№07 (141) 2019

Читайте в 07-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2019 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2019 и 2020 годы

КОРОТКО О ВАЖНОМ

Изменения в ПП РФ № 354 и ПП РФ № 124.

Кадастровый паспорт на земельный участок МКД можно получить бесплатно.

Как избежать земельных споров с соседями.

Срок давности на незаконно изъятые помещения из общего имущества будет отменен?   

                                                          1 tszh 7 2019

ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ РОССИЯН В ОПАСНОСТИ? 

 «Законопроект об изъятии собственности» — такое название закрепилось за законопроектом № 503785-7 еще в 2018 г. на стадии его обсуждения в Госдуме. В итоге Федеральным законом от 02.08.2019 № 283-ФЗ в законодательство внесены поправки, которые фактически легализуют массовую точечную застройку. Обзор федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ.

 

Юрий Полонский

«МЫ СТРОИЛИ, СТРОИЛИ – И НАКОНЕЦ..!» 2 tszh 7 2019                         

 О постановлении Правительства №897 от 13.07.19, которое содержит внутри себя долгожданный типовой договор. ПП РФ №897 конкретизировало обязанности управдома в части снабжения информацией РСО, но большинство «больных» вопросов так и остаются без ответа.

                             

«СВЕТ И ТЕНИ» ПРЯМЫХ ДОГОВОРОВ               

Репортаж с семинара «Актуальные вопросы деятельности РСО: прямые договоры с потребителями и договоры ресурсоснабжения с исполнителями».

Юрий Полонский3 tszh 7 2019

КОРНИ ЗЛА                                                                           

О социально-психологических причинах пассивности собственников жилья.

Точка зрения на проблему российского истеблишмента. Сомнения автора в адекватности выставленного «диагноза» и вытекающих из него оргвыводов.

ЧЕМ ГРОЗИТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕХОД НА ЦИФРОВОЕ ТВ?   

О юридических тонкостях, связанных с переходом на цифровое ТВ. Что делать управляющим 4 tszh 7 2019организациям если надзорные органы заставляют их за свой счет восстановливать и обслуживать системы коллективного приема телевидения в МКД в связи с переходом на цифровое телевидение?

«СЛОЖНЫЕ СОБСТВЕННИКИ»                                                                   

О психологических основах взаимодействия управляющей организации с собственниками жилья.

Типы проблемных собственников и тактика общения с ними.

Михаил Цедрик5 tszh 7 2019

МЕНЕДЖЕР МЕСТНОГО СООБЩЕСТВА                                        

Уникальный опыт Ассоциации собственников и ТСЖ «Партнер» из Калининградской области и размышления депутатов о ФЗ-131 от 06.10.2003 «об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»

Светлана Сушилина 6 tszh 7 2019

ФЕНОМЕН ГУСЕВА: КАК ИЗ СТАРОЙ «ПАНЕЛЬКИ» СДЕЛАТЬ

 ДОМ ОБРАЗЦОВОГО СОДЕРЖАНИЯ                                                        

Как сделать свой дом образцовым и в чем заключается феноменальный успех одного отдельного ТСЖ? Об этом рассказывает председатель ТСЖ «Уют», которое объединяет три девятиэтажных дома по улице Лесхозной в городе Котовске Тамбовской области.

БЕССМЫСЛЕННЫЙ ДЕПУТАТ                                                     

ТСЖ (г. Краснокамск Пермской области) подготовило все документы и выполнило необходимые условия вхождения в программу «Формирование комфортной городской среды». Потратили средства и время, но остались ни с чем. Поэтому обратились к депутату городской Думы Николаю Скрипникову, избранному от их района. Реакция депутата

Георгий Гаевой7 tszh 7 2019                                

ХОЖДЕНИЕ ПО МУКАМ. ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ ГОД                      

История ТСЖ с многолетним стажем. Очередная попытка рейдерского захвата управление домом № 6 по Ангелову переулку в г. Москве: с помощью «липового» решения собрания, якобы передавшего дом от ТСН к ГБУ «Жилищник» — провалилась. Но борьба еще от завершения далека..

Валерия Сухова 8 tszh 7 2019

ХОЛОДНАЯ ВОЙНА или КАК БУДЕМ СНЕГ СКЛАДИРОВАТЬ

ТСЖ штрафуют за плохо убранный и не туда сложенный снег на придомовых территориях . Ну, как плохо? Что значит: «не туда»? Во-первых, это спорный вопрос. Очень спорный. Во-вторых, требования должны предъявляться в рамках действующего законодательства и здравого смысла, в-третьих, чья бы корова мычала…

Зима не за горами. В статье судебное решение в пользу ТСЖ.

 

Георгий Гаевой9 tszh 7 2019

ПЕРМАНЕНТНАЯ СТРАЖА                                                                           

«Действия в интересах собственников жилья —> защита гражданских прав —> конфликт с властями».   Конфликт не с законом, а именно с властями. Многие российские чиновники освоили «подгонку» закона под свои коррупционные нужды даже не «заморачиваясь» соблюдением элементарных формальностей. Об этом история бывшего председателя ТСЖ «Парковая дом 8» Евгения Куракина.

Марина Пархачева10 tszh 7 2019

ВСТУПЛЕНИЕ В ЧЛЕНЫ ТСЖ ПРИ ГОЛОСОВАНИИ                            

Законодательство не ограничивает момент вступления собственника помещения в члены ТСЖ, поэтому он может подать такое заявление и в ходе проведения собрания членов ТСЖ. Возникает вопрос: будет ли новоявленный член ТСЖ принимать участие в голосовании? Разбираемся с вопросом.

Виктор Колесников 11 tszh 7 2019

О ВЫПАДАЮЩИХ ДОХОДАХ ТСЖ(УК) ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

В случае если ТСЖ (УК) взимало плату за КУ с собственников квартир МКД с учетом предельных индексов, установленных субъектом РФ, и имеются потери в доходах, возникших в связи с установлением ограничения роста платы граждан за КУ, возможно взыскание размера выпадающих доходов в судебном порядке в пределах общего срока исковой давности (3-х лет). Судебная практика.

 

Игорь Зуйков12 tszh 7 2019

ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ                                                                               

В выпуске журнала №6 (140) 2019 были рассмотрены правовые основы договора энергоснабжения. Ранее опубликованный материал является своего рода «шпаргалкой» при подготовке к заключению/расторжению договора с различными РСО. В настоящей статье на примере конкретного судебного решения (дело № А66-9301/2018) рассмотрены проблемы возникают у ТСЖ при заключении договора с РСО.

МЕНЯЕМ ОДПУ. НУЖЕН ЛИ НОВЫЙ ПРОЕКТ                                

РСО понуждают ТСЖ/ ЖСК к дополнительным расходам на новый проект, ссылаясь на ПП РФ № 1034 от 18.11.2013, либо вообще не обосновывают свою позицию. В связи с изложенным в Минстрой РФ были направлены вопросы от редакции журнала и получены ответы на них.

Олег Гавриш13 tszh 7 2019

ОГОВОР И КЛЕВЕТА                                                                                       

Одним из способов борьбы с ТСЖ является психологическое воздействие управляющих компаний на активистов ТСЖ, в том числе — в виде распространения анонимных листовок или направления в правоохранительные органы ложных доносов. Советы юриста по защите чести и достоинства.

НА СТРАЖЕ ДОСТОВЕРНОГО УЧЕТА 14 tszh 7 2019

Консорциум  ЛОГИКА –ТЕПЛОЭНЕРГОМОНТАЖ предлагает новый  модульный узел учета в антивандальном шкафном исполнении «ТЭМ-уу».  Типовое решение позволяет сэкономить за счет исключения проектных ошибок и применения избыточного оборудования.

 

Галина Розвадовская 15 tszh 7 2019

ПРОБЛЕМЫ С ВЕНТИЛЯЦИЕЙ И ДЫМОХОДАМИ В МКД                  

Причины неудовлетворительной работы дымоходов и вентканалов:

—проектирование и строительный брак;

— недобросовестный ремонт крыш;

— вмешательство жильцов в конструкцию дымоходов и вентканалов

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЩВЕЙЦАРСКОГО ЖИЛЬЯ 

Швейцария славится не только разнообразием архитектуры, но и передовыми формами управления жилой недвижимостью. Помимо аренды и приобретения в собственность там популярен и такой формат, как ТСЖ. Сейчас Швейцария, и в особенности Цюрих, переживает настоящий экспериментаторский бум. Именно здесь происходит особенный расцвет ТСЖ.

КУПИТЬ №07 2019 журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ  

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2019 и 2020 годы

 

Дизайн :