№02 (124) 2018

Читайте во 2-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2018 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2018 год

Михаил ЦедрикTsedrik Dura Leks

Дура Лекс. И это закон

Председатель ТСЖ из Н. Новгорода официальным запросом о т.н. «персональных данных» поставил в тупик руководство Минстроя.

В случае с т. н. «защитой персональных данных» применительно к ТСЖ возникает такой же «детский» вопрос к руководству Роскомнадзора: а как быть с 29 статьей Конституции? Если я хорошо знаю своего соседа, мы много лет с ним знакомы и даже состоим в одном ТСЖ, — то почему его ФИО и номер квартиры вдруг приравняли к гостайне?

 

Юрий ПолонскийPolonskij Bez rulya

Без руля и без ветрил

Предновогодние изменения жилищного законодательства вводят массу больших и малых новелл, большая часть которых оставляет впечатление судорожного «шараханья из крайности в крайность»: то гайки закручивают, то откручивают. Но закручивание преобладает.

В статье разобраны актуальные для ТСЖ/ЖСК новеллы, введенные Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ,

 

Сергей Степин 

Гора с плеч

Поправки в КоАП РФ, внесенные Федеральным законом от 20.12.2017 № 437- ФЗ, снижают штрафную нагрузку на поставщиков информации в ГИС ЖКХ. Причина очевидна: «сырость» системы.

 

Илья ФельдманFeldman O dvukh novatsiyakh

О двух новациях Федерального закона от 27.11.2017 № 335-ФЗ 

В статье рассмотрены две проблемы :

- налогообложение коммунальных платежей;

- пониженные ставки страховых взносов

 

 

 

Наталья АзимоваAzimova Zemlya v illyuminatore

Земля в иллюминаторе 

Федеральный закон № 416-ФЗ от 20.12.2017 ввёл в полномочия общего собрания собственников отдельный пункт по поводу решений о благоустройстве придомового земельного участка. Зачем? И что надо знать, принимая такие решения?

 

Александр ЗотинZotin Platezhi za jelektrichestvo

Платежи за электричество в местах общего пользования

Ассоциация ТСЖ «Пермский стандарт» добилась признания недействующим приказ Региональной службы по тарифам Пермского края.

Эта статья предназначена для собственников жилья, которые управляют своими домами и хотят платить за электроснабжение мест общего пользования разумные деньги.

 

Георгий ГаевойGaevoj Munitsipalitety prosyat

Муниципалитеты просят указаний

Минстрой опубликовал проект «Методических указаний по определению размера платы за жилое помещение для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании собственников помещений в МКД решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения или не приняли решение о выборе способа управления МКД». — Большей халтуры трудно себе представить.

 

Сергей СтепинStepin Pandusy

Пандусы, подъёмники, шероховатые полы

Об изменениях, внесенных в ЖК РФ Федеральным законом от 29 декабря 2017 г. № 462-ФЗ, касающихся приспособления общего имущества МКД для доступа инвалидов.

 

 

 

Артем ГрозовойGrozovoj Musor

Балашиха – столица русского мусора

Подмосковный мусорный полигон Кучино, закрытый по прямому приказу Путина, остается центром самых «вонючих» событий: Перед Новым 2018 годом жители нескольких районов Москвы (Новокосино, Вешняки, Новогиреево) скинулись на огромный баннер «ВЫБРОСЫ НАС ОТРАВЛЯЮТ», и вывесили его на фасаде высотного дома.

 

Михаил ЦедрикTsedrik Razd sbor musor

Раздельный сбор коммунальных отходов. Начни с себя

О деятельности волонтеров общественного движения «ЗА РАЗДЕЛЬНЫЙ СБОР ОТХОДОВ». В статье наглядно продемонстрировано, что люди готовы к раздельному сбору мусора. Дело за исполнительными органами власти.

 

Краткий курс политэкономии для наивного волонтера

Московский природоохранный министр считает, что «…Внедрять в каждом домовладении раздельный сбор рано, потому что, даже разделив отходы, мы не сможем их переработать. Зачем заниматься профанацией?...» Слова столичного министра о «профанации» следует понимать так: если прибыльность вывоза ТКО из столицы будет ниже, чем в прежние годы, то это будет очень глупо и непрофессионально!

 

Василий РоговRogov U zapertoj dveri

У запертой двери

Войти в квартиру для замены стояка – проблема, которая в рамках жилищного законодательства общего решения не имеет, только частные.

Предложен конкретный, возможный путь решения проблемы при проведении капремонта.

 

Георгий ГаевойGaevoj Galochka v otchete

Галочка в отчёте

Как законодатель реализовал Постановлении Конституционного суда № 10 от 12.04.16? Приняв закон № 399-ФЗ, формально исполнили Постановление, а фактически в очередной раз надули россиян. Всех, а не только тех, кому выпало на долю жить в «недоремонтированных» (на дату приватизации) МКД

 

Олег Эль-Регистан, Александр МуллинJel Registan Mullin

Вопросы организации проведения капремонта в МКД

Выезжая по линии журнала «Председатель ТСЖ», Общественной палаты и Общенародного фронта с целью осуществления технадзора на места проведения капремонта, авторы получили массу материалов для анализа качества проведенных работ.

Анализ качества проведенных работ силами ФКР и силами ЖСК и ТСЖ, использующих спецсчёт.

 

Ирина ПетроваPetrova Protivostoyanie

Противостояние

Продолжение статьи, опубликованной в №12 (122)2017«Из жуткого сна — в новую реальность».

Как видим в этом продолжении нижнетагильской истории, путь в новую реальность далеко не гладок. Становлению ТСЖ не просто сопротивляются, а делают это с явными нарушениями законодательства.

 

Иван ПожидаевPozhidaev Obmanyvaesh soseda

Обманываешь соседа – воруешь сам у себя

Банальное бытовое воровство коммунальных услуг… Как это выглядит в реальности — можно узнать у тех, кто управляет заселяемым жильем в первые два-три года после сдачи дома.

Вердикт опытного управдома: в современных новостройках при заселении нужно сразу создавать Совет дома, иначе – беда.

 

Юрий ПечёринPecherin Jeto nash dom

Это НАШ дом

Как новому правлению ТСЖ, избранному 4 года назад, удалось в корне изменить ситуацию в доме, сделав его одним из лучших в районе.

Свой рассказ председатель ТСЖ начинает с такого факта: «…в прошлом, 2017-м году мы значительно снизили норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений относительно общегородского норматива. Он в Москве, как известно, составляет 0,016 Гкал/кв. м. А наши собственники сегодня платят за отопление из расчета 0,011 Гкал/кв. м.»

 

Илья Фельдман

Бухгалтерская и налоговая отчетность ТСЖ и ЖСК за 2017 год

 

В Верховном Суде РФ

Из обзора судебной практики ВС РФ № 5 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 27 декабря 2017 г.

 

Виктор ФедорукFedoruk Nachisleniya platezhej

Начисление платежей на уставную деятельность ТСЖ (ЖСК) для собственников, не являющихся членами ТСЖ (ЖСК)

В № 11(121) 2017 была опубликована статья автора «О договоре с не членами ТСЖ», в которой был подробно рассмотрен вопрос: Вправе ли ТСЖ (ЖСК) начислять не членам жилищного объединения, управляющего МКД, платежи на административно-хозяйственные расходы. В статье в строгом соответствии с законодательством РФ ответ на вопрос дан однозначно положительный.

В данной статье дан анализ судебных решений, которыми начисления платежей на уставную деятельность ТСЖ(ЖСК) для собственников, не являющихся членами ТСЖ (ЖСК) признаны незаконными.

 

Андрей БорисовBorisov Osveshchenie

Освещение мест общего пользования МКД

В № 9 (95) 2015 г. была описана технология модернизации светильников ЛПБ 31 под светодиодное освещение на базе светодиодных модулей мощностью 7 Вт светимостью 560 lm, рассчитанных на напряжение 220 В. Сейчас автор рассказывает о достигнутых результатах и опыте эксплуатации модернизированных светильников.

 

Александр БалахнинBalakhnin Kontrol kachestva

Контроль качества ресурсов. Отопление и ГВС

Несмотря на то, что на РСО и УК возложена ответственность за качество поставляемого ресурса, доказать и получить перерасчет жителям МКД бывает чрезвычайно сложно. Трудности возникают из-за невозможности доказать отклонение параметра ресурса от договорных значений. Автором рассмотрен технический способ упрощения решения этой проблемы при помощи новейших достижений науки и техники.

 

Платон ТолстиковTolstikov Ves dom

Весь дом – на ладони

Председатель ТСЖ делится опытом управления МКД с помощью смартфона. Смартфон, даже не самый навороченный, облегчает председателю жизнь. Прежде всего — эффект постоянного присутствия. Не секрет, что режим работы в ТСЖ не поддается нормированию. И постоянный контроль на дисплее смартфона позволяет ему в любой момент быть там, где он нужен именно в эту минуту.

 

Алексей Гришан Grishan Opolze vodoschetchikov

О пользе водосчетчиков для населения

Динамика тарифов, водопотребления и платежей в одной квартире начиная с 2005 г. с учетом установки приборов учета.

Прослеживается существенное снижение потребления, однако ресурсоснабжающие организации не оставили попыток компенсировать потери за счет роста тарифов.

 

 

Валерий ЧернышовChernyshov Rzhevskij memorial

Ржевский мемориал: быть или не быть?

Конкурсные работы мемориала советским воинам, павшим под Ржевом представлены и на сайте организаторов, где граждане могли выразить свое мнение о каждом проекте. Ожидалось, что оргкомитет в середине декабря 2017 назовет победителей конкурса. Несмотря на очевидное лидерство одного из проектов по отзывам на сайте, конкурс продлен до 1 апреля 2018 г.

 

Геннадий КаленовKalenov MAMN

МАМН: наш девиз –сотрудничество

О деятельности международной ассоциации менеджмента недвижимости.

Это некоммерческая организация, в которую входят юридические лица различных форм собственности из 7 стран (Беларусь, Германия, Казахстан, Латвия, Монголия, Россия, Украина).

 

 

Вернер МеркельMerkel Profession obrazov

Профессиональное образование управляющих совместным

домовладением в Германии

В Германии давно существует и хорошо зарекомендовало себя профессиональное образование, отвечающее потребностям сферы управ­ления недвижимостью. Это образование находится под контролем государства и обеспечивает единый стандарт обучения.

 

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2018 год

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика