КУПИТЬ  ЖУРНАЛЫ  

               

Опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ» №1( 111)  2017

При использовании данного материала интерактивная ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

Председатель ЖСК «Чертаново —  18» Ирина Ногина сформулировала примерный перечень «забот и хлопот», зафиксировала, чем приходится заниматься правлению и его председателю. Со временем этот материал пополнялся, а затем протоколом заседания правления был утвержден документ: «Перечень функций по управлению многоквартирным домом ЖСК «Чертаново-18» ул. Кировоградская, д. 30».

Сокращения, принятые в тексте:

СП —   собственник/и помещения/ий,   ОИ —   общее имущество,  ОДС —   общая долевая собственность,  НПА —   нормативно-правовые акты,  КУ —   коммунальные услуги,  ИПУ —   индивидуальный прибор учета,  ОСЧ ЖСК —   общее собрание членов ЖСК,   ЗУ —   земельный участок,    ОО —   обслуживающая организация.

  1. Организационно-технические функции управления МКД

1.1. Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и функционирования юрлиц в нежилых помещениях.

1.2. Изучение целесообразности и справедливости всех расходов, объединение приоритетов, потребностей собственников.

1.3. Заключение договоров на разработку проектносметной документации.

1.4. Обеспечении доступа для выполнения работ специалистами ОО в помещениях ОДС.

1.5. Контроль качества предоставляемых услуг, работ ОО и исполнения договоров подряда.

1.6. Привлечение к выполнению работ сторонних организаций, в случае неисполнения ОО работ и услуг, согласно заключенным договорам.

1.7. Обеспечение сохранности МКД, работоспособности инженерных систем, решение вопросов пользования имуществом ОДС.

1.8. Разработка бизнес-планов —  основы управленческой деятельности для выработки стратегии функционирования ЖСК в условиях нестабильной налоговофинансовой системы.

1.9. Определение порядка осуществления финансовохозяйственной деятельности.

1.10. Стратегическое планирование, определение желаемых результатов и способа их достижения.

1.11. Ведение, хранение управленческой, производственной технической документации.

1.12. Применение НПА РФ, г. Москвы, техрегламентов, стандартов, правил и норм, гигиенических нормативов, директивных писем, приказов и т. д.

1.13. Осуществление планового надзора за техническим состоянием МКД, обеспечение содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно —  техническими требованиями.

1.14. Работа с СП, с учетом психологических особенностей взаимодействия, совместного проживания, рассмотрение жалоб, обращений граждан.

1.15. Контроль за деятельностью специалистов, осуществляющих функции управления.

  1. 2. Определение технического состояния МКД

2.1. Формирование, хранение, пользование, неукоснительное следование техдокументации на МКД при его обслуживании.

2.2. Назначение представителей ЖСК для участия в работе комиссий при проведении осмотра по определению готовности МКД к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды.

2.3. Участие в составлении актов о выполненных работах по планово-предупредительному ремонту, по подготовке МКД и его инженерного оборудования к сезонным условиям эксплуатации.

III. Определение целей управления МКД

3.1. Определение состава работ по ремонту, обслуживанию, модернизации.

3.2. Определение состава материально-технической базы для выполнения работ по содержанию имущества ОДС.

  1. IV. Бухгалтерский учет ЖСК

4.1. Подготовка и утверждение учетной политики с учетом требований действующих НПА.

4.2. Составление базы данных, проверка наличия исходных данных.

4.3. Документирование всех финансовых потоков и сделок.

4.4. Формирование первичных учетных документов. 4.5. Ведение регистров и баланса бухгалтерского учета.

4.6. Ведение раздельного учета уставной и предпринимательской деятельности.

4.7. Передача полностью оплаченного жилого помещения с баланса ЖСК в собственность физического или юридического лица.

4.8. Оценка и инвентаризация имущества ЖСК.

4.9. Ведение банковского счета, кассовых операций ЖСК.

4.10. Расчеты по налогам и сборам.

4.11. Составление, сдача бух.отчетности в страховые фонды: ФСС, ФОМС, Пенсионный фонд.

4.12. Составление, сдача бух. отчетности в налоговую инспекцию № 26, НДФЛ.

4.13. Подготовка документов для ревизионных, аудиторских, др. проверок.

4.14. Осуществление контакта с ревизорами, аудиторами, др. проверяющими при проведении проверок хозяйственной деятельности ЖСК.

4.15. Текущее и перспективное финансовое планирование.

4.16. Учет, принятие в эксплуатацию, выбытие основных средств, а также затрат на их приобретение.

4.17. Соблюдение финансовой дисциплины, в соответствии с НПА.

4.18. Контроль за соблюдением договорной дисциплины.

4.19. Расчет и начисление заработной платы сотрудникам и специалистам.

4.20. Расчет и начисление обязательных платежей для СП по содержанию МКД.

4.21. Формирование, доведение информации до СП.

4.22. Учет расчетов с предприятиями и организациями по привлеченным средствам.

4.23.  Учет операций по использованию прибыли.

4.24. Учет расчетов с поставщиками и подрядчиками.

4.25. Подготовка и сдача отчетов в отдел жилищных субсидий.

4.26. Учет бюджетных поступлений на содержание помещений ОДС.

4.27. Работа с льготными категориями граждан.

4.28. Выдача документов с расчетом для начисления субсидий.

4.29. Перерасчет при временном отсутствии;

4.30. Ведение лицевых счетов, учетных карточек СП.

4.31. Учет внереализационных доходов. 4.32. Выяснение причин кредиторской задолженности.

4.33. Учет выручки от прочих работ, услуг.

4.34. Учет наличных денежных средств.

4.35. Учет затрат по основной деятельности, конечных результатов хозяйственной деятельности.

4.36. Формирование, фонда капремонта, резервного фонда.

4.37. Расчеты с подотчетными лицами, пр. операции.

4.38. Учет, зачисление перечисленных невыясненных сумм.

4.39. Расчет по взносам не членов ЖСК, с бюджетом по субсидиям.

4.40. Учет выпадающих доходов, целевых поступлений, вложенные во внеоборотные активы.

4.41. Расчет штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг ОО.

4.42. Расчет, получение бюджетных субсидий на содержание ОДС.

4.43. Составление, сдача отчетности в ГУИС по использованию бюджетных средств на содержание помещений ОДС.

4.44. Осуществление контакта с независимыми консультантами-бухгалтерами, аудиторами.

4.45. Разработка монограммы на основе годовой отчетности ЖСК по результатам хозяйственной деятельности. Размещение монограммы на стенде информации.

  1. V. Налоговая отчетность

5.1. Расчет и формирование налоговой базы, своевременная оплата налогов.

5.2. Расчет и учет комиссии банка.

5.3. Составление и сдача ежеквартальной, годовой налоговой отчетности.

  1. VI. Работа с неплательщиками

6.1. Ведение разъяснительной работы по ответственности СП за содержание ОИ в МКД.

6.2. Организация работы с кредиторами

6.3. Оказание помощи СП по оформлению персональных субсидий.

6.4. Выявление должников по обязательным и коммунальным платежам.

6.5. Проведение мероприятий по увеличению собираемости обязательных платежей, уведомление СП о последствиях неплатежей, подготовка документов для представления в суд.

6.6. Предъявление исков к СП при неуплате обязательных платежей, установленных правлением ЖСК, ОСЧ.

VII. Делопроизводство

7.1. Разработка номенклатуры дел юридического лица.

7.2. Разработка, утверждение форм внутренних локальных документов ЖСК (протоколов собраний, заседаний правления и т.п.).

7.3. Организация, формирование, ведение делопроизводства ЖСК.

7.4. Организация, ведение документации паспортного стола ЖСК.

7.5. Учет, регистрация временных жильцов, потребителей ЖКУ.

7.6. Контроль за соблюдением паспортного режима временными жильцами.

7.7. Выдача информации о регистрации физлиц по запросам организаций.

7.8. Выдача проживающим в доме гражданам расчетных документов: копий финансово-лицевого счета на жилую площадь, карточек учета собственника квартиры, справок о временном отсутствии жильца в квартире.

7.9. Организация, ведение архива документации ЖСК.

7.10. Учет, регистрация договоров аренды жилых, нежилых помещений МКД.

7.11. Хранение копий, ордеров, правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения МКД.

7.12. Ведение карточек учета поступлений членских взносов на содержание домовладения, возмещение расходов по управлению, обеспечение пропускного режима, охраны имущества на придомовой территории.

7.13. Формирования списка кредиторов – СП.

7.14. Исполнение требований закона РФ «О персональных данных.

VIII. Кадровая работа

8.1. Составление, обоснование штатного расписания.

8.2. Утверждение штатного расписания с учетом Методических рекомендаций по организации оплаты труда в ЖКХ правлением ЖСК, ОСЧ ЖСК.

8.3. Разработка и утверждение внутреннего трудового распорядка, должностных инструкций, положений, порядка, регламентов, коллективного договора др. локальных нормативных документов.

8.4. Прием и увольнение работников, специалистов.

8.5. Оформление заявлений, заполнение личных карточек учета работника.

8.6. Изготовление решений правления о приеме гражданина на работу.

8.7. Ознакомление работников с действующей редакцией должностной инструкции.

8.8. Проведение вводного инструктажа работников.

8.9. Проведение мероприятий по сплочению трудового коллектива;

8.10. Проведение собраний, оперативных совещаний трудового коллектива (не реже 1раза в 2 месяца).

8.11. Разработка подписание договора возмездного оказания услуг, трудовых договоров, коллективного договора.

  1. IX. Организационно-правовые функции

9.1. Правовое просвещение СП, членов ЖСК, оказание юридической и иной помощи, соответствующих целям ЖСК и не противоречащих законодательству РФ.

9.2. Консультирование СП по правовым вопросам управления МКД, паспортному режиму, ЖК, ГК РФ.

9.3. Защита интересов СП перед ОО, поставщиками услуг.

9.4. Гражданское производство по вопросам управления МКД.

9.5. Участие в судах с выдвижением требований полного возмещения причиненных убытков ЖСК из-за невыполнения СП обязательств по уплате платежей, сборов и взносов.

9.6. Обеспечение соблюдения интересов всех собственников при установлении условий пользования и распоряжения ОИ, правил проживания в МКД, распределение между СП издержек по содержанию и ремонту ОИ.

9.7. Пресечение действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и, в установленных пределах, распоряжения собственниками ОИ в МКД.

9.8. Представление интересов СП в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы исполнительной государственной власти.

9.9. Определение доли каждого СП в праве ОДС на общее имущество.

9.10. Оформление соглашений участников долевой собственности.

  1. X. Информационное обеспечение

10.1. Разработка, изготовление, размещение справочно-информационных стендов по вопросам содержания, развития, управления МКД в помещении правления.

10.2. Организация размещения информационных материалов по вопросам управления МКД на официальных сайтах согласно НПА.

10.3. Размещение, оформление стендов, досок объявлений в подъездах МКД.

10.4. Разработка, изготовление, размещение знаков, табличек в помещениях ОДС.

10.5. Предоставление жителям информации об изменении тарифов на коммунальные услуги, по обязательным платежам, взносам.

10.6. Обсуждение, корректировка с СП программы развития МКД, финансового плана.

10.7. Получение информации у ОО о фактических затратах по содержанию МКД, согласование ежемесячных актов фактически выполненных работ.

  1. XI. Обеспечение собственников помещений коммунальными и пр. услугами

 11.1. Подготовка технической документации для заключения договоров с РСО.

11.2. Выполнение требований РСО.

11.3. Заключение договоров на обеспечение СП КУ на вывоз мусора.

11.4. Расчет обязательных платежей СП. 11.5. Сбор начисленных обязательных платежей за КУ.

11.6. Расчеты с РСО.

11.7. Расчеты за предоставление услуг связи, интернета, пр. услуг.

11.8. Оформление претензий к РСО.

11.9. Предъявление исков к РСО при ненадлежащей поставке коммунальных ресурсов.

11.10. Участие в судебных процессах по искам к/от РСО.

11.11. Организация эксплуатации установок, обеспечивающих СП КУ, относящихся к ОИ МКД.

11.12. Обеспечение экономного использования воды на ОДН, а также оперативное устранение утечек воды из трубопроводов ХВС и ГВС.

11.13. Заключение с подрядной организацией договоров на установку ПУ ХВ и ГВ, установка их в жилом/ нежилом помещении.

11.14. Обеспечение необходимых условий для экономного использования ХВ и ГВ путем своевременного устранения повреждений сан. —  тех. приборов и водоразборной арматуры в жилых/нежилых помещениях, в т. ч. путем установки новых видов водосберегающих технических средств.

11.15. Контролирование правильности снятия потребителями показаний ИПУ и при необходимости выполнение корректировки их платежей за ХВ, ГВ канализацию не реже 1 раза в год.

11.16. Обеспечение своевременного начисления потребителям платежей за КУ, услуги по ремонту и обслуживанию ИПУ, сбор и обработку сведений о снятии потребителями показаний ИПУ.

11.17. Организация и установка системы АСКУЭ для автоматической передачи данных о водопотреблении.

11.18. Разработка и подписание договора о порядке расчетов и оплаты за услуги водоснабжения и водоотведения по показаниям ИПУ ХВ и ГВ с каждым собственником, установившим ИПУ.

11.19. Разработка и подписание акта по разграничению принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерного оборудования между собственником помещения (потребителем) и ЖСК.

11.20. Осуществление расчетов с потребителями по ИПУ за ХВ и ГВ и водоотведение с момента их ввода в эксплуатацию.

11.21. Организация коллективной поверки ИПУ, ведение реестров проведения поверки, установки датчиков системы АСКУЭ, замены батареек датчиков системы.

11.22. Регулярное напоминание собственникам о неправомерности их действий в случае не установки ИПУ, датчиков системы АСКУЭ, применения к таким собственникам при расчете водопотребления повышающих коэффициентов.

XII. Организация и проведение очного (при совместном присутствии) заочного, очно-заочного собрания членов ЖСК (ОСЧ ЖСК)

12.1. Принятие правлением ЖСК решения о проведении собрания;

12.2. Организация помещения для проведения собрания, заключение договора аренды зала.

12.3. Утверждение реестра членов собственников помещений на предшествующий день проведения собрания.

12.4. Разработка, утверждение повестки дня собрания. 1

12.5. Утверждение формы доверенности на представителя на собрании.

12.6. Подготовка материалов (в т. ч. раздаточных), докладов, отчетов к собранию.

12.7. Размещение объявления о проведении собрания в подъездах МКД.

12.8. Формирование счетной комиссии правлением ЖСК, назначение председателя счетной комиссии правлением ЖСК.

12.9. Формирование и утверждение регламента собрания.

 12.10. Подготовка ведомостей регистрации участников собрания;

12.11. Определение кворума, формирование президиума;

12.12. Проведение собрания;

12.13. Разработка и использование процедуры выборов и голосования на ОСЧ ЖСК в соответствии с НПА, разработка бланков и ведомости голосования.

12.14. Голосование по вопросам повестки дня, утверждение сметы поступлений/расходов ЖСК, программы развития МКД ЖСК.

12.15. Подготовка проектов резолюций, оформление, хранение протоколов собраний.

12.16. Ознакомление с протоколом собрания собственников: членов и не членов ЖСК.

XIII. Организационно-техническое планирование

13.1. Систематизация исходных данных специалистами ЖСК, ОО.

13.2. Составление, поддержание стандарта обслуживания МКД.

13.3. Составление проекта, финансового плана, программы развития МКД.

13.4. Составление проектов планов оперативной текущей работы.

13.5. Составление плана текущего ремонта МКД (коммуникаций, систем и т.д).

13.6. Составление плана капремонта МКД.

13.7. Доведение информации по оперативной работе, текущему ремонту до правления ЖСК.

13.8. Утверждение проектов планов ОСЧ ЖСК.

13.9. Доведение позиций планов, программы развития ЖСК до исполнителей, сторонних организаций, ОО.

XIV. Организация выполнения планов управления МКД

14.1. Соблюдение определяющего принципа —  стабилизация, минимизация платежей за содержание ОДС при бесспорном обосновании.

14.2. Обеспечение направления средств на приоритетные направления.

14.3. Стимулирование, учет, контроль выполнения заданий.

14.4. Надлежащее материально —  технического обеспечение содержания МКД.

14.5. Контроль выполнения заданий исполнителям на основе текущих планов.

  1. XV. Обеспечение финансирования

15.1. Разработка, согласование, утверждение финансового плана с учетом требований НПА.

15.2. Контроль поступлений на расчетный счет ЖСК.

15.3. Контроль оборота, использования наличных средств.

15.4. Контроль использования оборотных средств.

15.5. Поиск источников пополнения оборотных средств.

15.6. Использование кредитов и других заемных средств.

XVI. Координация деятельности исполнителей

 16.1. Проведение встреч, совещаний с исполнителями и специалистами ОО.

16.2. Инструктаж исполнителей о порядке взаимодействия при производстве работ.

16.3. Заключение договоров возмездного оказания услуг с внешними исполнителями.

16.4. Разработка графиков выполнения работ несколькими исполнителями.

16.5. Назначение и инструктаж лица, ответственного за координацию работ.

16.6. Установление и требование исполнения гарантийных обязательств.

XVII. Контроль достижения плановых показателей

 17.1. Годовое подведение итогов выполнения программы развития ЖСК.

17.2. Корректировка планов по результатам подведения итогов выполнения заданий.

17.3. Контроль объемов и качества работ исполнителей и ОО.

XVIII. Анализ выполнения планов и их корректировка

18.1. Сбор данных о выполнении планов правления ЖСК.

18.2. Анализ неисполнения планов ЖСК, принятие решений по результатам анализа.

18.3. Подготовка и согласование правлением материалов по корректировке планов.

XIX. Повышение квалификации специалистов

 19.1. Направление работников на специальные курсы для допуска к эксплуатации опасных объектов.

19.2. Направление на курсы повышения квалификации инженерно-технических работников ЖСК.

19.3. Направление бухгалтера ЖСК на курсы повышения квалификации в Налоговую академию, в Институт повышения квалификации, в Академию управления и др.

19.4. Обмен опытом работы специалистов рабочих профессий.

19.5. Проведение семинаров, круглых столов для председателей ЖСК, ТСЖ с целью обмена положительным опытом работы ЖСК как организации жилищного самоуправления.

19.6. Работа в интернете с информационно —  правовыми системами.

19.7. Правовое обеспечение, приобретение специальной литературы, регламентирующей деятельность жилищных объединений. 19.8. Приобретение, изучение и использование действующих НПА, СНиПов, СН, ВСН, МСН, МДС и т. п.

  1. XX. Охрана труда и техника безопасности (ТБ)

20.1. Разработка и утверждение плана мероприятий по охране труда и ТБ.

20.2. Разработка и утверждение инструкций по охране труда и ТБ.

20.3. Организация вводных инструктажей работников и специалистов.

20.4. Организация и инструктаж работников по ТБ на рабочих местах.

20.5. Выполнение плановых мероприятий по охране труда и ТБ.

XXI. Обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия МКД

21.1. Контроль за санитарно-эпидемиологическим состоянием МКД.

21.2. Разработка, утверждение плана мероприятий сан. —  эпидем. обработки МКД.

21.3. Проведение мероприятий по обеспечению надлежащего сан. —  эпидем. состояния МКД, внедрение современных методов, технологий обработки системы мусороудаления, подвала.

XXII. Формирование нормативов управления МКД

22.1. Сбор и статистический анализ, внедрение нормативов, стандартов управления.

XXIII. Разработка финансового плана (ФП) поступлений и расходов ЖСК

23.1. Определение, анализ состава поступлений, с учетом финансовых возможностей СП.

23.2. Определение статей расходов для МКД ЖСК.

23.3. Составление ФП поступлений/расходов бухгалтером ЖСК.

23.4. Согласование ФП поступлений/расходов правлением ЖСК и его экспертиза ревизионной комиссией.

23.5. Утверждение ФП поступлений/расходов ОСЧ ЖСК.

23.6. Контроль, корректировка исполнения ФП поступлений/ расходов ЖСК.

23.7. Сбор данных по исполнению ФП поступлений/расходов.

23.8. Анализ выполнения ФП поступлений/расходов.

23.9. Подготовка бухгалтером ЖСК предложений по корректировке организационно– технических планов. 23.10. Утверждение, предложений правлением ЖСК корректировки ФП.

23.11. Расчет, формирование корректировки ФП поступлений /расходов.

23.1. Согласование, утверждение Правлением ЖСК корректировки ФП.

XXIV. Подготовка отчета о выполнении ФП поступлений/расходов ЖСК

24.1. Сбор данных, информации для составления отчета председателя правления, бухгалтера ЖСК.

24.2. Подготовка проекта отчетов пред. правления, бухгалтера ЖСК;

24.3. Согласование, утверждение проектов отчетов председателя правления, бухгалтера ЖСК, правлением ЖСК.

24.4. Обсуждение и утверждение отчетов правления, бухгалтера ЖСК на общем собрании.

24.5. Оформление протоколом ОСЧ ЖСК результатов обсуждения отчетов о выполнении ФП поступлений/ расходов ЖСК.

XXV. Организация работы ревизионной комиссии

 25.1. Проведение совместных совещаний правления ЖСК и ревизионной комиссии. Обсуждение жалоб, предложений членов ЖСК, принятие решений о проведении внеочередного ОСЧ ЖСК.

25.2. Подготовка к проведению плановых и неплановых ревизионных проверок фин. —  хозяйственной деятельности ЖСК за отчетный период.

25.3. Утверждение акта ревизионной проверки на ОСЧ, хранение актов ревизии в помещении правления ЖСК в специальной папке.

XXVI. Работа с активными жителями, собственниками помещений МКД

26.1. Формирование коалиции активных жителей МКД, комиссий по направлениям.

26.2. Информирование жителей по вопросам управления, жизнеобеспечения МКД, проблемам ЖСК.

26.3. Привлечение активных членов к проведению мероприятий по сплочению соседей, СП.

XXVII. Работа по сплочению СП МКД

27.1. Информирование СП МКД по вопросам управления, проведение опросов, референдумов, голосований по актуальным вопросам.

 27.2. Организация приема СП специалистами ЖСК 1 раз в неделю.

27.3. Популяризация жилищной культуры совместного проживания в МКД.

27.4. Проведение театрализовано-спортивных праздников, мероприятий.

27.5. Оказание помощи льготным категориям СП.

XXVIII. Благоустройство земельного участка (ЗУ) МКД

 28.1. Установление режима и поддержание порядка пользования ЗУ, в т. ч. на детской, спортплощадках, площадке гостевого отстоя автомобилей. 2

8.2. Разработка проекта благоустройства и озеленения ЗУ и согласование проекта с собственниками.

28.3. Технико —  экономическое обоснование проекта благоустройства;

28.4. Утверждение проекта благоустройства, долгосрочного плана реализации.

28.5. Обеспечение финансирования, реализация проекта благоустройства;

28.6. Разработка, утверждение, обеспечение финансирования дизайна благоустройства подъездов.

28.7. Реализация дизайна благоустройства подъездов, этажных холлов;

28.8. Разработка, утверждение проекта малых форм (детская и спортплощадка, зона отдыха).

28.9. Обеспечение финансирования, реализация проекта установки малых форм на ЗУ.

28.10. Контролирование сезонной обрезки кроны деревьев, кустов, организация покоса травы газонов.

28.11. Весенняя высадка рассады цветов, растений в цветочницы, газоны.

28.12. Контролирование состояния асфальтового покрытия ЗУ.

28.13. Оптимизация парковки автомобилей на ЗУ, организация дополнительных мест фиксированной парковки автомобилей.

28.14. Оптимизация движения транспорта, установка предписывающих знаков движения на ЗУ.

28.15. Эвакуация бесхозных автотранспортных средств на спец/стоянку с привлечением правоохранительных органов.

28.16. Оказание содействия работникам Мосгорсвет по замене светильников на вертикальных столбах освещения ЗУ.

28.17. Надзор за содержанием постов охраны двора, укомплектованностью киосков необходимым оборудованием, покраска ограждения ЗУ.

28.18. Украшение подъездов, территории к проведению Новогоднего праздника, Дню рождения МКД.

XXIX. Профилактические работы

29.1. Уход за строительными конструкциями и инженерным оборудованием, шлагбаумами, механическими воротами МКД.

29.2. Создание условий для вывоза ТБО, КГМ.

29.3. Контроль за учетом тепла, ХВС и ГВС.

29.4. Проведение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации.

29.5. Надзор за соблюдением регламента проведения ремонтно-строит. работ в помещениях МКД.

29.6. Надзор за соблюдением установленных правил производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в МКД.

29.7. Организация приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки помещений в МКД с оформлением соответствующих актов.

29.8. Согласование самовольно выполненных ранее перепланировок помещений, если они не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

29.9. Выявление, надзор за восстановлением каналов естественной вентиляции, при произведенной ликвидации иди уменьшения рабочего сечения.

29.10. Надзор за устройством стяжек в полах, заменой перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении доп. оборудования в жилых помещениях, что приводит к увеличению нагрузки на несущие конструкции. 2

9.11. Надзор, недопущение переноса радиаторов в застекленные лоджии, или их замены; устройства полов с подогревом от системы отопления МКД.

29.12. Контролирование закрытие дверей технического этажа, чердака, мусорных камер.

29.13. Поддержание надлежащего состояния мусорного киоска и мусорных контейнеров.

XXX. Иная работа

30.1. Обеспечение контакта с аварийно —  диспетчерской службой, установка тревожной кнопки.

30.2. Заключение договора с ООО ЧОП, организация пропускного режима на территорию МКД, организация видеонаблюдения ЗУ, установление режима патрулирования ЗУ.

30.3. Организация службы дежурных по подъездам, видеонаблюдения, собственной диспетчерской службы ЖСК.

30.4. Установка и эксплуатация домофона, замена входных дверей в подъезды, на этажах на черные лестницы, патрулирование, использование электронного ключа для входа в подъезд.

30.5. Ремонт, содержание внутриквартирного инженерного оборудования (по заявкам).

30.6. Обеспечение дежурных по подъездам многофункциональной телефонной станцией, связью с квартирами, между дежурными, постами охраны.

30.7. Улучшение условий работы дежурных по подъездам, сотрудников ЧОП

30.8. Ведение журналов обращений граждан, проводимых проверок, выполненных работ по обслуживанию МКД.

30.9. Формирование папки с информацией о вновь прибывших собственниках, хранение их заявлений на открытие карточки учета платежей и взносов (лицевого счета), с подтверждающими документами о переходе права собственности.

30.10. Учет сдвоенных квартир собственников, имеющих в г. Москве больше одной квартиры.

30.11. Подготовка пакета документов на получение городской субсидии для собственников, имеющих одно единственное жильё.

30.12. Ежемесячное снятие и передача в РСО показаний приборов учета расхода электроэнергии в помещениях ОДС, лифтах МКД, тепла, водопотребления.

30.13. Обеспечение порядка хранения, учета, круглосуточной выдачи ключей от тех.помещений дома, согласно инструкциям ЖСК, по требованию тех. персонала, специалистов ОО.

30.14. Страхование помещений ОДС, лифтов.

30.15. Получение лицензий на соответствующие виды деятельности (в случае необходимости).

30.16. Организация собственного домоуправления для обслуживания МКД, с правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом ЖСК, собственной службы по уборке, благоустройству территории МКД, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию.

30.17. Обслуживание замков металлических дверей МКД с применением мастер ключа, а также почтовых ящиков, электрощитов на этажах.

30.18. Осуществление деятельности, приносящей доход в формате уставной деятельности: сдача в аренду имущества ЖСК, начисление, сбор арендной платы.

30.19. Получение у Исполнителей услуг, экономически обоснованных фактических затрат по содержанию МКД.

30.20. Приобретение расходных материалов, инвентаря, необходимого оборудования; приобретение в собственность или аренда агрегатов и тех. средств; содержание, модернизация оргтехники правления, обеспечение сотрудников спецодеждой; приобретение минитрактора, газонокосилки, агрегата по уборке снега.

30.21. Составление калькуляции при нанесении ущерба при залитии квартиры.

30.22. Обустройство технических помещений для расширения возможностей их использования.

30.23. Обеспечение функционирования постов охраны на ЗУ.

30.24. Взаимодействие с органами правопорядка, исполнит. власти, надзорными органами, проведение меропр. по гражданской обороне, пож.безопасности.

30.25. Организация доступа специалистов, представителей правоохр. органов в жилые помещения в случае аварийной ситуации, при возникновении угрозы жизни или повреждения имущества, в отсутствие СП, при отсутствии возможности связаться с ним.

30.26. Заключение договоров на определение кадастрового паспорта ЗУ МКД с точками координат.

30.27. Заключение договоров на определение вспомогательного имущества здания МКД (базисной площади домовладения).

30.28. Заключение договоров на определение физических параметров коммуникаций МКД, входящих в ОИ.

30.29. Заключение договоров на подготовку и подачу полного пакета документов для госрегистрации и внесения прав СП на доли в праве на ОИ в МКД, для получения каждым СП свидетельства на долю в праве на ОДС в МКД.

30.30. Освобождение общих этажных холлов от вещей, предметов, мусора.

30.31. Разработка мероприятий по пож.безопасности, принятии профилактических мер, подготовка МКД к проверкам пож.инспекции, проведение обучения персонала, ответственного за пож. безопасность, обновление, ремонт противопож. оборудования, системы ПП и ДУ, замена дверей в пожарных нишах с врезкой замков, размещение клоча рядом с дверью в специальном контейнере, проверка состояния вентилей системы пожаротушения, регулярная перекатка пожарных шлангов и т. п.

30.32. Установка, эксплуатация в подъездах МКД терминалов для оплаты КУ и др. платежей.

XXXI. Ресурсосбережение

31.1. Разработка, утверждение, проведение меропр. по повышению энергоэффективности и ресурсосбережению.

31.2. Установка датчиков движения, светильников со встроенными датчиками движения на этажах, собственных счетчиков учета тепла, с выводом показаний на экран ПК в помещении правления, агитация СП на установку многотарифных электросчетчиков.

31.3. Введение ночного режима освещения, пользования придомовой территорией, холлов подъездов при использовании ресурсосберегающих светильников.

31.4. Агитация, контроль за установкой импульсных однотипных ИПУ в помещениях МКД, заключение договора ЖСК с одним подрядчиком для коллективной установки.

31.5. Установка системы АСКУЭ для передачи данных по водопотреблению.

31.6. Балансировка теплового контура МКД, установка системы АВАРС.

31.7. Разработка проекта, согласование, монтаж, наладка, постановка на учет, эксплуатация солнечных батарей на крыше МКД, собственной котельной.

31.8. Разработка проекта, согласование, монтаж, наладка, постановка на учет, эксплуатация собственного узла учета тепловой энергии, ежемесячная передача сведений, ведение журнала учета сведений по водопотреблению, расходованию тепла.

31.9. Определение класса энергоэффективности МКД, составление декларации и ее направление в жилинспекцию.

31.10. Проведение независимых экспертиз по состоянию систем жизнеобеспечения МКД.

Дизайн :
Яндекс.Метрика