КУПИТЬ  ЖУРНАЛЫ  

               

Кредит на капремонт. Опыт ТСЖ «Надежда» г. Москва


При использовании данного материала

интерактивная ссылка на источник обязательна

© «Председатель ТСЖ»

Опубликовано в журнале   «Председатель ТСЖ» №12 2018

Кредит на капремонт. Опыт ТСЖ «Надежда» г. Москва

predsedatel tszh nadezhda

ТСЖ «Надежда» — одно из первых объединений собственников жилья, появившихся в столице. Это же ТСЖ впервые в Москве провело капремонт с использованием кредитных средств. Кредитные ресурсы в размере 2, 3 млн. руб. были предоставлены московским офисом банка «Центр-инвест». Работы капитального характера выполнены ООО «Группа компаний «ОКС».

 

О нашем доме

К моменту создания ТСЖ дому было уже более сорока лет. Он построен в 1954 г., в поселке Очаково, тогда ещё за пределами столицы. Лишь в начале шестидесятых, при очередном расширении границ Москвы, — «очаковцы» стали столичными жителями. Долгое время в доме располагалось общежитие одного из близлежащих заводов. По индивидуальному проекту реконструкции, проведенной в 1994–1998 гг., в бывшей двухподъездной пятиэтажке надстроили полтора этажа, установили лифты и мусоросборники. Квартиры и нежилые помещения в реконструированном МКД были выставлены застройщиком на продажу и в доме было зарегистрировано ТСЖ.

Дом наш достаточно крепок — надежные кирпичные стены, высокие потолки. Сейчас это единственное «малоэтажное» здание в окружении 14-этажных домов 2002-2004 годов постройки.

Я сама живу в этом доме уже 17 лет. За годы существования ТСЖ было пережито многое. Например, в феврале 2003 г. от большого пожара полностью сгорели кровля и мансардный этаж. Столичные огнеборцы тушили пожар весьма добросовестно.Воды не жалели, что нанесло ущерб очень многим квартирам и фасаду дома. Скатную кровлю после пожара восстановил учредитель ТСЖ, тогда еще нежилые помещения не были проданы. Но восстановил халтурно. За истекшие годы ее не раз приходилось латать, переделывать.

В 2004 г. после того как мы выяснили, что наш председатель откровенно проворовался, я была избрана председателем правления.

предлагаемые нашему ТСЖ.

pravlenie TSZH Сейчас в правлении вместе со мной 5 человек. Все члены правления — мужчины. И мы с нашим бухгалтером, кстати, ее тоже зовут Надежда, всегда можем рассчитывать на их помощь: мужчины всегда подскажут, как выполнить ту или иную работу более добротно, проанализируют все договоры,

Так как дом небольшой (в собственности физических и юридических лиц 4500 м2, 37 квартир и четверо собственников нежилых помещений), очень важно, чтобы не было никаких задолженностей по платежам. К счастью, должников у нас практически нет, ведь каждый собственник понимает, что его собственность не заканчивается за дверью квартиры, и четко знает, что такое общее имущество. Каждый может обратиться в правление в течение рабочего дня: благо, спускаясь по лестнице или подходя к лифту, невозможно пройти мимо комнаты правления. Либо я, либо бухгалтер всегда на рабочем месте. Но последние годы в правление заглядывают только для того, чтобы поздороваться или уточнить какие-то нюансы по информации, размещенной на стендах.

Дополнительных источников дохода у нас нет, так как все нежилые помещения проданы застройщиком. В настоящее время в соответствии со сметой расходов, утвержденной ОСС, мы собираем 51 руб. с м2. Эти средства поступают на содержание и текущий ремонт общего имущества и в целевой фонд на непредвиденные расходы (ЦФНР). Соответствующее положение о ЦФНР (внутренний стандарт ТСЖ) утверждено ОСС.

Капремонт в кредит

TSZH kapremont bankК началу обязательных сборов на капремонт в внутри дома уже были выполнены все мероприятия по энергосбережению в местах общего пользования :

- установлены энергосберегающие лампы;

- заменены и утеплены двери, окна;

-установлен автоматический индивидуальный пункт с погодным регулированием теплоносителя «Астра».

Кстати, хочу заметить, что журнал «Председатель ТСЖ», подписчицей которого я являюсь едва ли не с первого номера, мне лично очень помогает. Прочитав в журнале об опыте установки и результатах использования АИТП «Астра», предложила правлению и ОСС установить такое оборудование. Затраты на установку АИТП у нас окупились в первый же отопительный сезон. Для полного комплекта энергосберегающих мероприятий нам оставалось утеплить торцевые стены и углы нашего дома. А это весьма дорогое удовольствие. Да и сам фасад обветшал от времени и никак не соответствовал «убранству» наших подъездов.

 Лет пять назад в журнальных статьях обратила внимание на опыт проведения капремонта в кредит в Ростовской области: банк «Центр-инвест» выдавал кредиты ТСЖ/ЖСК под гарантии возврата кредита председателем правления ТСЖ. Фактически председатель закладывал свою квартиру. А в конце 2016 г. председатель Ассоциации ТСЖ г. Ростова-на –Дону поделился в журнале своим повторным опытом получения кредита на капремонт от банка «Центр-инвест». Но к этому времени программа кредитования у банка изменилась — основным условием для предоставления кредита стала финансовая дисциплина ежемесячных поступлений на спецсчет. К тому же филиал банка открылся в Москве. То есть задача существенно облегчалась! Ведь у нас тоже спецсчет на капремонт, и это означает, что закладывать свою квартиру не придется, погашается кредит ежемесячными взносами на спецсчет. Обсудив этот вопрос с правлением, я направилась в банк. В банке с меня затребовали сводную ведомость по платежам собственников на спецсчет. Сделали свои расчеты и объявили, что на наш небольшой дом банк может выдать 2 300 000 руб. под 11% годовых на 3 года. С учетом инфляции эта цифра нас не устрашила. Решили проводить общее собрание. В банке подсказали необходимые формулировки для ОСС. Получив от нас протокол ОСС и проверив легитимность проведенного собрания банк «Центр-инвест» выдал нам кредит в 2,3 млн. руб.

Выбор подрядчика

С осени 2017 г. правление занялось поиском подрядчика для выполнения работ по утеплению, ремонту фасада и выборочного ремонта кровли. Свои сметы нам представили 10 компаний. В 9 случаях в смету была включена аренда строительных лесов, их монтаж и демонтаж по всему периметру дома и требовалось на это от 700 тысяч до 1,1 млн. руб. Не готовы мы были к таким расходам! Строители предлагали убедиться, что аренда лесов и их установка меньших денег стоить не может. Конечно, при объеме работ в 15–20 млн. отдать 1 млн. за аренду лесов и их монтаж-демонтаж еще можно. Но на все работы по утеплению дома ТСЖ планировало около 5 млн. руб.

Director OKS Vadim Skoryh Смета от Группы компаний «ОКС» тоже предусматривала установку лесов при утеплении торцевых стен дома, но леса у них были свои, а не арендованные, а кроме того — часть работ на фасаде они предложили выполнить силами строительных альпинистов, что, безусловно, сказалось на сумме договора. Отдав предпочтение ООО «Группа компаний «ОКС», я затребовала у директора ОКС Вадима Скорых справку о членстве в саморегулируемой организации (хорошо помнила статью в журнале «Председатель ТСЖ» о том, как председатель из Владивостока смогла через обращение в СРО понудить подрядчика исправить недоделки), еще раз сверила все сведения о фирме с выпиской из ЕГРЮЛ, запросила сведения о штатной численности ОКС, его имущественном положении, составе и стоимости основных средств. Бухгалтер со свое стороны запросила справку об отсутствии у компании задолженности по налоговым платежам. Полученными сведениями мы были удовлетворены, равно как и предложенной сметой.

Встреча с главным инженером ОКС Дмитрием Балановским окончательно расставила все точки над i в выборе подрядчика. Пообщавшись с ним, не только я, но и члены правления, убедились, что мы нашли ответственных профессионалов, дорожащих репутацией своей фирмы. Высокая инженерная квалификация и строительный опыт Дмитрия Балановского определили наш выбор в пользу данной компании.

Glavnyj inzhener OKS Dmitrij Balanovskij Прежде чем приступить к выполнению работ по утеплению фасада, Балановский сделал множество фотоснимков и наглядно продемонстрировал нам все нюансы нашей кровли. Это было необходимо в связи с тем, что утепление фасада частично проводилось альпинистами. А при таких работах альпинисты «крепятся» к кровле и далее нужно произвести работы, устраняющие результаты этих «крепежей», т.е. восстановить кровельное покрытие.

Тройственный союз

Даже когда делаешь косметический ремонт в своей квартире, редко укладываешься в запланированные средства и сроки. В нашем случае в сроки, оговоренные в договоре, весь комплекс работ был полностью выполнен. А что касается средств, потраченных на капремонт, то тут дополнительным контролером являлся банк «Центр-инвест», выдавший кредит. Все этапы платежей согласно актам выполненных работ контролировал директор московского офиса банка «Центр-инвест» Александр Долганов.

tszh kapremont bylo stalo rezultat Наш тройственный союз: ТСЖ «Надежда» – банк «Центр-инвест»Группа компаний ОКС, – оказался весьма эффективным. Наглядно продемонстрировать итоги энергосбережения после утепления стен в сочетании с использованием АИТП «Астра» смогу в конце отопительного сезона. Надеюсь, затраты на теплоэнергию нашего дома значительно снизятся по сравнению с прошлыми годами.

Очень рассчитываю, что кредитные проценты мы «отобьем» за счет сокращения расходов на отопление. А эстетическим видом нашего дома собственники будут гордиться долгое годы.

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика