При использовании данного материала интерактивная ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

В 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности. Теперь единственным документом, подтверждающим право владения недвижимостью, является выписка из РосРеестра.

В РосРеестре отсутствуют сведения примерно на 15% квартир в Москве. В регионах ситуация еще плачевнее.

При отсутствии данных в РосРеестре любой мошенник может стать владельцем вашей недвижимости.

Даже если у вас лично всё в порядке — закажите имущественный паспорт по своему дому, это несложно, тем более - для вас бесплатно. 
Когда вам придёт ответ — оповестите соседние квартиры, что им надо исправить положение дел с правами. 

Причины проблемы и возможные последствия

Ранее свидетельство о праве собственности выдавались государственными органами. Эти данные есть в архивах, паспортных столах, БТИ. Но почему-то они так и не попали в сведения РосРеестра.

Дольщик в новых домах, получив ключи от долгожданной квартиры,  с головой погружается в проблемы ремонта и своевременно не регистрирует свои права в ЕГРН.

В зоне риска находятся владельцы квартир которые :

- приобрели или приватизировали квартиру до конца 1998;

- не прошли добровольную регистрацию;

- со дня приватизации до настоящего времени не совершали каких - либо операций (дарение, передача в залог и т.д.) со своей квартирой.

Если в базе данных РосРеестра вы не нашли сведений по вашей квартире — то любой мошенник может:

- изготовить фальшивый документ на право собственности ;

-  отнести его в МФЦ любого региона, зарегистрировать в РосРеестре и стать владельцем вашей квартиры на основании записи в РосРеестре.

- продать квартиру с использованием выписки из РосРеестра .

Реальные истории

Специалисты компании «СобДома РФ» предоставляя по запросам собственников жилья данные из РосРеестра и имущественные паспорта на их МКД уже несколько раз сталкивались на практике с тем, что изложенная выше мошенническая схема была неоднократно реализована и привела к многолетним судебным разбирательствам.

Например, одна из наших заявителей, школьный учитель, купив новую квартиру не успела зарегистрировать свои права. Мошенники нарисовали поддельный договор купли-продажи с застройщиком, зарегистрировали права на её квартиру в РосРеестре и продали квартиру.  Потребовался год судебных разбирательств, беготни по инстанциям и невероятная порядочность директора уже обанкроченного застройщика, который обжаловал свою подпись на договоре как поддельную через судебную экспертизу. Квартиру вернули по суду, но теперь туда даже заходить страшно

Другая история: в кооперативном доме пай за квартиру выплачивался всеми прописанными в квартире дееспособными членами семьи. В период выплаты пая в квартире родились и были прописаны дети.  В результате размолвки, возникшей в семье, один из ее членов всю квартиру в РосРеестре зарегистрировал на себя и выселил остальных.

Как проверить сведения по своей недвижимости

Вариант 1

По своему адресу на сайте РосРеестра можете заполнить предложенную форму в таблице «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request

ris 1

 

 

 

 

ВНИМАНИЕ! Заполнять нужно только строки в разделе «Адрес» и далее сформировать запрос.

 

 

 

 

 

ris 2

 

 

 

По запросу вы получите информацию по объекту недвижимости и смотрите раздел «Права и ограничения»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вариант 2

Если у вас есть подтверждённая учётная запись в ЕСИА Госуслуг https://esia.gosuslugi.ru — на сайте РосРеестра вы можете воспользоваться личным кабинетом https://lk.rosreestr.ru. и посмотреть информацию по своим объектам. ris 3

 Зайдя в раздел «Мои объекты» вы узнаете:

- кадастровый номер 

-кадастровую стоимость

- дату и номер регистрации

-сведения о правах

-  сведения об ограничениях (при наличии)

ris 4

Если в вашей квартире или на вашем земельном участке НЕТ ДАННЫХ в разделе «Права и ограничения» — не откладывайте в долгий ящик, берите все документы, которые у вас есть, и идите в МФЦ или к нотариусу регистрировать свои права. Можно также сделать это через сайт РосРеестра, но потребуется электронная цифровая подпись физлица (ЭЦП), она стоит около тысячи рублей.

Решение вопроса для всего МКД или вариант 3

Выше мы перечислили варианты получения сведений на каждое отдельное помещение. Однако проверять каждое помещение в МКД путем формирования отдельного запроса – работа трудоемкая. Проверить все помещения в доме можно бесплатно заполнив анкету по ссылке http://my.sobdoma.ru/nodata/ 

 Порядок получения единого списка проблемных квартир следующий:

  1. Введите свой адрес в поисковой строке ris 5
  2. Если ваш дом уже внесён в систему — подпишитесь на информацию по нему, воспользовавшись сервисом оповещений:
  3. Если до вас никто не запрашивал на сайте http://SobDoma.ru информацию вашему дому, вы не найдете его в системе. Нажмите на кнопку и авторизуйтесь для добавления нового адреса!

ris 6

  1. На электронную почту вы получите письмо со ссылкой «Информация добавлена и доступна по ссылке»
  2. Перейдя по ссылке вы узнаете:

- общую площадь вашего дома;

- количество квартир.

И, можете заказать имущественный паспорт МКД

ris 7

  1. При заказе имущественного паспорта МКД вы получите очередное письмо на эл. почту в котором содержится:

- заключение по имущественнному паспорту, а именно, перечень квартир которые не зарегистрированы в РосРеестре  в установленном законом порядке;

- информация о дублирующих или ошибочных записях в Росреестре по вашему дому;

- информация о площади незарегистрированных нежилых помещений.

  1. После изучения заключения по имущественному паспорту вы можете заказать проверку бесхозных помещений. По результатам вам придет письмо со ссылкой с которой вы сможете скачать и распечатать листовку для уведомления соседей.

Остальные функции (например, заказать подробный имущественный паспорт МКД, заказать реестр собственников) на http://SobDoma.ru – платные.  Стоимость услуг зависит от индивидуальных характеристик конкретного дома.

 Взаимодействие с МФЦ для регистрации прав

После того, как мы начали разъяснять важность своевременной регистрации прав к нам начали поступать многочисленные обращения: оказывается, сотрудники МФЦ отказываются принимать заявления о регистрации ранее приобретённых прав на основании различных надуманных предлогов.

Поэтому посетив МФЦ для регистрации своих прав собственнику необходимо занять следующую позицию : «Мне НАДО, значит ДЕЛАЙТЕ. Или давайте письменный отказ. Если мне откажет в регистрации РосРеестр — это МОИ проблемы, а вот ВАШЕ бездействие я смогу обжаловать и приложить к судебному иску при необходимости. Так что либо вы сейчас, в моём присутствии, принимаете от меня заявление на государственную регистрацию прав, либо предоставляете письменный отказ и я с ним иду в вышестоящие инстанции. Кстати, где там ваша горячая линия по контролю качества работы МФЦ? И фамилию вашу назовите, пожалуйста? Талончик на приём я уже оставляю себе!»

И если даже в таких условиях отказывают — значит, выполняйте угрозы. Пишите жалобы их начальству, звоните на горячую линию, отправляйте обращение :

-в Москве на https://www.mos.ru/feedback/individual/

- в Оренбурге  http://www.orenmfc.ru/.

- Удмуртии — http://mfcur.ru/
- в Петербурге — https://gu.spb.ru/mfc/
ит.д. 

Можно прямо с установленного в МФЦ компьютера. Ваша цель — оставить как можно больше задокументированных следов того, что вы добровольно обратились за государственной регистрацией вашего права, а вам отказали. Тогда в случае каких-либо сложностей с вашим имуществом вы сможете сослаться на это в любых инстанциях, особенно судебных.

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика