КУПИТЬ  ЖУРНАЛЫ  

               

Опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ» №5 (139) за 2019 г.

При использовании материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

Полонский Юрий

Как ТСЖ покончить с проблемой долгов за ОДН по воде?

Толстиков

Председатель правления ТСЖ «Энтузиаст» (Москва) Платон Толстиков:

 

В суд, как на работу

«В нашем доме приборы учёта ХВС и ГВС появились давно, при этом каждый собственник устанавливал у себя в помещении счётчик на свой вкус. Показания потребители передавали в расчётный центр ГБУ, минуя правление ТСЖ, и когда хотели. В общем, был полный разнобой – и со сроками передачи, и с точностью показаний. К тому же, в доме оказалось много «умельцев», которые считают, что прибор учёта (ПУ) должен показывать столько, сколько нужно его хозяину. Благо, интернет сейчас прямо-таки пестрит наставлениями, как этого добиться - с помощью магнита, иголки и т.д.

В результате, у ТСЖ, которое рассчитывается с РСО по общему счётчику, образуются долги и за них надо как-то рассчитываться… В общем, я из судов, можно сказать, не вылезал, ходил туда, как на работу. Судился постоянно – то с «Водоканалом» и МОЭКом, то с должниками-потребителями, общая сумма долгов ТСЖ колебалась где-то вблизи одной и той же «магической» величины – 300-350 тыс. руб., после решения суда она уменьшалась, а потом снова ползла к прежней отметке.

Теперь - с установкой системы АСКУЭ - эта головная боль ушла. Совсем. По воде собираемость у нас 100%-ая, долгов за ХВС и ГВС у ТСЖ нет. Для меня это немыслимое счастье.

Антимагнитные пломбы, на покупку которых я тратил деньги, а ещё больше тратил времени на их установку – ушли в небытие. Ну, что хорошего, что председателю приходится выступать в роли  Цербера?  

«Безвозмездно, то есть даром!»

К системам дистанционной передачи данных типа АСКУЭ мы приглядывались давно, но… Нищим людям подобные предметы роскоши казались не по карману. К счастью, с течением времени электроника подешевела, финансовое положение ТСЖ тоже немного упрочилось, и в один прекрасный момент, когда фирма ООО «Ценнер-Водоприбор ЛТД» нам предложила нечто вроде лизинга, т.е. оплату с длительной рассрочкой  - я понял, что это реальная возможность покончить с проблемой долгов по ОДН.

Поскольку сами счётчики стоят лишь чуть-чуть дороже, чем простые механические, а именно 1100 руб. – мы приняли решение ставить их за счёт ТСЖ. Когда подходил срок очередной поверки или замены ПУ – мы предлагали жильцу заменить его на новый, с импульсным выходом, БЕСПЛАТНО.  Из 69 квартир в 61-ой сейчас такие приборы уже установлены. Кроме того, мы установили счётчики отдельно на каждый стояк и каждое нежилое помещение: пекарня, аптека, магазин - с ними тоже были по воде большие проблемы...  Так что теперь даже если, допустим, в каком-то помещении ИПУ вышел из строя – потребление воды в нем можно рассчитать. Такой прецедент уже был: собственник приобрёл квартиру с установленными ПУ, в ходе ремонта они вышли из строя. Что не помешало нам обоснованно выставить счёт  и сполна получить деньги за израсходованные ХВС и ГВС.

Прибор

Как теперь происходит передача показаний? Я беру в руки переносной ретранслятор и с ним проезжаю на лифте все этажи дома, регистрируя показания всех ИПУ. Практически ОДНОВРЕМЕННО. Потом включаю компьютер, захожу в свой личный кабинет на сайте Ценнер Водоприбор и после одного нажатия кнопки вижу массив всех данных – что есть сейчас и что было раньше. С точностью до тысячных долей кубометра.

Что касается затрат – система АСКУЭ обошлась нам в ту же  магическую величину ежегодных «водяных» долгов, что я называл – 350 тыс. руб., в течение 2-х лет мы платили фирме 14,5  тыс. руб. в месяц

Больше половины наших жителей охотно пошла на установку импульсных приборов, но часть пришлось уговаривать. Уговорили. А сейчас многие из этих людей – особенно, кто любит путешествовать или большую часть времени проводит в разъездах – при встрече меня благодарят: как хорошо-то, мы напрочь забыли о такой головной боли, как вовремя передать показания счётчиков! Осталось несколько несогласных, до которых ещё не дошло, какие преимущества несёт с собой АСКУЭ. Или - это любители «подкручивать» показания счётчиков.

Сейчас мы проводим собрание собственников, в повестке дня которого есть, в частности, такой вопрос: о внесении АСКУЭ в состав общего имущества МКД и обязанности всех собственников к ней подключиться. После этого мы на законных основаниях сможем финансировать поверку и обслуживание системы из платы за содержание и ремонт общего имущества. Тем более, что деньги это небольшие. А что касается отстающих – им придётся оплачивать разницу между общедомовым потреблением и суммой частных потреблений, думаю, они вскоре сами попросят подключить их к нашей АСКУЭ.    

Менеджер ООО «Ценнер-Водоприбор ЛТД» Сергей Фокин:


ФокинВизитка Фокин 001

 

 

Наша компания с 1994 г. является дочерним предприятием группы компаний Minol-ZENNER (Германия) и занимает лидирующее место по производству и установке приборов учета воды и тепла в России и СНГ. Кроме Москвы, отделения есть в Тюмени и Хабаровске. Наша продукция включает в себя водосчётчики немецкого производства - Ценнер и их отечественный аналог, сертифицированный в России – Минол. Он производится в Тюмени. Мы это сделали из соображений импортозамещения, в основном, чтобы облегчить госприёмку новостроек, где установлены наши приборы. По функциональным возможностям и качеству эти два типа счётчиков практически не отличаются, на Ценнер гарантийный срок составляет 2 года, на Минол – 6 лет.

Кроме ПУ, мы поставляем цифровые системы АСКУЭ Ценнер-Минол, позволяющие автоматизировать процесс сбора показаний счётчиков – с дальнейшим их накоплением, преобразованием, обработкой и т.д. Вплоть до интеграции с ГИС ЖКХ. Работает это так: импульсный выход счётчика соединён с модемом, который с помощью радиоволн низкой частоты передаёт информацию на ретранслятор, дальше информация поступает в компьютер, мобильный телефон  или иное цифровое устройство, где происходит её дальнейшая обработка. В зависимости от местных условий модем монтируется на пару счётчиков либо на каждый счётчик отдельно. Накопление информационных баз данных обычно проводится на каком-либо облачном сервисе. В данном случае Платон Сергеевич заказал нам переносной ретранслятор с ограниченной дальностью действия, чтобы считать показания всех установленных в доме приборов, он должен проехать с первого до последнего этажа на лифте. В дальнейшем он может установить у себя стационарный ретранслятор, который позволит получать все показания в офисе, не сходя со стула.

Точность показаний и надёжность работы системы, конечно, несравнима с аналоговыми приборами, «подкрутить» цифровой ИПУ практически невозможно, можно только механически вывести его из строя. Но в таком случае он будет всё время «гнать» одно и то же показание, а это повод заинтересоваться и пойти выяснить, что такое там произошло. Система служит обычно 10-12 лет, специального обслуживания не требует, а счётчики каждые 6 лет требуют поверки. Поверка проводится – по желанию клиента - либо на нашем стенде, либо прямо на месте.

Что касается цены договора – для этого дома: 69 квартир плюс 12 стояков в подвале плюс 6 нежилых помещений - она составила 350 тыс. руб. Это общая сумма, включая установку, пуско-наладочные работы, программирование и т.д. Она оплачивается ежемесячно равными долями в течение 2-х лет. После этого система переходит в собственность клиента, а мы проводим её гарантийное обслуживание. На систему в целом гарантийный срок обычно устанавливается 5 лет.

Конечно, ТСЖ, ЖСК, ЖК удобнее всего устанавливать наши приборы в ходе капитального ремонта. Допустим, основной подрядчик  заменяет в доме трубы в системах водо- и теплоснабжения, а мы параллельно оснащаем коммуникации импульсными счётчиками и отлаживаем систему.

По поводу рассрочки: в силу тесных связей с германским «патроном» мы рассчитываемся с ним, в основном, в евро, поэтому длительные сроки расчётов с заказчиком несут для нас риски. Курс евро может меняться, если мы оплатили поставку, а потом евро подорожал  - у фирмы будут убытки.  К счастью, сейчас этот курс более-менее стабилен, и мы можем позволить себе (и заказчику) расчёты такие, как например, в случае с ТСЖ «Энтузиаст»: оплату в течение 2-х лет. В принципе, в каких-то случаях этот срок может быть и увеличен, к каждому клиенту мы подходим индивидуально, стараемся подобрать приемлемые для обеих сторон варианты сотрудничества.    

Дизайн :
Яндекс.Метрика