№05 (139) 2019

Читайте в 05-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2019 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2019 год

КОРОТКО О ВАЖНОМ    tszh zhurnal5 2019 1

Перевод жилого помещения в нежилое по новым правилам.

ТСЖ/ЖСК имеют право не использовать он-лайн кассы.

Взыскать долги за ЖКУ становится проще.

Смогут ли ассоциации ТСЖ предложить свою кандидатуру на должность главного жилинспектора страны ?

Что делать, если регион не утвердил нормативы на ОИ МКД.

Плата за реконструкцию МКД.

Мария РЕМИЗОВА  tszh zhurnal5 2019 2

ИНДЕКС ПОКАЗУХИ

В конце марта Дмитрий Медведев подписал распоряжение, утверждающее методику определения индекса качества городской среды. Системная оценка, по задумке авторов, должна помочь вырабатывать квалифицированные решения по развитию городов на федеральном, региональном и муниципальном уровнях, а также оценить эффективность реализуемых программ и проектов.

Авторская оценка методики определения индекса качества городской среды.

Юрий ПОЛОНСКИЙ tszh zhurnal5 2019 3

ВТОРАЯ ЛИНИЯ ОБОРОНЫ

О Допсоглашении, разработанном мусорными регоператорами в Подмосковье, чтобы сбить накал протестов против «платы за воздух». Но при этом ни в коем случае не допустить расчетов за вывоз мусора «по факту», как того требуют многие УО, ТСЖ, ЖК.

 

Георгий ГАЕВОЙ  tszh zhurnal5 2019 4                                                           

НЕ ПО ШАБЛОНУ                                                                                                                     «Ноу-хау» судебной борьбы за возврат незаконно изъятого общего имущества у собственников помещений в МКД. Наш собеседник — председатель правления ТСЖ «Дом на Фурманном» Татьяна Лебедева. (Методические рекомендации от Т. Лебедевой ЗДЕСЬ)

Наталья ЧЕРЕВКО                        tszh zhurnal5 2019 5

КАПСТРОИТЕЛЬСТВО НА ООПТ СТОЛИЦЫ?!

О выделении из особо охраняемых природных территорий участков под капстроительство.

Автор проверила документы тендеров на портале госзакупок и обнаружила, что в документах имеется  пункт 3.4. «Подготовка предложений по установлению зон планируемого размещения объектов капитального строительства». И  ЭТО планируется на многих особо охраняемых природных территориях (ООПТ)!

Дмитрий БАЛАНОВСКИЙ  59 copy 1

КАПРЕМОНТ СИСТЕМЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ МКД

Из опыта строительной компании ООО «Группа компаний «ОКС». Опыт, приобретенный компанией в процессе выполнения работ по капремонту в качестве субподрядчика Фонда капитального ремонта г. Москвы, а также в качестве генподрядчика отдельных ТСЖ/ЖСК, позволяет автору сделать некоторые обобщения и дать рекомендации владельцам спецсчетов на капремонт.

 

Сауле БЕРКИМБАЕВАtszh zhurnal5 2019 7                               

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ КАПРЕМОНТ. О ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКЕ ГОСУДАРСТВОМ ВЛАДЕЛЬЦЕВ СПЕЦСЧЕТА

Прошло около 4-х месяцев со дня принятия Постановления Правительства РФ  №114. Постановлением предусматривается возобновление регламентов предоставления Фондом финансовой поддержки энергоэффективного капремонта МКД в размере до 5 млн. рублей, либо субсидирования процентной ставки при выполнении капремонта в кредит.

Как реализуется правительственная программа? Много ли заявок подано субъектами федерации — с этими вопросами редакция журнала обратилась в Фонд содействия реформированию ЖКХ

ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ КРОВЛИ tszh zhurnal5 2019 8

Предложения от строительной компании

 

 

 

 

 

ТЕПЛО ВЕРНУТ АЛЬПИНИСТЫ tszh zhurnal5 2019 9

Обветшание межпанельных швов — самая актуальная проблема для всех панельных домов.Через плохо заделанные швы в дом проникает влага, промерзают стены… Как устранить проблему трещин и швов? Строительная компания «ТеплоГермет» хорошо знает, как помочь беде, а главное — умеет это делать.

 

Иван ПОЖИДАЕВ                                                                                                                  

УСЛЫШАТЬ ДРУГ ДРУГАtszh zhurnal5 2019 10

Как происходит общение председателя СНТ с органами власти. Как на деле участвуют граждане в благоустройстве своих поселений? 

Регион мы выбрали пусть не самый отдаленный от столиц, но — самый отдельный от России. Калининградская область весьма успешно представлена в федеральной программе «Формирование комфортной городской среды»

Ирина ПЕТРОВА  tszh zhurnal5 2019 11

НЕСДАЮЩИЕСЯ или КАЗУСЫ ДВОРОВОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА

О проблемах, с которыми сталкивается ТСЖ в борьбе за создание комфортной жилой среды. Председатель нижнетагильского ТСЖ «Ленина, 58» Александр Сергеевич Чернов — человек старой закалки, профессиональный планировщик и геодезист. Привык думать не только о благе ближайших соседей: актив ТСЖ ставит вопросы в интересах всего квартала.

Наталья ПФУНТ tszh zhurnal5 2019 12

НАШ САМЫЙ ЦЕННЫЙ РЕСУРС

Предлагаем читателям не только познакомиться с некоторыми судьбами людей, проживающих в ТСЖ «18-й городок», но и принять участие в нашем конкурсе «Замечательный сосед», присылая в редакцию материалы о своих соседях, их добрых делах на благо товарищества.

 

 

Мария РЕМИЗОВА tszh zhurnal5 2019 13            

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОТИВ МЕЛКОЙ КОРЫСТИ

История одного дома, который решил обзавестись спецсчетом.  Спецсчет  ликвидирован через несколко лет  с подачи сотрудника ГЖИ, проживающей в доме.  «Гораздо позже я понял истинные причины Кондратьевой, — рассказывает бывший старший по дому Вячеслав Горбатин. —Я получил официальный ответ из Фонда капитального ремонта Калужской области. Там долг Кондратьевой 17 610 руб. на 1 апреля этого года. И как мне кажется, именно чтобы не платить за капремонт, была эта возня».

Людмила СКУЛЬСКАЯ tszh zhurnal5 2019 14

ДОКЛАД О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ ЗА 18 ЛЕТ (с июня 2001 г. по март 2019 г.)

Отчет председателя ЖСК «Геолог –геодезист» г. Москва

 

 

10 СПОСОБОВ ЧТОБЫ ОЦЕНИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ И ЕЕ РАБОТУ 519 copy

Вы решили выбрать новую управляющую организацию, но не знаете, какую выбрать? Все уверяют, что они самые лучшие. Прочтите эту короткую методичку, чтобы проверить, так ли это.

 

 

 

 

 

Дарья БЫКОВАtszh zhurnal5 2019 16

КОММУНАЛКА БЕЗ ПОСРЕДНИКА

Что заставило ЖСК самостоятельно заключить договора с РСО? Эта история почти десятилетней давности может быть весьма поучительна для тех, кто продолжает слепо доверять свои  расчеты с поставщиками коммунальных ресурсов сторонним организациям.

Эмиля ХОХЛОВА tszh zhurnal5 2019 17

МОЭК ПРИЗНАЕТ СВОИ ОШИБКИ

Опыт досудебного получения перерасчета за некачественный коммунальный ресурс.

 

 

Александр ЗОТИН  tszh zhurnal5 2019 18

ДОЛГИЙ ПУТЬ К СПРАВЕДЛИВОСТИ

О деятельности Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» по защите позиций организованных собственников жилья.

В ноябре 2018 мы подробно знакомили читателей с историей, принципами работы Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» и рассказали о ее достижениях. Ассоциация не снижает активности и в 2019 году. Фактически эта организация, постоянно проверяя на законность действия правительства Пермского края, стала своеобразным общественным надзорным органом в сфере ЖКХ.

Марина ПАРХАЧЕВА tszh zhurnal5 2019 19

ЛЕГИТИМНО ЛИ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ БЕЗ УЧАСТИЯ ПРАВЛЕНИЯ?

Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо определиться со статусами двух лиц, участвующих в проведении собрания, — инициатором собрания и председателем собрания, которым вменяются в обязанности различные действия.

Ответ на вопрос на основе законодательства и судебной практики.

В ВЕРХОВНОМ СУДЕ РФ  v verhovnom sude

Подборка судебных решений, актуальных для жилищных объединений

 

 

 

Платон ТОЛСТИКОВ  tszh zhurnal5 2019 20

СРЕДСТВО ОТ ГОЛОВНОЙ БОЛИ

Опыт установки системы дистанционного снятия показаний с ИПУ. «Как теперь происходит передача показаний? Я беру в руки переносной ретранслятор и с ним проезжаю на лифте все этажи дома, регистрируя показания всех ИПУ. Практически ОДНОВРЕМЕННО»- рассказывает автор.

                                                                                                      

Александр БАЛАХНИН tszh zhurnal5 2019 21

О ПРОБЛЕМАХ МОДЕРНИЗАЦИИ ОТКРЫТОЙ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ И ГВС В МКД

В соответствии с внесенными (ФЗ-417 от 07.12.2011) изменениями в ФЗ- 190 «О теплоснабжении», до 1 января 2022 открытые системы ГВС должны быть модернизированы в закрытые путем установки теплообменников в подвалах ваших домов.

Из опыта эксплуатации модернизированных систем

Анатолий ОЛЕЙНИЧЕНКО tszh zhurnal5 2019 22

БОРЬБА С ПАССИВНОСТЬЮ. ИЛИ КАК ПРИВЛЕЧЬ ВНИМАНИЕ ЖИТЕЛЕЙ МКД К ВАЖНОЙ ИНФОРМАЦИИ

Привлечь внимание уставшего после работы жильца, который мечтает только об одном: «дойти до квартиры и ноги на диване протянуть», — традиционными объявлениями на доске чрезвычайно сложно. Поэтому приходится искать «нетрадиционные» способы…

 

 

КУПИТЬ №05 2019 журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ  

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2019 год

 

Дизайн :