№08 (106) 2016

Читайте в 8-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2016 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2016 год

berkimbaeva slovo

 

 

 

Предисловие главного редактора к №8 (106) 2016

 

<<< Для увеличения нажмите на картинку

 

Юрий Полонский

Страсти по НПА

polonski

 

Анализ проектов нормативных правовых актов (НПА), сходящих в последнее время с «бешенного принтера» наших чиновников-законодателей, не оставляют сомнения в том, что, если жилищные объединения не начнут сообща отстаивать своё право на существование (для начала — хотя бы при обсуждении проектов в Интернете), их ждёт незавидная участь. Предложены первые шаги.

 

 

Сауле Беркимбаеваberkimbaeva chas mujestva

Час мужества пробил на наших часах

Легитимно избранные председатели ТСЖ/ЖСК продолжают рисковать своей жизнью, отстаивая интересы собственников жилья в своем доме, а порой и отстаивая интересы самого института ТСЖ. Перечислив все ранее опубликованные факты нападений на председателей ТСЖ и новые «горячие точки», автор завершает статью строками из стихов одного из жилищных активистов: «Нас унижают, НЕТ, нас убивают! Когда же мы от боли закричим?»

 

Татьяна Склярова

Мы знаем, что ныне лежит на весах

«Монополизм и кумовство в ЖКХ доживают последние дни. Любой МУП или городской жилищный трест не может тягаться по эффективности даже с рядовым реальным ТСЖ. Именно поэтому сегодня резко растет агрессивность местной ЖКХ-мафии: мёртвый хватает живого!» - считает автор, около 10 лет самостоятельно управляющий МКД.

 

Учредительный съезд Ассоциации активных собственников жилья

sezd

 

 

 

Отзывы участников съезда

 

 

 

 

Михаил Цедрик

cedrik

…Ибо слепы поводыри ваши

 

Сегодня к имущественному расслоению общества в России прибавилось т.н. "цифровое неравенство". Новое поколение политиков и госчиновников, до зубов вооруженное смартфонами и планшетами, с поистине дьявольской настойчивостью пытается оцифровать все проблемы отечественного ЖКХ. Но знают ли они с чем сталкиваются лидеры жилищных объединений, на которых возложена обязанность внести информацию в ГИС ЖКХ?

 

Наталья Азимова

Повышающим коэффициентам нашлось достойное место

azimova

 

 

Комментарии к некоторым новеллам очередного постановления Правительства.

 

 

 

Сергей Шияновshijanov

Законодательный «пшик»

В один из последних дней своей работы, депутаты Государственной Думы шестого созыва приняли поправки в ЖК РФ, которые якобы облегчат формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, ЖСК или управляющей организации. Количество МКД со специальными счетами должно увеличится. Разберёмся так ли это?

 

Олег Шеин

Астрахань пропагандирует спецсчет

shein

 

 

В 2016 г. в Астрахани стартовала региональная программа капремонта «из общего котла». В прошлом году региональный оператор лишь начал подготовку проектно-сметной документации. Владельцы спецсчетов приступили к капремонту еще в 2015 г. А в 2016 50% региональной программы - вновь дома со спецсчетами.

 

 

Александр Зотинzotin

Трест, который лопнул

Существенным препятствием при убеждении собственников в необходимости открывать специальный счёт на капремонт являются ложные надежды на общий котёл. Мол, государство, за платежи жителей всё починит. К сожалению, это не так. Автор анализирует программу Пермского края, которая показывает обратное. Ассоциация ТСЖ «Пермский стандарт» и ряд физических лиц вышли в краевой суд с требованием о признании краевой программы капремонта (постановление правительства 288-п от 24.04.2016) недействующей.

 

Алексей Гришан

Кто играет первую скрипкуgrishan

Если все здания Приморского края, отапливаемые централизованно, после капремонта будут приведены к требованиям по энергоэффективности к классу («С» — по классификации СП50.13330.2012), то, по предварительным оценкам, оплата населением отопления может быть снижена на 25–40 руб./кв. м в месяц, с учетом тарифа на тепловую энергию 2015 г.

Автор предлагает алгоритм действий для консолидации населения по защите своих прав при капремонте МКД.

 

Маргарита Чуканова

Капремонт на скорую рукуchukanova

Автор - муниципальный депутат обнаружила при проведении капремонта на закрепленном за нею объекте ряд существенных нарушений и подробно их изложила. На примере рассматриваемого МКД автор намерена полностью расписать все необходимые этапы контроля за капремонтом.

 

Сауле Беркимбаева

Кто заинтересован в создании ТСЖ

berkimbaeva kto zainteresovan

 

 

Обзор материалов, размещенных в журнале «Председатель ТСЖ» сто месяцев назад. Ответ Сергея Круглика, в те годы являвшемся заместителем министра Минрегиона, на вопрос вынесенный в заголовок материала можно полностью интерполировать и на сегодняшний день: «Если бы местные управы были заинтересованы в этом, то и картина была бы другая. А когда создаются какие-то препятствия, это говорит о том, что на территории управы никто в создании ТСЖ не заинтересован. Хотя людям надо оказать поддержку в формировании ТСЖ».

 

Ирина Ногинаnogina

Мы в своем движении вперед не можем остановиться

Среди домов, управляемых ТСЖ, ЖСК, ЖК, нет ветхих и аварийных – это

общеизвестно. Среди ТСЖ/ЖСК есть и те, что выделяются каким-то особым благополучием.

Некоторыми секретами успеха делится председатель правления ЖСК «Чертаново- 18» Ирина Ногина

 

Татьяна Шунто

Имя обязываетshunto

 

Пятилетний путь от Совета дома к ТСЖ и далее пятилетний период самоуправления описывает председатель ТСЖ «Первый» г. Буя Костромской области.

 

Наталия Репьях

Добрая традицияrepjah

 

Автор описывает историю и результаты сотрудничества ТСЖ со студентами Пермского техникумапрофессиональных технологий и дизайна.Ещё в 2012 году первая группа студентов 2 курса факультета «Дизайн в промышленности» ПТПТД проходила практику во дворе ТСЖ «Восстания, 13».

 

Виктор Марьясин

Десять лет с «Благом»marjasin

В Хабаровске одним из первых жилищных товариществ, еще до принятия ФЗ-185, сформировалось ТСЖ «Благо» в двух пятиэтажных домах на улице Калараша. Недавно ему исполнилось десять лет. В судьбе «Блага» как в капле воды отразились все трансформации хабаровского ЖКХ, поэтому разговор на юбилейную тему с его председателем Виталием Сичкарем получился нескучным и злободневным.

 

В Верховном суде РФverhovn sud

 

Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике. Выдержки из обзора судебной практики Верховного суда (№2 (06.07.2016 г.) актуальные для деятельности жилищных объединений.

 

Елена Зайцева

Коммунальная услуга ненадлежащего качества?zaiceva

В чём разница алгоритмов расчета за коммунальную услугу ненадлежащего качества РСО и Министерства строительства и ЖКХ? Во сколько эта разница обходится потребителям? Автор дает ответы на поставленные вопросы на примере из собственного опыта. Статья наглядно демонстрирует необходимый порядок действий для получения требуемого результата.

 

Готовые материалы для пересчета – за 15 минут!

esko

 

Мы запросили у председателя ТСЖ-19 Е. Зайцевой (автор предыдущей статьи) почасовые распечатки показаний с ОДПУ, предъявленные в суд. Ввели полученные данные (рис.1) в систему коммерческого учета, регулирования и диспетчеризации энергопотребления АСКУРДЭ «НИИ ИТ-ЭСКО». Полученный результат. Отчеты, полученные из системы, являются легитимными для расчетов и начисления платежей, не требуют дополнительного заверения, учетные сведения могут автоматически отправляться в любые внешние аналитические системы, включая билинговые.

 

 

Илья Фельдманfeldman

Ответы на вопросы участников семинаров

 

На вопросы бухгалтеров отвечает председатель Экспертного совета по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России.

 

Марина Пархачеваparhacheva

Председатель ТСЖ заключает договор

В статье подробно разобран правовой статус председателя правления ТСЖ. Иллюстрируется алгоритм заключения договоров председателем правления от имени товарищества. Отдельно рассматриваются ограничения на деятельность председателя правления, установленные законом и уставом товарищества. Выводы автора подкреплены судебной практикой.

 

Игорь Кузникkuznik

Проект на установку теплосчетчика

Когда мы ведем речь об организации учета, установке теплосчетчика, изготовление проектной документации (проекта) - сложившееся обязательное требование. При этом зачастую многие проектировщики (тем более председатели жилищных объединений) смутно представляют, что должно быть включено в проектную документацию. Автор - отечественный разработчик и производитель приборов учета дает подробные разъяснения на конкретном примере.

 

Сергей Белолипецкийbelolipecki

Подмесы. Пути решения проблем

Практикам хорошо известны казусы подмесов ГВС в ХВС или наоборот. Подмесы не только приводят к нарушениям оказания услуг водоснабжения, но и могут вызвать серьезную аварийную протечку из-за вышедшего из строя сан/тех прибора (в первую очередь лопается пластиковая колба фильтра ХВС).

 Автор – дает конкретные рекомендации для устранения проблемы.

 

КУПИТЬ №08 2016 года журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ

 

 

 Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2016 год

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика