№05 (103) 2016

Читайте в 5-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2016 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2016 год

Сергей Степин

Последняя «капля»

Законопроект (ID46686), разработанный Минстроем, появился в начале апреля на официальном сайте для размещения информации о подготовке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатах их общественного обсуждения www.regulation.gov.ru.

После обсуждения законопроекта в соцсетях и личной переписке 28 жилищных объединений Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, фактически стихийно, собрались в отвоеванном и облагороженном подвале одного из московских ТСЖ и на добровольной основе был создан оргкомитет по проведению Всероссийского съезда (собрания) представителей объединений собственников жилья (ЖСК, ТСЖ, ЖК, ТСН, советов МКД).

 

Отзывы на законопроект Минстроя

foto01

 

В проекте очередных поправок в ЖК РФ просматривается чёткое намерение: по возможности, свернуть жилищное самоуправление в стране. По крайней мере, создать для этого все условия, чтобы любое неудобное жилищное объединение можно было в нужный момент ликвидировать под благовидным предлогом. Эта мысль красной нитью проходит в: заключении Фонда «Институт экономики города» , отзывах председателей ТСЖ: Э.Хохловой( ТСЖ В Раменках) и С.Шиянова ( ТСЖ «Перовская 22 к.2)

 

Юрий Полонский

«Всё хорошо, прекрасная маркиза!»

Прошедший 13-15 апреля X форум «Система управления жилищным фондом России» показал, что у управдомов-практиков, собравшихся со всей страны, вопросов и претензий к «власть предержащим» куда больше, чем у тех ответов. Честный бизнес находится примерно в таком же бедственном положении, как и жилищные объединения. И никакого просвета впереди, ибо Минстрой уверяет, что всё нормально, отрасль развивается динамично, основные проблемы решены, осталась мелочёвка. Репортаж с мероприятия

 

Георгий Гаевой

Условно конституционныйfoto02

Комментарии к «соломонову» решению Конституционного суда по взносам на капремонт: в целом профильные положения ЖК РФ признаны не противоречащими Конституции, но с целым рядом оговорок, которые фактически ставят это утверждение под сомнение. В частности, суд подтвердил сохранение обязательств публичной власти по ликвидации «недоремонта», накопленного в прежние годы. И обязал законодателя определить механизм их исполнения.

 

Александр Балахнин

Деньги на капремонт: собрать легко, потратить трудно

Освоить огромные суммы региональным чиновникам оказалось не под силу. В результате в 2015 г. российские регионы сорвали программу капремонта, освоив только 25 млрд. руб. из 97 собранных. Такую печальную статистику представил вице-премьер Дмитрий Козак, заодно пообещав к осени

2016 года подвести новые итоги, по результатам которых будут приняты кадровые решения.

 

Сергей Атаманенко

Капремонт: ремонтируемся в кредит

foto03

 

Ростовская область одной из первых в России начала реализацию программы по капремонту общего имущества МКД. foto04Примеры капремонта, проведенного в двух ТСЖ Ростова-на-Дону с привлечением кредитных ресурсов.

  

Евгения Юнисова, Нелли Лукина

С чего начинается капремонт?

foto05

 

 

Методические рекомендации и ответы на вопросы слушателей ежемесячных семинаров НП «Управдом».

 

 

Сауле Беркимбаева

Листая старые страницы. А. Починок: «Не давать этим монополистам спокойно жить…»

Обзор материалов, опубликованных 100 выпусков назад в № 2-2007 г., но не потерявших актуальности на сегодня.

Ирина Каверинаfoto06

Встреча через 9 лет!

Председатель ТСЖ, портрет которой был опубликован на обложке журнала 100 выпусков назад, рассказывает о дне сегодняшнем в ТСЖ «Коломяжский дворик» (г. Санкт-Петербург). А также отвечает на вопросы: Что изменилось за это время в ЖКХ? Что не изменилось или стало хуже за это время?

Роза Рунёва  

Пока у нас не было ТСЖ – мы никому не были нужны

Председатель ТСЖ из села «Никольское» Калининского района Тверской области рассказывает о реалиях существования ТСЖ в сельской местности и высказывает свои пожелания к законодателям и исполнительной власти

 

Ольга Супонева

Из копилки личного опыта

foto07Председатель ТСЖ из Самары делится некоторыми своими наработками.

Первая, скорее всего, многим знакома. Но не все ее используют. А вторая будет полезна многим, кого коснулась то ли неуёмная старательность, то ли постыдная некомпетентность работников Прокуратуры

 

 

Виктор Колесников

Доверие и создание зоны комфорта – как история успеха

Председатель правления ТСЖ «Альтаир»( г. Красноярск), знакомый нашим читателям как автор статей в разделе «Правоприменительная практика» делится своим успешным опытом в формировании добрососедских отношений в своем ТСЖ.

 

Геннадий Мельник 

Интервью с Надеждой о «Надежде»

ТСЖ «Надежда» — одно из первых объединений собственников жилья, появившихся в столице 19 лет назад, всего через год после опубликования закона № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»

 

Александр Балахнин

Черная дыра коммунальных услуг. Часть 3foto08

Первые две части этой статьи, опубликованы в № 11(97) 2015 и № 3(101) 2016. В них автор излагал результаты своего частного расследования по проблеме учета тепла в МКД своего города. Автор смог привлечь к разбирательству правоохранительные органы и прокуратура. Следствие по этому делу еще не закончено.

Но не успели успокоиться страсти по жутким переплатам морозного января, как на голову бедных горожан свалилась еще одна напасть — увеличенные в 1,5–2 раза начисления за горячую воду. Теперь автор исследует новую проблему и выясняет, что…

 

Владимир Санинский

Два в одном

foto09

Действующее законодательство предусматривает, что изменение статуса жилых домов с самостоятельных объектов капитального строительства на единое конструктивное целое возможно только в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства. НО! В Москве для передачи домов ЖСК в ГБУ «Жилищник» исполнительные органы власти идут на существенные подлоги. Судебная практика.

 

В Верховном суде РФverhovn sud

 

Подборка свежих постановлений и определений Верховного суда, выводы которых актуальны для жилищных объединений

 

Разъяснения Минстроя по отдельным вопросам

mistroi

Ответы на вопросы, касающиеся начисления коммунальных услуг, подготовленные Минстроем для Всероссийского селекторного совещания по вопросам работы органов государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации

 

 

Судебный приказ

1 июня 2016 г. управляющей организации не обязательно вступать в судебную тяжбу с каждым должником. Достаточно собрать необходимый пакет документов, подтверждающий задолженность и подать его в суд. Суд в упрощенном порядке рассматривает эти документы и выносит судебный приказ.

 

Расходы на общедомовые нужды (ОДН)

Предполагалось, что расходы за ОДН будут включены в жилищный платеж с 1 апреля 2016 г. Расчет платы за ОДН на основании нормативов отложен до 1 января 2017 г.

 

Минстрой ужесточает требования к протоколам собраний

Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 г. № 937/пр  «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» зарегистрирован в Минюсте РФ 14 апреля 2016 г. Регистрационный № 41802

 

Владимир Рязанский

Совету дома на заметку: Инструментарий для проведения общих собранийfoto10

ЖК РФ содержит в ст.45 формулировку: «Собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений…» Если отбросить риторический вопрос к «бешеному принтеру» «как вы собрались сообщить ста миллионам граждан огромной страны о том, что вы добавили им обязанностей?»  — то эту статью придется читать так: «Государство вынудило инициаторов общих собраний любой ценой обеспечить явку людей на общее собрание собственников и понять, что помощи в этом не благодарном деле ожидать не приходится». Поэтому в статье приведены рекомендации практика.

 

Сергей Ахтямов

Справедливое начисление оплаты за ОДН –миф или реальность?

foto11

 

Уже год успешно реализуется пилотный проект собственников МКД по ул. Сафонова, д. 9 (г. Североморск) и МУП «Североморскводоканал». Цель проекта — проверить жизнеспособность предложенной собственниками этого дома новой методики взаиморасчетов за потребляемый коммунальный ресурс по ХВС после установки и ввода в эксплуатацию общедомового прибора учёта (ОДПУ). Суть проекта

 

 

Дератизация или борьба с синантропными грызунами

Все, что вы хотели спросить о крысах. Человек сильно недооценивает интеллектуальные и физические способности крысы и часто не знает, как нужно с ней бороться. Что такое дератизация и как это происходит.

КУПИТЬ №05 2016 года журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ

 

 Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь  Подписка на 2016 год

Дизайн :
Яндекс.Метрика