№02 (100) 2016

Читайте во 2-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2016 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2016 год

Сауле Беркимбаева, Иван Мучак

ВМЕСТЕ МЫ СИЛА

ris01

 

«Приступая к подготовке СОТОГО выпуска журнала, мы невольно вспоминаем те дни, когда впервые задумали его издание. А началось все в 2006 году…».

Краткий экскурс в историю журнала «Председатель ТСЖ».

«Вместе мы — сила! Минувшие десять лет и сто изданных номеров журнала позволили нам укрепиться в решении, что путь мы выбрали правильный и всё преодолеем, добиваясь общей цели!»

 

Вячеслав Гуменюк

УЧЕСТЬ УРОКИ ПРОШЛОГО

Часто для россиян важнее вопрос личной воли, чем целесообразность совместных действие на общее благо. Эту особенность необходимо учитывать при проведении любых реформ.

Автор считает, что Правительство РФ должно признать ошибки, допущенные при массовом создании ТСЖ в период 2007–2010 гг. Без покаяния доверие к ТСЖ и самим органам власти не восстановить.

 

Дмитрий Гордеев

КАК НА ПРАКТИКЕ БУДЕТ РЕШЕНА ПРОБЛЕМА ТСЖ-ТСН? КАК НУЖНО или «как всегда»?

31.01.2016 Федеральный закон от 31.01.2016 N 7-ФЗ вступил в силу. Теперь после вступления в силу данного федерального закона по всей России можно не вносить изменения в уставы ранее созданных ТСЖ, как того требует ГК РФ (п. 2 ст. 12312) и ФЗ № 99-ФЗ (ч. 7 ст. 3), поскольку требование к формулировке в уставе содержаться уже не в ГК РФ, а в новой редакции ЖК РФ.

Но среди отклоненных есть и важные поправки….

 

Илья Фельдман

НОВОЕ В БУХУЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ТСЖ И ЖСК В 2016 г.ris02

Автор, председатель Экспертного совета по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России, дает подробный перечень всех изменений, которые должны быть учтены в работе бухгалтера жилищного объединения

 

Юрий Полонский

БОЛИВАР НЕ ВЫНЕСЕТ ТРОИХ

gisgkhЧем ближе 1 июля 2016 г., тем больше тревога и головная боль у руководителей жилищных объединений. На плечах тяжким грузом повисла обязанность раскрывать свою «подноготную» — одну и ту же — на целых трёх правительственных сайтах.

Статья рассматривает сложности, возникающие при опытной эксплуатации   ГИС ЖКХ , требующих немедленной отладки.

 

Владимир Карпов

ДОРОГА́ ДОРОГА С ДВУХСТОРОННИМ ДВИЖЕНИЕМ ris04

В Архангельске после внесения изменений в Жилищный кодекс активные горожане создали более чем 1600 Советов МКД. И идея семинаров для председателей таких советов настойчиво витала в воздухе.

О семинарах общественной организации «Территории жизни»

 

Нелли Лукина, Евгения Юнисова

НОВЫЕ ЗАКОНЫ, СТАРЫЕ ПРОБЛЕМЫ

LukinaUnisova

 

Какие подарки приготовил нам законодатель в 2016 г.? (по материалам семинаров НКО «Управдом»)

 

 

Геннадий Мельник

СВОЯ КОЛЛЕЯ ОЛЕГА ПЕТРОВАris05

«Человек с твердым характером», «принципиальный», «настойчивый», «думающий»…и ещё ряд характеристик, говорящих о том, что в лице Олега Петрова товарищество, которое он возглавляет практически с момента его создания — с 2008 года — обрело рачительного руководителя, защитника интересов жителей дома.

В статье подробно изложена судебная практика омского ТСЖ «На Комарова» в спорах с жилищной инспекцией. НО.. в частной беседе Петрову прямо намекнули, что одно из лучших ТСЖ Омска ликвидируют на раз-два, только чтобы не признавать свое поражение и не компенсировать судебные издержки.

 

Марина Пушкина

ТАМ , ГДЕ СВЕТЛО И ЧИСТО

ris06

 

Хотите достигнуть такого-же снижения расходов электроэнергии как показано на графике?

Таких результатов добились в ТСЖ «Топаз». Председатель правления подробно излагает все этапы модернизации и их стоимость.

 

 

Наталья Даничева

КАК ОРЛИЦА НАД ОРЛЕНКОМris07

Дом сдавался, и заселялся как общежитие для преподавателей Красноярского политехнического института (ныне Сибирского Федерального Университета — СФУ).

Автор, председатель с 10-ти летним стажем делится своим опытом.

 

Сергей Строганов

ЗА БЕДНЫХ СТАРУШЕК ЗАМОЛВИТЕ СЛОВО

ris08Если вдумчиво, сочувственно и участливо отнестись к конкретным пожилым людям, живущим с нами по соседству, то станет ясно то, что их возрастные проблемы сплошь и рядом усугубляются отвратительной социальной политикой, нелегким материальным положением.

Автор, на примере нескольких ТСЖ Екатеринбурга, показывает чтго можно сделать, чтобы у наших стариков было меньше тревог и озлоблений.

 

Ольга Аринцева, Ирина Трофимова

СОВЕТ МКД: НЕ СТОЙТЕ В СТОРОНЕ ris09

Председатели советов МКД найдут для себя много полезного в разъяснениях практиков из различных регионов: Калининграда и Таганрога.

 

 

ИЗ ОБЗОРА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ №4 (2015)

verhovn sud1.При отсутствии в МКД общедомовых приборов учета сточных вод РСО не может начислять плату за услугу по водоотведению в отношении общедомовых нужд.

2. Если собственниками помещений в МКД заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску РСО о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета

 

Ирина Зайцева

НЕ БОЙТЕСЬ СПОРИТЬ С НАЛОГОВЫМ ОРГАНОМ

Экономический кризис – это время обострений отношений, в том числе между налогоплательщиком и государством в лице его бдительных налоговых органов.

Усердие налоговиков, естественно, не обходит вниманием и ТСЖ.

Примеры из судебной практики

 

Виктор Колесников

СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УСТРАНЕНИЯМ СТРОИТЕЛЬНЫХ НЕДОСТАТКОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД

Недостатки в результатах строительных работ — дело вполне обычное.

Но кто в ответе за обнаруженные недостатки? Вправе ли УО или

ТСЖ предъявлять строителям претензии от имени жителей дома?

Вправе ли собственник квартиры предъявлять строителям претензии

в отношении общего имущества? Ответы на эти и другие вопросы —

в статье автора.

 

Андрей Царьков

ПАРАДОКСЫ ЖК РФ: НОРМА ПРАВА И ЕЕ КОМЕНТАРИИ

Автор внимательно рассматривает ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и постатейный комментарий к ЖК РФ под редакцией П. В. Крашенинникова - председателя комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству от 2012 года.

Надзорные органы считают комментарии П. В. Крашенинникова — это мнением одного юриста….

 

Наталья Азимова

ДЕНЬГИ НА БОЧКУ

Собственники! Требуйте от ПАО «МГТС» заключения договоров на возмездную аренду монтажных мест в рамках выполнения госконтрактов по передаче видеоматериалов с вашего дома!. Расходы на аренду предусмотрены в госконтрактах. Номера госконтрактов на основании которых надо действовать - в статье.

 

САМРО — НАЦИОНАЛЬНЫЙ РЕГУЛЯТОР СИСТЕМЫ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН

ris10Предлагается создать новый институт интегрального управления социально значимым рынком управления объектами недвижимости, в первую очередь, многоквартирными домами (МКД) — САМРО, как национальный регулятор саморегулируемого рынка жилищных и коммунальных услуг.

 

Александр Муллин, Олег Эль-Регистан

ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

L RegistanMullin(продолжение, начало в № 9-10 -11 -12 2015)

Продолжаем серию публикаций об организационных и технических проблемах при проведении капитального ремонта в МКД.

В журнале № 12 за 2015 г. была опубликована статья, в которой рассматривался шаг 5,поднимавший проблемы подбора генерального подрядчика (исполнителя работ). Сегодня мы рассмотрим, каким образом контролируется документооборот, обязательный при производстве работ в ходе капремонта

 

ЖИДКИЙ ЦЕЛОФАН ДЛЯ РЕМОНТА И НЕ ТОЛЬКОris11

Побочным эффектом любых ремонтных работ является большое количество пыли, отлетающие частицы при сверлении и резке твердых поверхностей.

Защитить поверхность теперь можно новинкой строительного рынка –защитным гелем (жидкий целлофан) производимый компанией«ЭТГ СКЛАД». Можно сказать, что гель – это аналог той первичной защитной пленки, которую мы снимаем, к примеру, с экрана нового смартфона. Жидкий целлофан наносится с помощью краскопульта или обычной малярной кисти.

 

Николай Шубин

СВЕДЕНИЯ ОКОММУНАЛЬНЫХ ДОЛГАХ В БЮРО КРЕДИТНЫХ ИСТОРИЙ (БКИ) – НОВАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ?

Отражение в кредитной истории информации о задолженности по жилищно-коммунальным платежам является распространенной мировой практикой. Внести информацию в БКИ может управляющая организация и судебные приставы. Кто будет выполнять эту работу?


 

Елена Юлегина

ОПЫТ ДРУЗЕЙ

В октябре 2015 г., в составе объединенной тверской делегации для изучения опыта современной организации городского хозяйства и системы ЖКХ, автор выезжала в Эстонию. О результатах поездки

 

Александр Козлов

В ЭСТОНИИ КАЖДЫЙ ДОМ- КВАРТИРНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО

Сегодня в Эстонии свыше 23 000 МКД, в которых расположены 447 000 квартир, площадью 23 млн. кв. м. В Эстонии нет профильных органов жилищного надзора и контроля.

О работе квартирных товариществ – в статье автора.

 

КУПИТЬ №02 2016 года журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ

 

 Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2016 год

Дизайн :
Яндекс.Метрика