатели ТСЖ, не покушается ли кто-нибудь на вашу придомовую территорию?

 

Татьяна ЛАРИНА                                                                                                                                                

Искусство общения

Деятельность председателя правления, впрочем, как и любого руководителя, разнообразна и многогранна. и успешность ее во многом зависит от умения общаться с самыми разными людьми. а что самое главное в любом общении? Прежде всего — наладить контакт, найти подход к любому собеседнику.

Как стать для собеседника «своим». Практические рекомендации.

 

Александр ИЛЬИЧЕВ                                                                                                                         

Разрушая шаблоны

Советы на основе опыта председателя ТСЖ. (Продолжение. Начало в предшествующих выпусках).

 

 15 tszh 148

Промывка системы отопления многоквартирного дома

Когда возникает необходимость промывки системы отопления в жилых домах? насколько часто выполняется такая процедура, как промывка системы отопления МКД, и почему возникает необходимость в осуществлении промывки?

 

                                                                                                                     

Сергей ШИЯНОВ16 tszh 148

Готовим трубы к отопительному периоду

 О теплоизоляции системы отопления.

Инна ВВЕДЕНСКАЯ                                                                                                                                            

Маркировка трубопроводов в подвале МКД

Нормативная документация по маркировке трубопроводов

 17 tszh 148

В чем различие швейцарских  и российских методов  реновации? 

Квартал Майенэк в Берне. На этом месте примерно через 2-3 года возникнут современные жилые строения, но, конечно, никому и в страшном сне не приснится вариант строительства на этом месте 30-40 этажных башен.

 

 

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2020 год

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика