Читайте в 6-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2018 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2018 год

Юрий  ПОЛОНСКИЙ

«Король умер! Да здравствует король!»

Какие перемены могут последовать в жилищной политике вслед за новыми назначениями?

Выступая на Петербургском международном экономическом форуме, о своих планах на будущее новый министр высказался так: «Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства будет работать в формате «открытых дверей». Это будет министерство для людей…

 

Разъяснения Минстроя по прямым договорам

Письмом от 4 мая 2018 г. № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» — разъяснил некоторые вопросы, касающиеся заключения прямых договоров с РСО.

Отдельным письмом от 7 мая 2018 г. № 20237-ОГ/04 Минстрой разъяснил вопрос о возможности/ невозможности перехода на прямые договоры в случае, если для предоставления коммунальных услуг в доме используется собственные вспомогательные средства: ИТП и т. Д

Тексты указанных писем.

Юрий ХОХЛОВ

«Газовая порука»

«Бешеный принтер» приготовил председателям ТСЖ /ЖСК очередной сюрприз: вся полнота ответственности за состояние внутридомового и внутриквартирного газового оборудования будет возложена на управдомов.

Во что всё это может вылиться, видно на примере случая, произошедшего в п. Ставрово Владимирской области

 

Николай БАБИЧ

Замена лифтов: ускорение без тормозов

Правительство решило закрепить в ЖК РФ ускоренную модернизацию лифтов для большинства МКД. При этом из перечня работ исключается установка новых направляющих и элементов их крепления. Однако это не устраивает владельцев лифтов и УК, которые отвечают за безопасность эксплуатации непосредственно перед жителями. Автор уверен, что нужна полная замена всех компонентов и конструкций лифта, отработавшего свои 25 лет.

 

Александр ЗОТИН

Как сформировать многочисленную активную политическую оппозицию

Пермская городская Дума с подачи Главы Перми проголосовала за запрет размещать на придомовых территориях так называемые нестационарные торговые объекты, а также вообще любые объекты по оказанию услуг населению. Так внезапно вне закона оказались фруктовые и газетные киоски, автоматы по продаже воды, платежные терминалы, которые не только обслуживали насущные нужды жителей, но и приносили жителям конкретных домов ощутимый доход, компенсирующий все возрастающие коммунальные платежи.

Развернулась широкая общественная кампания за отмену решения пермской гордумы

 

Мария СЛАВИНА

Опыт никогда не лишний

Репортаж с семинара Ассоциации ТСЖ и ЖСК.

На майском семинаре Ассоциации ТСЖ и ЖСК основное внимание было уделено 2-м вопросам:

– качеству коммунального ресурса на входе в МКД;

 – особенностям подготовки протокола общего собрания по капремонту при наличии спецсчета.

Приведен пример протокола с разъяснениями.

 

Сауле БЕРКИМБАЕВА

Напасти внешние и внутренние

По следам очередного семинара НП «СРО «Объединение ТСЖ, ЖСК и ЖК» (г. Москва)

Члены некоммерческого партнерства устали от массовых спам-рассылок в их адрес от различных организаций. Чашу терпения переполнило письмо в виде предписания от Жилинспекции с требованием присвоить домам, находящимся в управлении ТСЖ/ ЖСК, класса энергоэффективности.

Ответные действия НП «СРО «Объединение ТСЖ, ЖСК и ЖК».

Председатели ТСЖ/ЖСК высказали недоверии к ООО «ЭНО-ГРУПП», выступающему под логотипом «Глобал ЖКХ», незаконно использующих в качестве лиц, оставивших благодарные отзывы о фирме фото председателей ТСЖ из различных регионов под вымышленными именами.

 

Екатерина МАЙ

Татьяна Козлова: Хочу, чтобы люди берегли свой дом

Интервью с первым председателем ТСЖ «Самоковская 5» г.Косторома. Председатель правления ТСЖ передала руководство Товариществом на основе результатов проведенного конкурса кандидатов.

Опубликовано разработанное правлением ТСЖ «Положение о конкурсе кандидатов». Предлагаем читателям ознакомиться с этим документом, который, будет полезен любому жилищному объединению.

 

Двойной юбилей ТСЖ «Дом на Фурманном»

ТСЖ «Дом на Фурманном» создано в 1998 году. Нынешнее благополучие дома обеспечено за счет возврата в общую долевую собственность незаконно отчужденных подвальных помещений.

В мае 2018 ТСЖ отмечало двойной юбилей: 90 лет дому и 20 лет ТСЖ.

 

Георгий ГАЕВОЙ

«Для государственных или муниципальных нужд»?

Власти столицы, похоже, эффективно стимулируют москвичей к самоорганизации. После первой «реновациионной волны» стало известно о планируемом сносе уютных зеленых кварталов «сталинской» застройки без учета земельно-имущественных прав собственников жилья.

О коллективных действиях собственников жилья 47-го и 48-го кварталов района Кунцево.

 

А муниципалитет ненаказуем!

17 мая 2018 года Государственная Дума приняла в третьем (окончательном) чтении Федеральный закон о внесении изменений в ЖК РФ в части сроков проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случае, если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Комментарий эксперта.

 

Игорь ИЗМАЙЛОВ

Как теленок с дубом бодался       

История одного судебного дела ТСЖ против ПАО «МОЭК».

Эта история еще раз продемонстрировала реальность существования «всепобеждающего Золотого Тельца»: финансовые ресурсы монополиста, необходимость их защиты позволили не только проигнорировать охраняемые законом интересы граждан и парализовать органы исполнительной власти, но и сподвигнуть суды принять неправосудные решения. При этом по аналогичным обстоятельствам Жилинспекция и Роспотребнадзор могут предъявить претензии, а то и оштрафовать практически любую управляющую организацию.

 

В Верховном Суде РФ 

Подборка свежих определений ВС РФ, выводы которых актуальны для жилищных объединений.

 

 

 

Виталий БРАММ

«Ловкость рук и никакого мошенства»?

Фальсификация решения собственников о смене УК обернулась возбуждением уголовного дела.

Неприглядная позиция государственной жилищной инспекции в данном конфликте.

 

Ольга ПЕРМИНОВА

Некоторые виды неправомерных начислений со стороны РСО

Арбитражные суды заполнены исками от РСО к УО любой правовой формы. Но всегда ли эти исковые требования правомерны?

Эксперт на основе судебной практики подробно рассматривает неправомерное начисления РСО при отсутствии общедомового прибора учета и доказывает, что РСО не имеет права производить зачет поступивших от населения платежа в иной, отличный от указанного в платежном документе.

 

Вениамин ГАССУЛЬ

Раскрытие информации по запросам собственников и пользователей помещений в МКД      

Возрастающая активность и интерес граждан к вопросу управления МКД приводит к росту количества запросов в адрес управляющих организаций (УО) по различным аспектам их деятельности в конкретном доме (под УО понимаются управляющие компании — УК, ТСЖ/ТСН, ЖСК). Несмотря на то, что во многих УО необходимая информация размещена на стендах и в электронном виде, у жителей дома часто возникает потребность в получении ответов на конкретные вопросы, не нашедшие отражение в размещённой информации или требующие разъяснений

Рекомендации эксперта на основе существующего законодательства.

 

Виктор ВОЛЧЕК

Ошибки сантехников на внутриквартирной системе отопления

Несоблюдение элементарных правил монтажа и эксплуатации приборов отопления чревато большими неприятностями.

Автор является членом правления в нескольких ТСЖ, и ему приходится много контактировать с представителями рабочего класса, обслуживающими многоквартирные дома. «И если в электрике бич — это скрутки, то в сантехнике, таким бичом являются полипропиленовые трубы» - считает автор и разъясняет свою позицию

 

Игорь КУЗНИК

Квартирный учет тепла       

Как организовать квартирный учет тепловой энергии с целью начать экономить тепло, чтобы соответственно снизить плату за квартиру?

В статье рассмотрены два варианта:

-использование в качестве прибора учета тепла классического индивидуального теплосчетчика.

- применения в качестве квартирного прибора учета тепла приборов, которые принято называть счетчики-распределители/измерители тепловой энергии. Такие приборы очень распространены в Европе, часто их устанавливают даже при горизонтальной разводке системы теплоснабжения, потому что они дешевле.

 

Александр БАЛАХНИН 

Инновации для информации      

Одной из главных проблем, связанных с нежеланием собственников участвовать в жизни дома, является отсутствие интереса из-за недостатка действенной коммуникации. Разрушить пассивность и активизировать соседей иногда становится главной задачей для решения проблем МКД. Однако вовремя проинформировать собственников о домовых проблемах непросто, так как традиционные «объявления на дверях» бывают «зашумлены» рекламой, которой заклеены не только доски, но и ближайшее пространство, включая косяки и стены.

Автор знакомит читателей с несколькими «нетрадиционными» способами оповещения жителей дома, от которого нельзя отмахнуться и пройти мимо.

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2018 год