№06 (104) 2016

Читайте в 6-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2016 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2016 год

Алла Соколова

Пора выбираться из «угла»!

r01 SСтатья из двух частей. В первой автор в своем письме Президенту пишет: «Механизм управления в виде ТСЖ и ЖСК работает!!! Работает даже вопреки принятым «драконовским» законам! … Да и взятки с откатами ТСЖ и ЖСК не дают. Потому и ведётся полномасштабное наступление на право собственников управлять своим имуществом» и одновременно демонстрирует достижения ТСЖ «Цурюпы,8».

Во второй части автор описывает процесс подготовки прошедшего I Всероссийского съезда представителей объединений собственников жилья. Свое участие в подготовке съезда она объясняет так: «Почему я за это взялась? Вероятно, потому, что и у самого терпеливого человека наступает момент, как говорят – «достало всё!!!».

 

Лианна Алиева r02

Когда мы едины - мы непобедимы

r02a26 апреля 2016 г. в Москве прошел I Всероссийский съезд представителей объединений собственников жилья. В работе съезда приняли участие 170 делегатов из 10 регионов России, представители 4 субъектов РФ приветствовали и поддержали Съезд в режиме видеоконференции.

Оргкомитет и участники съезда о прошедшем мероприятии и задачах на ближайшую перспективу.

 

Геннадий Мельник

Лишь бы не ставили палки в колёса…r

В удивительном месте проходил съезд! Совхоз им. Ленина не просто процветает, но создал из своего поселка территорию решенных проблем ЖКХ. Многие участники съезда говорили: «Прямо хоть квартиру меняй…» Но этой идиллии может наступить конец.  И причиной тому так называемая оптимизация управления, проводимая в соответствии с последними поправками, внесенными в Федеральный закон № 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года. В этот закон вносили поправки уже 60 раз. Неужто последние уничтожат благополучие в совхозе им. Ленина? Беседа нашего корреспондента с главой сельского поселения Еленой Добренковой.

Александр Зотин

Апрельские тезисы «Пермского стандарта»

manifest S"Союз защиты пермяков", а позже - учрежденная при его участии Ассоциация содействия жилищному самоуправлению "Пермский стандарт" объединяет председателей ТСЖ и ЖСК Перми и ее окрестностей уже много лет.

Во время будущей избирательной кампании в Пермском крае поддержка кандидатов со стороны Ассоциации «Пермский стандарт» будет зависеть от принятия кандидатами обязательств по исполнению положений МАНИФЕСТА, принятого участниками XVI Городского совещания председателей ТСЖ и ЖСК.

Автор рассказывает об основных публичных акциях Ассоциации.

 <<< Для увеличения нажмите на картинку

 

Валерия Кошечкина

Первый съезд ТСЖ/ЖСК Иркутской областиr05

Автор - исполнительный директор Ассоциации ТСЖ Иркутской области, председатель ТСЖ «Наш мир» рассказывает об ассоциации и прошедшем мероприятии на котором самыми насущными стали вопросы взаимодействия со службой жилищного надзора, вопросы капремонта, и реагирования на бесконечные изменения законодательства.

Начало работы съезда в Приангарье совпало с проходящим в это время в Москве Первым Всероссийским съездом представителей собственников жилья. Участникам была обеспечена видеосвязь с Москвой.

 

Сауле Беркимбаева

Отличный проект
r06

Подведены итоги Всероссийского конкурса лучших практик местного самоуправления. Конкурс продемонстрировал, что "УСПЕШНЫЕ ПРИМЕРЫ ПОМОЩИ МЕСТНОЙ ВЛАСТИ гражданам в реализации их прав в жилищной сфере" -  в дефиците. Тверской областной общественной организации «Качество жизни» (за просветительский и консалтинговый проект «Я в доме хозяин!» - единственный реальный проект, соответствующий сути номинации) досталось третье место в номинации «Жилищное самоуправление». О проекте «Я в доме хозяин!».

 

 

Дмитрий Гордеевr07

Будет ли найден консенсус?

О проекте ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения права граждан на доступ к информации». Инициаторы предлагают изменить ФЗ «О связи» и ЖК РФ в части порядка размещения в МКД оборудования связи для реализации доступа гражданина к сети Интернет, ТВ и связи.

Выводы по законопроекту. Альтернативная концепция законопроекта.

 

Сауле Беркимбаева

«Вызываю огонь на себя»

r08 S

 

Статья из 2-х частей.  В первой части рекомендации жилищных объединениям по сохранению ранее размещенной информации на региональных информационных ресурсах. Во второй – ответ Министерство связи и массовых коммуникаций на запрос редакции журнала «Председатель ТСЖ» по электронной цифровой подписи.

<<< Для увеличения нажмите на картинку

 

Юрий Полонский

Палка о двух концах

В «Стратегии-2020» Минстрой обещал нам кредиты, а теперь подготовил соответствующий законопроект, вносящий коррективы в Федеральный закон № 209 от 24 июля 2007 года «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ». Не исключено, что и после этого жилищным объединениям предстоит добывать свои кредиты в конкурентном соперничестве, во-первых, с регоператорами, во-вторых, с коммерческими фирмами.

Есть ещё один «обоюдоострый» законопроект Минстроя нацелен, прежде всего, на УО. Но реально большая его часть коснется всех собственников помещений в МКД.

Сергей Степин

Коктейль «Собрание в МКД» или «найди десять отличий»

Как правильно провести общее собрание собственников в МКД? Руководствуясь здравым смыслом и поглядывая в ЖК РФ и приказ Минстроя № 937/пр. от 25.12.15. А слепо доверяться рекомендациям чиновников «на местах», которые неизвестно где почерпнули свои познания, опасно. Статья основана на любопытном документе – бланк решения собственников, разосланный ГУ ИС одного из районов г. Москвы в качестве образца для подражания.

 

Валерий Семенищевr01 p

За капремонтом «смотри в оба»

«По федеральной программе капремонта в 2015 г. в нашем доме были заменены лифты. А их в нашем доме 13. Выделено было 21,5 млн. рублей. И если бы собственники жилья нашего дома не вмешались в процесс контроля за данным действом, пришлось бы нам впоследствии в течение нескольких лет «кусать локти» - пишет автор и подробно излагает действия Совета дома для достижения желаемого результата.

 

Елена Лазаренко

Контроль за капремонтомr02 p

Ассоциация ТСЖ Приморья, в рамках прав, предоставленных законом «Об общественных организациях», подвергла анализу эффективность осваивания регионом федеральных средств по 185-ФЗ. Автор - председатель ТСЖ «Толстовцы», президент Ассоциации ТСЖ Приморья демонстрирует итоги капремонта в ТСЖ и в домах где собственники полностью доверились исполнительным органам власти.

Автор считает, что общими усилиями общественных организаций необходимо добиться участия (соответственно и ответственности) жилищной инспекции в приемке работ по капитальному ремонту.

 

Гарри Куренков

Преображение

r09

В рамках реализации ст.137 Жилищного кодекса РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Мишина, 32» (100% голосов собственников, в т.ч. город) было принято решение о проведении капремонта жилого дома с его реконструкцией, надстройкой, обстройкой за счет собственных и привлеченных внебюджетных средств. Восемь лет тому назад в 2008 г. в № 1(4) 2008 журнала "Председатель ТСЖ" в статье "Растишка для дома" был опубликован проект реконструкции.  В настоящем выпуске - итоги реализации уникального проекта.

Геннадий Мельник                                             

«Родные вечера»

r p

 

 

<<< Для увеличения нажмите на картинку

 

 

Владимир Канаевr03 p

Вояж поневоле

Каждый председатель с более или менее приличным стажем руководства ТСЖ или ЖСК, может рассказать подобную историю и «похвастаться» наличием в доме одного или нескольких собственников, которые своим поведением, агрессивными действиями отравляют жизнь и соседям, и правлению, да и многим представителям власти.

Автор поведал коллегам свою историю.

 

День добрососедства

r10

 

На базе ЖК «Союз - 3» (г. Москва) теперь уже стали проходить и окружные праздники. Весь округ получил приглашение от ЖК «Союз- 3» на празднование Дня добрососедства. Фоторепортаж.

 

 

В Верховном суде РФ 

verhovn sud

 

Подборка свежих постановлений и определений Верховного суда, выводы которых актуальны для жилищных объединений.

 

 

Марина Пархачева r04 p

Инженерная инфраструктура вне стен МКД

По общему правилу внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Иначе обстоит дело с инженерной инфраструктурой, расположенной вне стен дома в непосредственной близости от МКД и предназначенной для обслуживания дома (например, насосные станции, тепловые пункты, трансформаторные подстанции и соответствующие сети до стен дома). Кто должен обслуживать и ремонтировать подобные объекты инфраструктуры?

Эксплуатационная ответственность ТСЖ на примерах из судебной практики.

Илья Фельдманr05 p

Ответы на вопросы участников семинаров

Ответы на вопросы бухгалтеров жилищных объединений подготовил Фельдман Илья Афанасьевич, председатель Экспертного совета по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и

аудиторов России, профессор.

 

Олег Эль-Регистан, Александр Муллинr06 p

Ремонт фасадов. Практические советы по контролю капитальных работ в МКД

Анализ вопросов и обращений, пришедших от читателей на электронную почту наших постоянных авторов строителей – профессионалов и их выезды по линии Общественной палаты для проведения контроля за ремонтными работами позволили сделать вывод о необходимости посвятить данную публикацию вопросам контроля за непосредственным выполнением работ по капитальному ремонту фасадов в МКД.

 

Ольга Долотоваr07 p

Как управлять без конфликтов

Председатель ТСЖ ежедневно взаимодействует с большим количеством людей разного возраста и профессий, каждый из которых имеет свои интересы, ценности, личностные особенности. Найти общий язык с каждым непросто, особенно если вы преследуете разные цели и полностью предотвратить возникновение конфликтов, увы, невозможно.

Однако можно научиться минимизировать вероятность их появления. Знание основ конфликтологии поможет вам увидеть назревающий конфликт и наиболее быстро и безболезненно разрешить его. Рекомендации психолога. 

 

КУПИТЬ №06 2016 года журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ

 

 Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2016 год

Дизайн :
Яндекс.Метрика