КУПИТЬ  ЖУРНАЛЫ  

               

Верховный Суд РФ по оплате жилищно-коммунальных услуг

При использовании данного материала ссылка на источник обязательна © «Председатель ТСЖ »

Опубликовано в журнале " Председатель ТСЖ " №7(117) 2017 

Верховный Суд РФ принял постановление по оплате жилищно-коммунальных услуг

По материалам Пленума ВС РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору соцнайма или принадлежащего им на праве собственности».

Пленум ВС РФ дал расширенные разъяснения в целях обеспечения единства практики применения судами законодательства, регулирующего отношения по оплате коммунальных услуг (далее - КУ) и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору соцнайма или принадлежащего им на праве собственности.

В Постановлении Пленума затронуты общие вопросы нормативного регулирования, некоторые процессуальные моменты.

Разобрана структура платы за жилье и коммунальные услуги, правила ее определения, внесения, перерасчета (в т. ч. в период временного отсутствия проживающих).

Подробно рассмотрены вопросы, связанные с предоставлением КУ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пленум ВС РФ разъяснил такие важные вопросы как:

- наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества (ОИ) в МКД независимо от факта пользования ОИ, например, лифтом;

- в состав общего имущества в МКД входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет;

- под содержанием общего имущества в МКД следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и др. оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления КУ;

- при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ);

- у собственника обязанность по оплате жилого помещения и КУ возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ);

- обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и КУ у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ);

- внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг  (части 3 – 6.1, 7, 7.1, 8 – 10 ст. 155 ЖК РФ, п. 1 ст. 408 ГК РФ);

- плата за КУ, в том числе КУ, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую РСО при осуществлении собственниками помещений в МКД непосредственного управления, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (ч. 5 ст. 154 и ч. 8 ст. 155 ЖК РФ);

- временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за КУ, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капремонт;

- следует учитывать, что само по себе наличие задолженности по оплате КУ не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой КУ. Действия исполнителя КУ по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих;

- меры соцподдержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг , по общему правилу, предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг  или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (ч. 5 ст. 159 ЖК РФ). Вместе с тем само по себе наличие задолженности по оплате жилого помещения и КУ не может служить безусловным основанием для отказа в предоставлении мер соцподдержки.

Дизайн :
Яндекс.Метрика