При использовании данного материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»15

опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ" №10 (120) 2017

автор: Фельдман Илья 

Новое в бухучете и налогообложении ТСЖ и ЖСК с 1 июля 2017 г.

Новая форма счета-фактуры

С 1 июля 2017 г. в счетах-фактурах надо указывать идентификатор государственного  контракта, договора, соглашения, если таковой имеется.

Бланк счета-фактуры теперь дополнен новой строкой 8 «Идентификатор государственного контракта, договора (соглашения)». Этот показатель нужно указывать в документах, которые выставляются в рамках выполнения работ по государственным контрактам.

В условиях работы ТСЖ и ЖСК таких ситуаций практически не бывает, и указанная строка не заполняется. (Федеральный закон от 3.04.2017 № 56-ФЗ; ст. 169 НК РФ).

 

МРОТ увеличен на 300 руб.

Как известно, минимальный размер оплаты труда (МРОТ) устанавливается ежегодно Правительством РФ на основании Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда». Как правило, изменение МРОТ происходит один раз в году.

С 1 июля 2017 г. МРОТ составляет 7 800 руб. Размер месячной заработной платы работника не может быть меньше этой величины. Новую величину МРОТ надо учитывать также при определении минимальных размеров пособий по больничным листам, по беременности и родам, а также размера минимального пособия на ребенка до 1,5 лет.

Электронный больничный лист

С 1 июля 2017 назначать и выплачивать пособия по временной нетрудоспособности, по беременности и родам можно на основании электронных больничных листков.

Соответствующие изменения внесены в следующие документы:

Федеральный закон от 29.12.2006 № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством»;

Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации».

Электронный больничный можно оформить только с письменного согласия пациента, застрахованного в системе обязательного социального страхования. Традиционные листки нетрудоспособности на бумаге не отменяются и продолжают действовать.

У электронного больничного три плюса:

  • нельзя подделать;
  • проще заполнить – не важно, какого цвета чернила, умещаются ли буквы в клеточки и нет ли помарок;
  • удобно хранить.

Повышена ответственность за нарушения в области персональных данных

С 1 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 07.02.2017 № 13-ФЗ «О внесении изменений в КоАП». (Подробнее см. «Тайна Персоны всё глубже» в № 9 (119) 2017 стр. 40-43).

Задача бухгалтерии – обязательно получить от всех своих сотрудников подписанное «Согласие на использование персональных данных».

Примерная форма «Согласия»:

Председателю правления ЖСК «А»

Игнатову С.И.

От члена ЖСК

(или от собственника квартиры)

Ф.И.О…………………

СОГЛАСИЕ

на использование персональных данных

Я, ,………………. (ФИО), в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие ЖСК «А», находящемуся по адресу………………………, на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации обработку моих персональных данных, а именно – совершение действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Перечень моих персональных данных, на использование которых я даю согласие;

– паспортные данные;

– номера телефонов;

– данные документов об образовании, квалификации;

– сведения о семейном положении, составе семьи;

– отношение к воинской обязанности;

– сведения, содержащиеся в трудовой книжке;

– СНИЛС;

– ИНН;

– сведения о моих доходах в ЖСК;

– сведения о деловых и иных личных качествах.

Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня отзыва в письменной форме.

Подпись, расшифровка подписи, дата

Увеличены пени за просрочку налогов или взносов

С 1 октября 2017 г. ГНИ начисляют пени в двойном размере, если организация просрочит налоги или взносы более чем на 30 дней. Пени за первые 30 дней инспекция начислит исходя из 1/300 ключевой ставки, за последующие дни — исходя из 1/150 ставки ЦБ РФ (с 18 сентября ставка рефинансирования Центробанка равна 8,5 %). (Письмо Минфина от 10.07.2017 № 03-02-07/1/43489; п. 4 ст. 75 НК РФ).

Новая форма единого расчета по страховым взносам

ФНС подготовила проект ведомственного акта, которым предлагается скорректировать форму расчета по страховым взносам, порядок его заполнения, а также формат представления в электронной форме. Основные изменения заключаются в удалении излишних показателей в действующей форме расчета. В новом бланке 21 лист вместо 24. Новая форма будет применяться с отчета за 1 квартал 2018 г.

Вопрос – ответ

Можем ли мы использовать денежные средства с одной статьи сметы на другую, если в одной перерасход, а в другой экономия, и какой документ для этого нужен?

Законодатель (ЖК РФ) не требует утверждения на общем собрании ТСЖ сумм по каждой статье сметы расходов. Утверждается лишь общая сумма. Поэтому Ваш вопрос имеет право решать правление ТСЖ. Выписка из протокола заседания правления будет достаточным документом для бухгалтера, который отразит соответствующую операцию в аналитическом учете расходов по смете.

У нас в ТСЖ в соответствии с Уставом и решением общего собрания принят размер ежемесячных членских взносов (0,25 руб./кв. м) на финансирование деятельности ТСЖ. Как правильно проводить их учет? Есть ли здесь принципиальное отличие от взносов на содержание общего имущества?

Поскольку слово «членские» может относиться только к членам ТСЖ, то предпочтительнее употреблять выражение «взносы на содержание общего имущества», которое в равной степени относится ко всем собственникам помещений.

Начисление взносов отражается в бухгалтерском учете записью Дебет 76, субсчет «Расчеты с собственниками помещений», Кредит 86, субсчет «Целевые поступления собственников». Легко доказывается, что взносы на содержание общего имущества являются целевыми поступлениями независимо от членства собственника в ТСЖ (ЖСК). Фактическое поступление взносов на расчетный счет отражается записью Дебет 51 «Расчетные счета», Кредит 76, субсчет «Расчеты с собственниками помещений».

На основании решения общего собрания собственников принято решение о сдаче в аренду участков земли (общедомовое имущество, участок выделен, поставлен на кадастровый учет) для размещения временных металлических гаражей как собственников дома, так и не собственников. Обязательно ли заключение договоров аренды с собственниками помещений в доме (с не собственниками договоры заключены)? Арендная плата в нашем случае - это доходы ТСЖ?

В соответствии с ч. 4 ст. 36 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам. Под «иным лицом» здесь понимается любой арендатор части общего имущества независимо от того, является ли данное лицо собственником помещения в рассматриваемом доме или сторонним лицом. Надо понимать, что в аренду, например, даже собственнику, проживающему в данном доме, передается не его часть общего имущества (такое выделение запрещено ч. 4 ст. 37 ЖК РФ), а часть общего имущества, принадлежащая всем собственникам дома.

Поэтому в любом случае надо заключать договор аренды, предусматривающий все необходимые условия аренды, включая размер арендной платы. Естественно, это представляет собой деятельность, приносящую доход ТСЖ.

Как правильно отражать в бухучете взносы на капремонт на специальный счет ТСЖ, если собственники оплачивают его по единой квитанции со взносами на содержание общего имущества, с платежами за коммунальные услуги.

В вашем случае все деньги поступают на расчетный счет ТСЖ. Затем часть средств, представляющая собой взносы на капремонт, перечисляется на спецсчет. Бухгалтерские записи следующие:

Дебет 76, субсчет «Расчеты с собственниками помещений», Кредит 86, субсчет «Целевые поступления собственников в фонд капитального ремонта» – начислены взносы на капремонт;

Дебет 51, Кредит 76, субсчет «Расчеты с собственниками помещений» – взносы собственников (по единой квитанции) поступили на расчетный счет;

Дебет 55, субсчет «Спецсчет фонда капитального ремонта», Кредит 51 – взносы на капремонт перечислены на спецсчет

 

По решению арбитражного суда на расчетный счет ТСЖ поступили взысканные с подрядчика денежные средства за некачественно выполненные работы по капремонту дома. Как правильно их учитывать? Являются ли эти средства целевыми?

В соответствии с п. 3 ст. 250 НК РФ признаются внереализационными доходами штрафы, пени и (или) иные санкции за нарушение договорных обязательств, а также суммы возмещения убытков или ущерба в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Отсюда следует, что полученные вами денежные средства – это не целевые поступления, а доход с соответствующими налоговыми последствиями.

Как правильно учитывать средства, размещаемые на депозите, если не созданы резервные фонды?

Отражение в бухучете средств на депозите не зависит от того, созданы или не созданы резервы. Если открывается депозит, то этот факт отражают следующим образом:

Дебет 55, субсчет «Депозитный счет», Кредит 51 – перечислены средства на депозитный счет. Проценты по депозиту – это прочие (по НК – внереализационные) доходы, включаемые в налоговую базу.

ФЕЛЬДМАН Илья, председатель Экспертного совета по методологии бухгалтерского учета

в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России

 

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика