Читайте в 10-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2019 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2020 год

Отзыв подписчика о журнале

 

Нажми, чтобы увеличить >>>

 

 

 

Коротко о важном

                                                                                                              

Павел СТЕПУРА                                                                                     

О чем гласит ПП РФ от 23 ноября 2019 г. №1498

Новое Постановление Правительства РФ вносит изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ № 491).

На первый взгляд может показаться, что для кошек открывают свободный доступ в подвалы, но, к счастью, это не так.

 

Сергей СТЕПИН                                                                                              

Средство доктора Гильотена

Минстрой подготовил законопроект «о внесении изменений в ЖК РФ и некоторые законодательные акты РФ», который выставлен для обсуждения и сбора замечаний и предложений на сайте regulation. gov.ru. Намерения Минстроя : муниципальный жилищный контроль ликвидировать, для председателей ТСЖ ввести квалификационный аттестат.

 

Деньги, унесенные ветром                                                                Анализ хода реализации региональных программ по проведению капремонта Счетной палатой РФ. Основные выводы.

                                                                                        

Приз за ответственность 

Итоги конкурса АО «Коми энергосбытовая компания» «Лучшая УК/ТСЖ». В финал вышло 75 участников, и их соотношение оказалось неожиданным: 73 ТСЖ и всего две УК. Когда речь заходит о должниках, не вникая и не задумываясь, всегда пишут «долги УК и ТСЖ».Такие формулировки волей-неволей формируют негативное отношение к ТСЖ.  И вот добро пожаловать в реальность.

 

Александр КОЗЛОВ

Московский «Электронный дом»

Для жителей любого дома Москвы, для управления домом, город, с подачи общественной палаты Москвы и при поддержке мэра, создал уникальную платформу «Электронный дом» в феврале 2018 года. То есть это не какая-то частная история, а именно первый городской сервис, который защищен на государственном уровне, которым может воспользоваться любой дом Москвы и любой собственник. Жители с помощью «Электронного дома» могут получать актуальные новости о доме, проводить различные опросы, а при принятии решения на ОСС – дальнейшие общие собрания.

 

Юрий ПОЛОНСКИЙ 

Раздельный сбор: пациент скорее жив, чем мертв?

Что выяснилось на конференции «Внедрение раздельного сбора отходов: «0 отходов» — миф или реальность?».              Выступления председателей ТСЖ:

-Председатель ТСЖ «Ломоносова 18» Людмила Вобликова (Москва)

- Председатель ТСЖ «454» Михаил Швыганов (Нижний Новгород)

- Председатель ТСЖ «В Раменках» Эмилия Хохлова (Москва)

- редактор журнала «Председатель ТСЖ»

 

Дмитрий ШИШКИН

Кто защитит ТСЖ?

Управляющим компаниям и ТСЖ приходится работать в сложных условиях. Необходимо обеспечивать работу систем жилого фонда и принимать на себя обязательства по целому ряду направлений. Ингосстрах и создал онлайн-сервис для ТСЖ и Ук, позволяющий рассчитать стоимость обязательного страхования и оплатить страховой полис прямо на сайте ingos.ru.

 

Александр МУЛЛИН, Сергей ШИЯНОВ

Шаг за шагом, ничего не упуская

Можно накапливать средства на спецсчете для производства капремонта общего имущества (ОИ) в многоквартирном доме (МКД) в полном объеме в течение достаточно длительного времени. При этом надо помнить, что существует определенный экономический риск затягивания ремонта.

Рекомендации по подбору подрядчика и определению последовательности проведения капремонта в МКД.

 

Юрий ШИШЛИН

Что должен знать председатель ТСЖ при замене лифтов с использованием спецсчета

Автор хорошо знаком со всеми вопросами, которые могут возникнуть у подписчиков, т.к сам является  председателем правления ТСЖ «МЖК» и одновременно он возглавляет  ООО «Вологдалифт».

 

Опыт капремонта лифтов в ТСЖ «В Раменках»

17-этажном 5-подъездном МКД (серия П3(16) на средства, накопленные на спецсчете, идет замена 10 лифтов.

Председатель правления, юрист (член правления) ТСЖ и технический специалист, нанятым товариществом в качестве лица, осуществляющего технический контроль за ходом работ делятся своим опытом.

Примерный Договор на оказание услуг по осуществлению контроля и надзора за проведением работ по капремонту лифтов в МКД                                         

 

Надежда МЕЛЬНИКОВА

Как мы добились комплиментов в адрес ТСЖ

Своим опытом делится председатель ТСЖ «Северное сияние» г. С-Петербург.

Борьба за независимость. Инвентаризация домового имущества.  Установление границ зон ответственности инженерных сетей. Оплата собственниками за жилое помещение.

 

Александр ИЛЬИЧЕВ                                                                                                           

Разрушая шаблоны

Конкретные советы на основе опыта председателя ТСЖ. Продолжение. Начало в №8_2019 и №9_2019.

Рассмотрены несколько случаев общения с надзорными органами.

 

Игорь ЗУЙКОВ

Обзор документов, связанных с учетом и налогообложением  в ТСЖ/ЖСК

Из весьма объемного массива информации справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» отобраны и частично прокомментированы материалы, касающиеся деятельности ТСЖ/ЖСК с учетом опыта автора, возглавлявшего правление ТСЖ, а в прошлом — налогового инспектора.

 

Илья ФЕЛЬДМАН

Ответы на вопросы бухгалтеров

Автор -председатель Экспертного совета по методологии бухгалтерского учета в  некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России, отвечает на вопросы, заданные ему в письменном виде бухгалтерами и председателями ТСЖ /ЖСК.

 

 В Верховном суде РФ               

Подборка определений ВС РФ, актуальных для жилищных объединений

 

Сауле БЕРКИМБАЕВА

Вывески на фасаде МКД

Обзор свежих определений ВС РФ, на основании которых  правлению ТСЖ можно подготовиться к конструктивному диалогу с владельцами рекламных конструкций на фасаде МКД.

 

Виктор МАСЛЕННИКОВ

Подготовка обращений в органы исполнительной власти

Темой предыдущей части статьи являлись «неписанные» правила подготовки и составления обращений должностными лицами и гражданами. В данной статье речь идет о более формальных аспектах, связанных с правилами изложения содержания просьбы или жалобы, и способах отправки обращения.

 

Виктор КОЛЕСНИКОВ

В каких случаях терморегулятор и радиатор отопления являются общим имуществом собственников помещений МКД

Правильное определение правового статуса имущества, явившегося источником вредоносного воздействия, непосредственно влияет на определение круга обстоятельств, подлежащих доказыванию, и на распределение бремени доказывания между лицами, участвующими в судебном процессе.

 На основе судебной практики разбираемся с правовым статусом элементов системы отопления.

 

Нюансы подбора теплообменников

Подбор теплообменников для тепловых пунктов централизованных и автономных систем отопления МКД — это не столько решение задачи по теплотехнике, сколько непростой поиск компромисса с точки зрения технико-экономических характеристик и эксплуатационных затрат. Рассмотрим лишь пару нюансов из тех, что приходится учитывать проектировщикам и их заказчикам.

 

Олег ЕЛИСЕЕВ 

Комфортный сервис или QR-код — это просто

Оплата ЖКУ — ежемесячная процедура для жителей. Она привычна и обыденна. А благодаря новым технологиям этот процесс стал намного удобнее и быстрее — оплатить коммуналку теперь можно через интернет. С появлением QR-кодов на квитанциях за услуги ЖКХ это стало еще проще — буквально 30 секунд.  Что же это такое — QR-код и что с ним делать.

 

Александр БАЛАХНИН 

Смесители как источник некорректных показаний индивидуальных приборов учета

Любое смесительное устройство работает без особых проблем, если имеется свободный излив. Если излив перекрывается отдельным клапаном, то могут возникнуть проблемы..

О проблеме подмесов и пути решения проблемы 

 

 

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2020 год