Информация о материале

Опубликовано: 12.04.2021 11:42

Читайте в 03-ем номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2021 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2021 год

Коротко о важном

Юрий ПОЛОНСКИЙ   

Новая угроза: Бан ТСЖ

Репортаж с конференции в ТПП «Правовые и экономические взаимоотношения в жилищной сфере: собственники, управляющие и поставщики коммунальных ресурсов» - что в переводе на простой человеческий язык означает: «Долги и банкротства в ЖКХ»

Александр ТОЛМАЧЕВ

Может ли ТСЖ стать банкротом?

Из доклада зам. председателя Союза юристов Москвы на конференции в ТПП В этом году среди средств «удушения» жилищных объединений заметную роль стали занимать их банкротство. Крайними при этом делают председателя и членов правления.

В мусорный тупик ... 

…привела «дорожная карта» по внедрению раздельного сбора отходов. Аналитика от Ассоциации ТСЖ России.

Станислав ПОЛИЩУК

Конец и вновь начало

ТСЖ, заявленные как «преобладающая форма управления МКД» в России, постепенно превращаются в «островки самоуправления». В статье рассмотрены 5 этапов развития жилищных объединений в постсоветской России. Что дальше? Вопрос, кто кого переживет: «властная вертикаль» в ее нынешнем виде или жилищные объединения — остается открытым.

Михаил ТРУШИН

Председатель правления ТСЖ – прежде всего эффективный управленец

В предыдущем выпуске был размещен материал о лауреатах премии Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт». Редакция направила вопросы председателям правлений этих жилищных объединений.

На вопросы редакции отвечает председатель правления пермского ТСЖ «Василия Каменского, 24», член Общественного совета при Пермском УФАС России, член правления Ассоциации содействия жилищному самоуправлению «Пермский стандарт»

Сергей БЕЛОЛИПЕЦКИЙ

Враг не пройдет!

Попытка рейдерского захвата ТСН. Противодействие собственников помещений.

Собственники помещений МКД защищают свои права всеми доступными способами, строго соблюдая все предписанные законом нормы и правила. Противодействие со стороны госжилинспекции вынуждает автора обратиться к генпрокурору РФ с просьбой о возбуждении уголовного дела в отношении первого заместителя руководителя ГЖИ МО.

Сергей ЛАХНО

Опыт проведения общего собрания в системе ГИС ЖКХ  или ГИС-Пепелац

Помните пепелац из Кин-Дза-Дза? Ну тот самый, который без гравицапы не мог совершать космические перелеты, а только неспешно перемещался над пустыней и катился по пескам на колесиках с толкача… После своего опыта использования ГИС ЖКХ для онлайн-голосования у председателя правления ТСЖ «Лама» сложились стойкие ассоциации Системы с этим потертым и скрипучим фантастическим аппаратом.

Из 130 собственников 22 собственника приняли участие в этом собрании через ГИС ЖКХ . Председатель ТСЖ не ставил цель собрать голоса во чтобы то ни стало, а  хотел узнать реальную картину — заинтересованы ли сами собственники в том, за что им предлагалось проголосовать.

Андрей ШИБАНОВ

Как  сохранить жилищное объединение

Поводом для этой статьи стало сообщение от коллег в городском чате: «Председатель уходит или не хочет больше быть председателем, и управлять домом становится некому. У нас в районе за последние годы 2 ЖСК со слезами ушли в УК… Сейчас только вздыхают, как раньше при ТСЖ хорошо было....А что было делать? Никто не хочет быть председателем, не хочет нести ответственность, не хочет брать печать и подпись. НЕ ХОЧЕТ НИКТО В ЭТОМ ДОМЕ!!!»

Как избежать подобной ситуации и что нужно делать, если она уже произошла..

Дарья БЫКОВА

С «Домовладельцем» на «Ты». Часть 7

О программе начисления коммунальных платежей.

Бухгалтер ЖСК продолжает делиться  впечатлениями от работы с программой начисления коммунальных платежей «Домовладелец» — семь месяцев знакомства.

В статье рассмотрены вопросы:

— как в программе выполнить настройку начисления пени должникам;

— как отражать начисление пени в лицевом счете.

Ольга ПЕРМИНОВА

 О спорах с поставщиками ресурсов

Рекомендации судебного эксперта и судебная практика.

Множества споров Управляющих организаций (УО) с РСО можно было бы избежать или решить в пользу УО, если бы:

 — существовал должный контроль со стороны УО при взаиморасчетах с РСО до возникновения судебного спора,

— при передаче дела в суд УО доверяла бы представление своих интересов профессионалу

Антонина ЮДИНА

Оспаривание решений членов ТСЖ

Обзор судебной практики за 2020 г.

Собственники обращаются в суд с исками об оспаривании решений общих собраний членов товарищества (ОСЧ) и чаще всего проигрывают. Они неправильно понимают компетенцию ОСЧ и собрания собственников (ОСС), забывают о сроке исковой давности, преувеличивают критичность некоторых нарушений. Иногда им удается выиграть: если на собрании не было кворума или нарушения при проведении собрания действительно показались суду серьезными.

В Верховном суде РФ

Свежие определения ВС РФ, выводы которых актуальны для жилищных объединений ( ТСЖ /ЖСК / ТСН )

 Марина ПАРХАЧЕВА

Новостройки с ИТП — почему не используются счетчики тепла?

Исполнители коммунальных услуг по отоплению в МКД с ИТП, не берут в расчет показания индивидуальных приборов учета , а распределяют расходы на отопление между всеми собственниками пропорционально площадям жилых и нежилых помещений.

Суть проблемы. На основании каких норм законодательства необходимо обращаться в суд или прокуратуру для решения проблемы.

Игорь СЕРГЕЕВ

Земля будет нашей

2017 г. без согласия собственников многоквартирный дом  автора включили в программу реновации, и он подлежал сносу. Действия Совета Дома, направленные на оформление земельного участка в собственность, позволили приостановить этот процесс.

В статье приведен образец искового заявления об обязании Департамента городского имущества города Москвы произвести необходимые действия для образования земельного участка МКД.

Александра ЛЬВОВА

Опасные предложения от жилинспекции

Получив письмо от жилинспекции собственники начали узнавать, что это значит. Нам объясняли просто — захват общего имущества и земли. На вопрос что делать, отвечали, что ничего тут не поделаешь, раз решили отнять — отнимут.

Однако, собственники жилья смогли противостоять попытке захвата общего имущества.

Татьяна ЛАРИНА

Искусство общения с точки зрения физиогномики

Если вы способны читать собеседника лишь по взгляду на его лицо, то всегда сможете предугадать, как он будет себя вести и как вам следует построить общение с ним.

Такие способности можно в себе развить, изучая физиогномику.

Денис КОРОЛЕВ

Социальная значимость и необходимость дератизации, дезинсекции и дезинфекции

Борьбу с вредителями лучше предупредить путем профилактических мероприятий. Если же вредители уже появятся и доставят ощутимый дискомфорт, потребуется гораздо больше усилий и они будут намного затратнее.

Федор КОСОВ

Стояки, протечки и прокуратура

Причины протечек.

Варианты действий управляющей организации ( в данном случае ЖСК на самоуправлении) в случае возникновения протечек.

Александр КНЯЗЕВ

Инженерные системы МКД – организация работы и модернизация

Инженерные системы современного многоквартирного дома — это сложный «организм». «Сердцем» его является Индивидуальный Тепловой Пункт (далее — ИТП). Особенности технического обслуживания ИТП .

Настройка автоматики управления, поиск и устранение неполадок систем отопления и водоснабжения — это основные направления работы компании «ЭЛиСАН»

Александр БАЛАХНИН

Отопление МКД. Пути экономии

Технически уже изобретено все что только можно: поквартирный учет тепла, поквартирное терморегулирование, дистанционный мониторинг параметров системы отопления и регулировка, автоматическая архивация параметров и многое другое. Только вот внедрять все это удается с изрядными трудностями.

Способы поддержания необходимых параметров в системе отопления.

Елена ГРИЩЕНКО

Не просто панельки. Глава  8

Немецкий опыт массовой санации инженерной инфраструктуры и энергоэффективной модернизации МКД.

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию здесь - Подписка на 2021 год

Оформить и оплатить подписку на сайте здесь - https://tsj.e-cloud.ru/pay-choice.html