Наши авторы

Управляем теплом в автоматическом режиме, или Практика внедрения инновационного оборудования

При использовании данного материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

Опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ» №1_2015

Автор: Виктор Федорук

Управляем теплом в автоматическом режиме, или Практика внедрения инновационного оборудования

str1str2

 

 

 

 

 

 

 

tekstДоверяй, но проверяй

В рекламных целях можно написать все что угодно. Бумага все стерпит. Исходя из этих соображений мы встретились с двумя руководителями жилищных объединений, установившими предлагаемое оборудование.

Александр Бопп,-

председатель правления ЖСК «Октябрьский»,

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 136, корп. 3

График учета теплоносителя в нашем доме показал несоответствие предписанных температурных графиков реальным графикам среднесуточной температуры теплоносителя, поступающего в дом. Температура теплоносителя всегда была завышена и не зависела от температуры воздуха за окном. В результате в отопительный сезон во многих квартирах форточки были открыты настежь. И мы за свой счет отапливали улицу в прямом смысле слова. Прибыль от перетопа шла в карман РСО:

Мы решили: сократить потребление тепла нашим жилым домом, и, как следствие - уменьшить финансовую нагрузку коммунальных платежей на жителей дома. Для выполнения этой цели необходимо было найти способ регулирования режима отопления нашего дома непосредственно на его тепловом вводе в соответствии с данными замеров температуры наружного воздуха в непосредственной близости от дома.

С учетом расположения дома на местности, ориентированности относительно розы ветров, состояния дома и т.п., для сбалансированного теплоснабжения дома поступающее из магистральной сети тепло необходимо точно дозировать.

Изучив рыночные предложения, мы остановились на оборудовании, предложенном ООО «РЭЭС».

Автоматический индивидуальный тепловой пункт (ИТП), установленный в нашем подвале специалистами этой компании, состоит из системы подготовки теплоносителя для подачи потребителям в которую входят:

- циркуляционные насосы Grundfos - 6 шт;

- электроклапаны;

- датчик температуры наружного воздуха;

- датчик температуры прямого трубопровода;

- датчик температуры обратного трубопровода отопления;

- датчик, регулирующий подачу теплоносителя из прямого трубопровода в систему;

- шкаф теплоавтоматики.

Ко всей системе прилагается программное обеспечение, которое дает возможность управления системой автоматизированного теплоснабжения нашего дома по Интернету, а именно:

- с персонального компьютера (ПК) - можно регулировать количественно-качественное параметры теплоносителя;

- в режиме реального времени наблюдать и регулировать основные параметры функционирования системы подачи теплоносителя потребителю;

-выводить на экран цветные графики, демонстрирующие температуру на входе и выходе из системы, температуру наружного воздуха (от 15 минут – 365 дней);

- создать индивидуальный график потребления теплоэнергии дома;

- программное обеспечение позволяет сохранять уровень температуры в помещениях от 0° до 40°С.

Все насосы, входящие в систему, задействуются лишь при плюсовых температурах. Т.е за счет циркуляции теплоносителя внутри отопительной системы дома достигается максимальное использование тепловой энергии. При отрицательных температурах работает лишь часть насосов.

Сравнительный анализ потребления тепла после установления в нашем доме автоматического ИТП и потребления тепла до его внедрения, показал: использование этой системы выгодно. Что касается экономии средств жителей, судите сами: даже полученное снижение регулируемого потребления тепла в 2 Гкал/день дает уменьшение платежей в 100 000 рублей в месяц. Мы почувствовали эту экономию.

Проектирование, монтаж, регулирование, наладка всей этой системы, включая работу программного обеспечения, обошлось нам в сумму около

500 000 рублей. На конец декабря в результате работы системы в течение 2 месяцев мы сэкономили примерно 150 000 рублей с учетом холодной осени 2014 г.

Поскольку эта система новая, мы приняли решение пока не убирать элеваторные узлы, поэтому в необходимых случаях имеем возможность повышать температуру вручную: байпасы - обводные трубы вокруг элеваторных узлов, шаровые краны для ручной регулировки температуры в подъездах, особенно в торцевых подъездах дома, сохранены для подстраховки.

Хотелось бы обратить внимание еще на высокий уровень подготовки специалистов ООО «РЭЭС». Это не голословное заявление. Мы убедились в этом на своем примере: в нашем доме всегда возникали проблемы с обеспечением температурного режима в одном из крайних подъездов. Специалисты ООО «РЭЭС» смогли найти и устранить техническую проблему сорокалетней давности. Оказалось, что в этом подъезде еще при строительстве дома обратный трубопровод был вварен в подающую трубу элеватора.

Благая цель достигнута - ощущение дискомфорта в жилых помещениях исчезло, перегрева нет (мы регулярно обходим вокруг дома

и не заметили ни одной открытой форточки), и что существенно - сумма коммунальных платежей для каждого жителя уменьшилась.

 

Примечание редакции

ТСЖ, ЖСК и УО обязаны исполнять требования Федерального Закона «Об энергосбережении». А этим законом и Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 июня 2012 г. № 252 «Об утверждении примерных условий энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме» вменяется ЖСК, ТСЖ и УК иметь перечень мероприятий по энергосбережению. Одним из вопросов планового контроля Инспекцией Жилищного надзора ставиться вопрос планирования и исполнения мероприятий по энергосбережению. При отсутствии такого плана или при неисполнении его - установлены приличные штрафные санкции.

Сергей Ручкин, председатель

правления ТСЖ «Сетунь»:

В состав нашего ТСЖ входят два МКД по Боровское шоссе: д. 18, к. 2 (14-этажный 2-подъездный дом) и д. 20 (14-17-этажный 7-подъездный дом). Вопросы энергосбережения на нашем правлении обсуждались не один раз. Мы имеем предложения от различных организаций. Все хвалят свои предложения, но и мы не лыком шиты. Получив письменное предложение от Компании ООО «Российские Экономные Энергетические Системы», мы вновь предложили его изучить всем членам правления. Сравнили все предложения, и пришли к выводу: цена и формат автоматизации данной организации в разы лучше, чем у других. Для начала решили встретиться представителями компании. Когда мы встретились с авторами и исполнителями предложенного новшества то поняли, что имеем место не с шарлатанами, а с профессионалами, которые держат свою «марку» и дорожат репутацией.

Далее наши представители и авторы - разработчики вместе посчитали какой эффект мы сможем получить от автоматизации процесса отопления дома и за какой период затраты на нее смогут окупиться. Естественно, что мы считали исходя не из самого благоприятного варианта, а, наоборот, из самого худшего. Получили, что энергосбережение составит 25%, а затраты на внедрение автоматизации процесса окупятся за 7 месяцев отопительного сезона. Это в худшем случае. Единогласно было принято решение о внедрении предложенного метода экономии тепловой энергии. Мы решили установить автоматические узлы в каждом подъезде на каждом элеваторном узле для более корректной регулировки температуры теплоносителя и температуры внутри помещений.

Специалисты из Воскресенска сработали оперативно. С момента заключения договора до сдачи системы автоматики в работу прошел один месяц. Сама программа для управления автоматикой написана доступным языком. Причем, специалисты ООО «РЭЭС» всегда могут помочь начинающим пользователям. У них есть возможность в удаленном доступе подключиться к программе и отладить систему в соответствии с требованиями заказчика.

Теперь мы практически не зависим от параметров теплоносителя РСО. Характерных для Москвы перетопов у нас нет. Например, сейчас за окном минус 14 градусов. МОЭК подает теплоноситель, нагретый до 100 градусов. А мы в своей системе держим температуру 74 градуса. При этом в обратном трубопроводе у нас температура 40 градусов. У РСО мы берем лишь то количество теплофикационной воды, которое необходимо для доведения температуры воды из обратного трубопровода до 74 градусов и вновь насосы подают подогретую воду из обратного трубопровода в прямой. В течение суток с ПК подбирается оптимальный график теплоснабжения каждого подъезда. Программа позволяет прогнозировать потребление теплоэнергии в денежном эквиваленте руб. в час; руб. в день; руб. в месяц и подбирать оптимальный режим для любых зданий.

На модернизацию системы теплоснабжения в обоих наших домах мы затратили около 1 миллиона рублей. Были использованы средства, которые мы с 2012 г. собираем отдельно на капремонт. Модернизация системы теплоснабжения относится к работам капитального ремонта. За отопительный сезон мы полностью окупим все наши затраты. По моим расчетам экономия составит 1,2-1,3 миллиона рублей по сравнению с затратами на теплоснабжение в прошлом году.

Управляя обогревом дома мы теперь отчетливо на своем компьютере видим предстоящую оплату за тепло по выбранным нами параметрам за час, сутки, месяц, и есть возможность выбрать минимум при комфорте (день, ночь, утро, выходной день).

Любопытные соседи

Слух о том, что наши два дома, входящие в ТСЖ «Сетунь», внедрили автоматизацию процесса отопления разлетелся по округе быстро. Соседи и не только часто спрашивают: «Можете сравнить платежи за отопление прошлого года и нынешнего? В чью пользу сравнение?». Мы им отвечаем: «Очень сложно сравнивать показания потребления за разные годы, так как температура наружного воздуха разная. Да и тарифы прошлого года за тепло были ниже тарифов этого года. Пока не набрали статистику и можем лишь дать сравнительную оценку: после установки автоматики, мы сравнили наше потребление тепловой энергии с другими соседними домами, абсолютно такой же серии, этажности, и с таким же количеством подъездов и квартир и находящихся на той же розе ветров. Осенью 2014 г., пока еще не было морозов, - экономия составила около 20% в пользу наших домов, оснащенных системой автоматики от ООО «РЭЭС».

Теперь у нас часто бывают гости - председатели Правлений ТСЖ и ЖСК. Запомнился разговор с одним председателем - пенсионеркой. Очень толковая и волевая женщина. Старается не отставать от других - смело внедряет передовые энергосберегающие технологи в своем доме. Она через Совет Ветеранов труда своего района бесплатно прошла курсы обучения работе на компьютере. Теперь она в «Одноклассниках» себе страничку завела. Общается. Боялась, что не сможет сама освоить систему автоматики процесса отопления. Посидели мы у компьютера, на который все параметры процесса выведены и с которого можно проводить регулировку процессом. Сама убедилась, что программное обеспечение позволяет легко управлять температурой в системе, даже находясь не в Москве, что для этого не требуется быть опытным программистом.

Часто еще задают вопрос, сколько требуется платить за обслуживание этой установки автоматизации процессом отопления? Здесь могу лишь пока сказать одно: программное обеспечение прилагается к оборудованию. Само оборудование пока на гарантии. Каких-либо сложных узлов в системе нет. Сроки годности насосов, клапанов и датчиков приведены в паспортах. В качестве достоинств метода следует отметить: его внедрение позволяет управлять теплоснабжением дома с минимальным потреблением теплоэнергии и максимальным комфортом для проживающих в доме жителей.

Как председатель ТСЖ, хочу порекомендовать другим своим коллегам - председателям ТСЖ, ЖСК и руководителям УО - не терять время и как можно быстрее устанавливать это оборудование в своих МКД в любое время года. А если взглянуть шире - за границы своего дома, то скажу, что внедрение такой автоматики повсеместно позволит:

  1. Экономить финансовые ресурсы в системе ЖКХ.

2.Экономить природный газ в масштабах Российской Федерации (1 Гкал = 140 м³).

  1. Подключать к магистральным трубопроводам теплосетей (без увеличения их диаметра) вновь строящиеся МКД.
  2. Снизить социальную напряженность в системе ЖКХ.

Программное обеспечение при установке оборудования передается бесплатно в безвозмездное пользование на конкретный объект без права переустановки на другие здания.

Виктор Федорук

P.S. После бесед с председателями ТСЖ редакция журнала «Председатель ТСЖ» предложила руководству ООО «Российские Экономные Энергетические Системы» и ООО «Завод Энергосберегающего Инновационного Оборудования» сообщить нашим читателям свои контактные данные для более подробного представления системы автоматики процессов регулирования теплоснабжения в МКД и для заключения договоров на поставку и установку систем автоматики в МКД.

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика