№09 (130) 2018

Читайте в 9-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2018 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2018 год

Михаил ЦЕДРИК                                       

Уходящая Nатура r 1

О лигитимности избранного Председателя ТСЖ (Совета дома) и предстоящих поправках в ЖК РФ.

Сегодня самое первое ОСС в доме должно зафиксировать ответ на единственный вопрос – каким способом будут проводиться все последующие собрания: путем совместного присутствия (т.е. - очно), или - через Интернет.

 

Конституционный Суд ввел «временное правовое регулирование»  r 2            

10 июля 2018 г. Конституционный Суд РФ вынес постановление, которое изменило подход к расчёту платы за теплоснабжение МКД. Этим документом установлено «временное правовое регулирование», при котором платить за отопление по показаниям счётчика можно независимо от того, есть ли индивидуальные приборы учёта во всех помещениях дома.

 

 

Дмитрий НИФОНТОВ r 3

Отопление: позиция КС РФ, жилищное законодательство и законы физики

Расчет стоимости отопления, в том числе в случае наличия в доме ОПУ и отсутствия хотя бы в одном помещении дома ИПУ, вызывает гораздо больше вопросов, чем в отношении прочих коммунальных услуг. Связано это с рядом технических особенностей отопления, повлекших за собой и юридические особенности. Попробуем разобраться в этих технических и юридических особенностях, а также попытаемся оценить последствия Постановления КС РФ.

 

Игорь КУЗНИК   r 4                                       

Квартирный учет тепла в свете вновь открывшихся обстоятельств 

Исходя из позиции, что массовый квартирный учет тепла обеспечит снижение потребления тепловой энергии, автор  предлагает вариант распределения тепловой энергии, потребленная в МКД с учетом показаний квартирных приборов учета тепла.

 

Татьяна ЛЕБЕДИНСКАЯ  r 5                                 

Санкт-Петербург представит в Минстрой России свои предложения 

О готовящемся к утверждению проекте ПП РФ «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» и инициативах экспертного сообщества.

С 1 сентября 2019 г. приборы учета, не отвечающие требованиям новых Правил, не могут устанавливаться на вновь вводимых в эксплуатацию узлах учета, а в существующих узлах учета не могут использоваться при замене приборов учета.  

Александр МУЛЛИН, Олег ЭЛЬ-РЕГИСТАН  r 6                      

Ремонт фасадов

В статье рассмотрен вопрос капитального ремонта фасадов многоквартирных домов (МКД). Фасад является одной из важных частей любого МКД, так как несет не только эстетическую функцию, а прежде всего защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их, выполняет функции гидро-, тепло- и звукоизоляции помещений дома

Конструктивные элементы фасада. Особенности ремонта различных фасадов.

 

Запоздалый вопрос   r 7            

ВОПРОС: имеет ли право Фонд требовать от жителей проведения инструментального обследования МКД или он должен сам за свой счет провести это инструментальное обследование.  Ответ в статье.

Даёшь прямые договоры …на капремонт!      

В парламенте Крыма обсуждается вопрос о заключении региональным Фондом капремонта индивидуальных договоров с собственниками помещений, платящими взносы.

 

Павел СТЕПУРА  r 8                  

Порядок "приближения" сроков капремонта  

Определён механизм, позволяющий передвигать работы по капремонту МКД на более ранний срок, если в этом была реальная необходимость по мнению собственников. При выполнении необходимых условий изменение сроков проведения работ становится реальным.

 

Татьяна ЛЕБЕДЕВА    r 9                    

Праздник ПРАВОсудия 

9 августа в палисаднике дома 15 по Фурманному переулку  равозащитники, борющиеся за возврат общего имущества,  украденного из общедолевой собственности МКД, праздновали свою 150-ю судебную победу в Москве. После историй, рассказанных автором не знаешь, чему больше поражаться: то ли подлости и «двуличности» нашей бюрократической «вертикали», то ли терпению и гражданскому мужеству россиян, борющихся за свои права.

Ольга КИРИРИЛЛОВСКАЯ  r 10                   

Навстречу идеалу

В Магадане подвели итоги конкурса на самую ухоженную мусорную площадку. Конкурс не предполагал заявительного характера - от управляющих компаний и ТСЖ города требовалось только, и то по желанию, быть готовыми к тому, что в назначенный день их мусорные владения будут осмотрены конкурсной комиссией. Результаты.

 

Оксана МИХАЙЛИК  r 11                     

Грабли безразличия 

О формальных и реальных решениях проблемы пожарной безопасности в многоквартирных домах. Как проводились тендеры на управление МКД до создания в доме ТСЖ.

 

Нина ГУЗЕЕВА                                

Портрет в интерьере r 12

О своем ЖСК и принципах своей работы рассказывает председатель ни разу не подвергшийся штрафам ГЖИ.  В 2018 г. ЖСК утеплило торцевые стены. Интересен опыт взаимодействия с подрядной организацией: работы по утеплению фасада проводятся  в рассрочку. Такие условия подрядная организация может представить только убедившись в стабильности управляющей организации и «погоде» в доме.

 

Татьяна НИШАНБАЕВА r 13                                   

Хана каныге!

В тихом, уютном дворике «старого города» в Сыктывкаре на ул. Советской открылся исторический АРТобъект «Хана каныге!».

«Каныга», на сленге местных ремонтных бригад, – канализация. Продемонстрировано состояние демонтированных труб канализации.

 

Осведомлен -  значит вооруженr 14                                     

 Истории о том как избежать неприятностей при общении с чиновниками, если не полениться прочесть нормативный документ.

 

 

Письмо ФНС России от 13.08.2018 № СА-4-7/15613  

r 15Обзор судебной практики по вопросу налогообложения платежей за коммунальные услуги, перечисляемых собственниками (пользователями) помещений в МКД товариществам собственников жилья (ТСН, ЖК/ЖСК) и управляющим организациям. Налоговым органам при рассмотрении вопроса налогообложения платежей за коммунальные услуги следует руководствоваться настоящим письмом и приведенной судебной практикой.

 

Сауле БЕРКИМБАЕВА  r 16                  

Транзитный трубопровод обязана содержать РСО

Материалы дела № А34-11128/2017, рассмотренного 28.08.2018 г. Верховным судом РФ (Определение № 309-ЭС18-12275), наглядно демонстрируют, какие многоходовые операции вынуждены совершать и ТСЖ, и управляющая компания, и городская администрация для понуждения РСО к содержанию транзитных трубопроводов.

 

Илья ФЕЛЬДМАН  r 17                          

О взносах членов и не членов ЖСК на содержание общего имущества 

Вопрос-ответ. Ответ подготовлен председателем Экспертного совета по методологии бухгалтерского учета в НКО Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России.

 

Юрий КОЧЕТКОВ r 18                                    

Должна ли управляющая организация хранить и выдавать поквартирные карточки и домовую книгу?

Среди экспертов идет достаточно бурная дискуссия по вопросу обязанности управляющей организация хранить и выдавать поквартирные карточки и домовую книгу по требованию собственников помещений. Автор систематизировал все изменения законодательства и «разжевать» их максимально доступным образом.

 

Дарья КРЫЛОВА  r 19                                    

Техническая документация – жизненная необходимость для ремонта и реконструкции МКД

Для управления многоквартирным домом наиболее важными являются дорогостоящие проекты на МКД.

Опыт крымских жилищных объединений по истребованию технической документации на многоквартирный дом

Иван ПОЖИДАЕВ    r 20                                 

Без пожаров и без штрафов МЧС

80% всех пожаров происходит в жилых домах. Однако, в соответствии с ФЗ-69 от 21 апреля 2011 г., МКД – не самый рисковый объект пожарного надзора: третий по степени опасности после детского садика и дома престарелых. Плановые проверки ТСЖ и ЖСК по регламенту МЧС, должны проводиться не чаще одного раза в 6 лет. А вот внеплановую проверку можно проводить, основываясь на произвольно трактуемых нормах пожарного законодательства. Как руководителю жилищного объединения(ТСЖ/ЖК/ЖСК) не нарываться на штрафы и соблюсти требования закона.

.

Юрий БУТЕНКО  r 21                  

Не было бы счастья… 

Визит надзорных органов в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) в лучшем случае заканчивается предписанием, а в худшем – к первому добавляется еще и штраф. Московскому ТСЖ «Пирамида» представилась возможность использовать результаты проверки для достижения своих целей.

 

Мария СЛАВИНА r 22                                     

Офис для ТСЖ или Требования надзорных органов должны быть реально исполнимы и внятными 

ТСЖ «Доронина 10» (г. Ярославль) на лестничной клетке, в поэтажном коридоре 1-го этажа, оборудовало помещение под офис площадью 15,2 кв. м.  МЧС усмотрело в оборудованном помещении создание непосредственной угрозы жизни и здоровью жильцов дома, Право на свой офис жилищному объединению пришлось отстаивать в суде вплоть до Верховного.

 

Больше никаких скруток r 23               

Уже год, как в жилых домах вновь разрешено использовать проводку из алюминиевых сплавов. При этом довольно часто в одной квартире имеются еще и медные кабели — ситуация допустима, но требует особого внимания, так как возникает проблема корректного перехода с меди на алюминий. Рассмотрим оптимальные решения вместе с экспертом Группы компаний IEK.

 

Экономим электричество в быту r 24

Значительную долю электричества мы тратим, неграмотно используя бытовые приборы.         Все они помогают нам в повседневной жизни, но отнимают деньги из семейного бюджета. Прежде, чем понять, как меньше платить за электроэнергию, нужно детально изучить, какие приборы потребляют ее больше всего.

 

 

КУПИТЬ №09 2018 журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ  

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2018 год

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика