№07 (117) 2017

Читайте в 7-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2017 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2017 год

Андрей Широковtsj jornal 01

ЖКХ надо переосмыслить

Председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ, д.ю.н., отвечает на вопросы редакции журнала «Председатель ТСЖ»

 

Валерий Роговtsj jornal 02

Доживем до прямых договоров

В ожидании очередной версии закона ресурсоснабжающие организации написали коллективное письмо – почти «на самый верх». В этом письме немало дельных заметок.

 

Юрий Полонскийtsj journal 03

Прямее некуда

Попытку разрубить «гордиев узел» прямых договоров сделали депутаты Госдумы, не дожидаясь новых «потуг» Минстроя. В ЖК РФ вводится новая статья — 1572 «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями».  О новом законопроекте.

 

Если назвать вещи своими именами tsj journal 04

О том, что такое на самом деле КР СОИ (бывшие ОДН),и как быть с их оплатой. Опубликован с минимальными сокращениями) один из материалов, вышедший из-под пера председателя Комитета по ЖКХ и жилищной политике Госдумы Г. Хованской. Надеемся, он поможет читателю лучше понять подоплёку недавних изменений законодательства и «переварить» новые.

 

Георгий Гаевойtsj journal 05

Победила дружба…частично

«Конфликт интересов» двух «групп влияния», лоббирующая каждая свою модель организации сбора платежей и контроля финансовых потоков в ЖКХ частично разрешился, а именно…

 

Илья Фельдманtsj journal 06

Аргументы на письма Минфина по налогообложению

Чиновники Федеральной налоговой службы и Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ пытаются доказывать в своих письмах, что взносы собственников на содержание и ремонт общего имущества в МКД, управляемом ТСЖ/ ЖСК, а также коммунальные платежи представляют собой выручку от оказания услуг и, следовательно, должны облагаться налогом. Автор проводит анализ действующих налоговых норм и приходит к выводу о несостоятельности указанных налоговых притязаний.

Не допустим дестабилизации деятельности жилищных объединенийtsj journal 07

В чём разночтение и недопонимание между налоговиками и сообществом жилищных объединений, что говорит судебная практика?

Материал подготовлен Координационным советом общественной некоммерческой организации «Мурманская Ассоциация представителей объединений собственников помещений МКД»

 

Евгения Юнисоваtsj journal 08

Что делать, если случился «наезд» налоговой?

Более чем 20-летний опыт автора позволяет дать обобщающие рекомендации для жилищных объединений.

 

Нодари Хананашвилиtsj journal 09

«Реновация» жилья в Москве. Для нас – без нас?

Почему возникла иллюзия, что реновация - единственная возможность развития для города. Автор приходит к выводу : «Самой «сладкой» здесь является столичная земля в поясе пятиэтажек (даже и не «хрущёвок»), играя ценой на которую, можно отхватить неплохие деньги. И ради этого привлекательного девелоперского проекта затеяна вся нынешняя история»

 

Людмила Кайсароваtsj journal 10

Нынешние собственники – соинвесторы реновации

Сейчас жилая площадь МКД на земельном участке (ЗУ), например,6-подъездной пятиэтажки составляет порядка 6 тыс. кв. м, а в новом 9-этажном «реновационном» доме с такой же подошвой будет минимум 12 тыс. кв. По рыночным ценам будут проданы новые кв. метры, и вместе с ними соответствующий процент площади ЗУ тоже отойдет новым собственникам.

Автор предлагает два важных пункта в инвест-контракт, который должны заключить владельцы земельного участка с фондом реновации.

 

Александр Толмачевtsj journal 11

Наблюдения юриста за реконструкцией МКД

Автор отвлекается от бушующих страстей по реновации и рассматривает юридические возможности обновления многоквартирного дома . Рассмотрены следующие варианты:

- надстройка и обстройка дома без отселения собственников;

- реконструкция квартала

 

Валерий Чернышовtsj journal 12

Социальная программа "Городских землевладельцев"

Внимание собственников жилых и нежилых помещений акцентировано на программе реконструкции многоквартирного дома с надстройкой и обстройкой, которая украсит своим индивидуальным видом любой город. Эту программу с позитивной повесткой жизнеустройства активно внедряет Ассоциация жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников недвижимости «Городские землевладельцы».

 

Александр Муллин, Олег Эль-Регистанtsj journal 13

Сопровождение производства капремонта в МКД

В начале 2017 г. редакция журнала в соцсетях предложила помощь читателям в осуществлении технадзора за проведением ремонтных работ (анализ документации, входной контроль материалов, правильность ведения строительной документации, качество и объем выполненных работ и т. д.) для того, чтобы на примере конкретного дома дать разъяснения по контролю за ходом капремонта. Полностью с условиями проведения технадзора экспертами журнала согласился председатель ЖСК «Краснознаменец» М. Николаев. Начиная с этого номера, будем публиковать серию статей о проведении капремонта силами ФКР на примере многоквартирного дома, расположенного по адресу Москва, ул. Гиляровского, дом 54.

 

Александр Шарашкинtsj journal 14

Дружным соседям любой праздник по силам

Репортаж с праздника «День соседей». В следующем году праздник, инициированный жителями дома №3 по ул. Маресьева, вероятно, распространится на весь микрорайон.

 

Татьяна Нишанбаеваtsj journal 15

В клинике ЖКХ умирают от лечения

ТСЖ «Перекрёсток» переживает период бесконечных проверок и судебных тяжб. За два года товарищество собственников жилья проверили 40 раз. «Доктора» посещают ТСЖ по заявлениям и обращениям ОДНОГО человека.

Жилинспекция, не обнаружив иных нарушений в деятельности ТСЖ, но вынужденная как-то реагировать на любые жалобы граждан, настаивает на внесении изменений в Устав. Общее собрание членов ТСЖ обоснованно считает действующий Устав соответствующим ГК РФ и не желает вносить какие-либо изменения. Длится та история лечения здорового организма уже более двух лет и сегодня пышущему жизнью здоровяку прописана… ликвидация.

 

Елена Магденкоtsj journal 16

«Приходит проблема – находится и решение…»

Из кажущейся простоты «рецептов успеха», нельзя не заметить, как тонко молодые люди чувствуют суть процессов, стоящих за превращением «россыпи» индивидов в коллектив единомышленников. К примеру, чтобы на первом этапе люди поверили в перспективу ТСЖ, инициаторы должны продемонстрировать свою подготовку и серьёзность намерений. Товарищество собственников жилья «Краснознамённая, 21а», и в дальнейшем намерено поддерживать «планку» на заданной высоте:

 

Два приговораtsj journal 17

8 лет колонии получил бывший начальник жилинспекции добившийся ликвидации ТСЖ.

Председателю ТСЖ из Екатеринбурга отменили уголовный приговор.

 

Наталья Лимоноваtsj journal 18

Я здесь живу

Автор предполагала: «поддержу «на плаву» наш катамаран «Династия» годик-другой, вроде кризисного менеджера, а потом на капитанский мостик встанет другой человек», но время внесло свои коррективы.

 

Татьяна Нишанбаеваtsj journal 19

Голос улицы Спасская-Советская

12 июня в День России в Сыктывкаре состоялось уникальное культурно-историческое событие - «Праздник улицы Спасская-Советская», объединившее благодарной памятью несколько поколений горожан. Репортаж с праздника.

 

В Верховном Суде РФtsj journal 20

Подборка свежих определений ВС РФ, выводы которых актуальны для жилищных объединений.

 

 

 

Андрей Фроловtsj journal 21

Молчания никто не услышит-2

Автор продолжает информировать читателей о развитии событий по иску, в котором он качестве ответчика привлекает Российскую Федерацию в лице Минфина. Товарищество собственников жилья «Ставрово–№13» ждет поддержки от коллег.

 

Андрей Борисовtsj journal 22

Прорыв из «котла»

Автор обращение к тем ТСЖ, которые еще не перевели сборы на капремонт своего дома на спецсчет и подробно излагает опыт своего ТСЖ по выходу из «котла».

 

Андрей Ивановtsj journal 23

Выбор системы проезда на территорию

Как правило, системы проезда строятся на основе стандартных систем контроля доступа — СКУД. Основное назначение СКУД — пропускать своих и не пускать чужих субъектов через точки доступа на защищаемый объект.

Что влияет на стоимость системы доступа. Выбор типа идентификатора.

 

Павел Лебедевtsj journal 24

Течет мягкая кровля: как сэкономить на ремонте и быстро устранить проблему?

О технологии, которая позволяет обнаружить 100% всех повреждений гидроизолирующего слоя.

 

 

 

КУПИТЬ №07 2017 журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ  

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2017 год

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика