Авария на первом запорном вентиле. Кто несет ответственность?

Опубликовано в журнале "Председатель ТСЖ" №9 2016

По материалам Определения СК по гражданским делам ВС РФ N 93-КГ16-2 от 12 июля 2016 г.

Собственник при ремонте квартиры поменял первый запорно-регулирующий кран стояка ХВС. В результате аварии на нем (на отводе внутриквартирной разводки) произошёл залив квартиры, и истец понес материальный ущерб.

Решением первой инстанции иск собственника жилья к управляющей организации удовлетворен. Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции руководствовался Правилами содержания общего имущества в МКД от 13 августа 2006 г. N 491 и установил, что неисправность возникла на участке ответственности управляющей организации. Апелляционная инстанция отменила решение первой инстанции, сославшись на отсутствие доказательств соблюдения требований к качеству работ при выполнении самовольного переоборудования инженерных сетей в квартире истца, в ходе которого произведена замена и монтаж запорно-регулирующего устройства.

Собственником жилья подана кассационная жалоба в ВС РФ с целью отмены апелляционного определения.

Проверив материалы дела, Судебная коллегия ВС РФ находит, что имеются основания, предусмотренные ст.387 ГПК РФ, для отмены апелляционного определения.

В рассматриваемом Определении СК по гражданским делам ВС РФ указывает на Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в котором предусмотрено:

-параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством техобслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ (п.1 и п.2 ст.36).

Т.е. замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию от исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД, возложенных на нее заключенным договором.

СК по гражданским делам ВС РФ, отправляя дело на новое рассмотрение, отметила следующее. 
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. 

Полная информация по делу

Дизайн :
Яндекс.Метрика