№03 (113) 2017

Читайте в 3-ем номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2017 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2017 год

Александра Афонина ris 01

Собственник пошёл в школу…

Руководитель регионального отделения проекта «Школа грамотного потребителя» (республика Коми) рассказывает об объективных причинах выделения просвещения, обучения и воспитания собственников жилья в отдельный образовательный проект.

 

Георгий Гаевойris 02

Однажды  в Реутове…

Чем интересны события последних 2-х лет в подмосковном г. Реутове? В них, как в капле воды океан, отражается ситуация с двумя ключевыми аспектами реформы ЖКХ в России: а) самоуправлением собственников в МКД, и б) конкуренцией на рынке жилищных услуг. Её суть в том, что слишком часто местная власть, руководствуясь коррупционным интересом: не потерять свои «теневые доходы» — всеми силами старается не допустить ни реального самоуправления, ни реальной конкуренции.

 

«Правосудие от Левиафана» продолжаетсяris 03

Вслед за бывшим председателем ТСЖ «Парковая 8» Евгением Куракиным под каток «закона» попала и  управляющая  этого ТСЖ Наталья Лутовинова.

Кто в городе Реутове больше преуспел в нарушении закона (не буквы, а духа закона): те, кого судят, или те, кто судит? Бывшую управляющую ТСЖ Наталью Лутовинову, обвиняемую в исполнении своих должностных обязанностей, арестовали. До конца её дней.

 

Сергей Белолипецкийris 04

Совету МКД: 12 шагов к результату

В частных беседах с неравнодушными горожанами нередко приходится слышать просьбу о примере простого, но эффективного рецепта наведения порядка в доме. Желание такое понятно, но исходит оно явно от несведущего жителя, ибо современные порядки, исторически сложившиеся и продиктованные доморощенным законодательством, не позволяют иметь простых решений всех проблем управления МКД. Вместе с тем определенный путь к результату, несомненно, имеется.

 

Андрей Фроловris 05

Молчания никто не услышит

В конце 2016 г. на наших страницах были размещены две статьи автора, в которых он предлагал коллегам последовать его примеру и подать заявления в суд и прокуратуру о возврате средств, затраченных на приобретение электронно-цифровой подписи для внесения информации в ГИС ЖКХ. О развитии событий по данной инициативе автора — в настоящей статье

 

 

Родион Газизовris 06

Понятие и виды капремонта

Раскрытие понятия капитальный ремонт имеет большое значение для практической деятельности. К примеру, собственники помещений МКД на общем собрании принимают решения о реконструкции своего дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном и текущем ремонте ОИ. Встает необходимость разграничения перечисленных работ, поскольку проведение реконструкции, капитального и текущего ремонта имеет различное правовое регулирование

 

Наталья Головина

ris 07

О «коррупционной составляющей» и экономической свободе

Рассказывает председатель правления ТСЖ из Центрального административного округа г. Москвы

 

 

 

 

Татьяна Лунева ris 08

Самоуправление должно быть реальным, а не фиктивным

Председатель ЖСК №10 из г. Пермь делится свои опытом. В их МКД ни разу собственники не заблокировали ни одной сметы на ремонт, необходимый для дома. И очень дисциплинированно оплачивали дополнительные платежи

 

Людмила Афонинаris 09

Праздник большого дома

Сразу две знаменательные даты отметили жильцы многоквартирного дома № 8 по улице Садовой в г.Арсеньев (Приморский край). 25 лет назад ключи от квартир получили первые новосёлы. И вот уже три года в доме работает товарищество собственников жилья «Надежда». Успехи ТСЖ за три года.

 

Юрий Полонский ris 10

Дан приказ: «ТСЖ ликвидировать, дом отдать ГБУ «Жилищник». Не перепутайте!»

Чем жилищное объединение успешнее и чем больше преуспело в защите интересов жителей дома – тем больше вероятность для него стать «мишенью» рейдерской атаки.  События, разворачивающиеся вокруг ТСЖ «Ангелов 6» — наглядное тому свидетельство.

 

Анна Дьякова, Николай Рафальскийris 11

Без команды председатель как без рук

Один из лучших председателей ТС Республики Беларусь делится своим опытом управления МКД. Рассказывает о своем доме где на каждом этаже «растут» цветы, в подвальных помещениях подписана каждая труба, на территории, в зависимости от сезона, работает собственный снегоуборщик или газонокосилка, придуман оригинальный способ борьбы с вездесущими рекламщиками, сантехник носит бейджик, а жильцы спрашивают чуть ли не документы у незнакомцев, входящих в подъезд…

 

Наталья Игнатьева, Леонид  Байбаковris 12

«Люблю, чтобы всё было основательно и надёжно»

Председатель Совета МКД № 19 по ул. Бугарева г. Новокузнецка Леонид Алексеевич Байбаков говорит, что никогда даже не думал заниматься проблемами своего дома. Но люди попросили, и вот уже 4 года он не знает покоя, потому что работа «старшего» требует «погружения с головой». Успехи в управлении МКД председатель Совета дома видит в выборе добросовестно работающей УК

 

В Верховном Суде РФ

По материалам Определения ВС РФ  № 304-ЭС16–10165. При возложении на одного из собственников помещения в многоквартирном жилом доме обязанности освободить помещение, относящееся к общему имуществу и занятое им без согласия остальных собственников, на него может быть также возложена обязанность привести это помещение в первоначальное состояние.

 

Александр Куликов ris 13

Судебная защита

Обзор информационно-правовых систем, позволяющих на бесплатной основе получить доступ к базам данных судебных решений для изучения судебной практики

 

 

Илья Фельдманris 14

Сохраняется неопределенность

Для ТСЖ и ЖСК до сих пор сохраняется формальная неопределенность в ответе на вопрос, могут ли они пользоваться пониженными тарифами страховых взносов. Недостаток норм закона будет устранен, если начало части 6 ст. 427 НК РФ представить в редакции автора.

 

 

Татьяна Пилипейкоris 15

Внутренний стандарт ТСЖ/ЖСК «Структура и порядок платежей»

Порой законодательство предлагает нам альтернативы его применения или имеются противоречия в федеральных и региональных НПА.. В результате специфика финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ/ЖСК так запутана, что каждый трактует его в «своем» понимании.

Поэтому и необходим локальный документ, который конкретизирует структуру и порядок ЖКП в конкретном ТСЖ/ЖСК. Такой документ избавит вас от недопонимания и (или) споров как внутри ТСЖ/ЖСК, так и во взаимоотношениях с внешними контролирующими органами. Пример, разработанный автором

 

Ирина Курамшина ris 16

Дополнительный доход в жилищном объединении

Законодательство Российской Федерации разрешает получение жилищным объединениям дополнительного дохода, если такой доход не противоречит Жилищному Кодексу РФ, Уставу ТСЖ/ЖСК и расходуется на уставные цели жилищного объединения.

Статья посвящена одному из способов совершенно легального получения дополнительного дохода жилищным объединением, а также о налогообложении такого дохода.

 

Игорь Егоровris 17

Ключ к решению проблем ЖКХ - доступность и достоверность результатов фактического учета энергоресурсов

Без наличия достоверной информации о потреблении энергоресурсов не может быть и речи о подлинном реформировании отрасли, реальном энергосбережении, привлечении частных инвестиций. В статье приведен пример технического решения проблемы фактического учета энергоресурсов. Такие системы разработки различных энергосервисных компаний уже стоят на страже интересов потребителей.

 

Игорь Кузник, Андрей Маловris 18

Измерение и учет горячей/остывшей воды

В статье рассмотрены вопросы, возникающие при приёме в эксплуатацию счетчиков «Саяны Т-РМД», предназначенных для учета горячей воды с контролем температуры и расчета за предоставленную коммунальную услугу по ГВС на основании показаний индивидуального прибора (ИПУ), даны разъяснения, как преодолеть трудности, вызванные препятствиями со стороны (УК) и РСО в организации учета предоставленной некачественной коммунальной услуги.

 

Татьяна Алексееваris 19

Собственник в собственном соку

Путь от невежественного собственника жилья к состоявшемуся Собственнику лежит через преодоление «квартирного» эгоизма к общим интересам МКД. Автор рассматривает проблему отталкиваясь от мировой классической литературы.

 

Ирина Мандрик 

Ценное пособие

В издательстве «Российская газета» вышел в свет сборник рекомендаций для руководителей ТСЖ

 

КУПИТЬ №03 2017 журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ 

 

 Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2017 год

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика