Номера 2015 год

№04 (90) 2015

     

  Читайте в 4-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2015 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2015 год

 

Сауле Беркимбаева

ГУБЕРНАТОРСКОЕ ПОРУЧЕНИЕ

foto-01В Петербурге с 18 по 20 марта прошла 11-я Международная выставка «ЖКХ России»: презентация оборудования, встречи с профессионалами, круглые столы, семинары. Почему во время одного из таких семинаров участники аплодировали вице-губернатору Петербурга Игорю Албину? О каком поручении губернатора СПб Полтавченко сообщил Албин на семинаре «Развитие общественного контроля в сфере ЖКХ как путь улучшения ситуации в жилищнокоммунальной сфере», где особой темой стала проблема возврата собственникам общего долевого имущества?

 

Евгения Юнисова

ЭТО ВОЛШЕБНОЕ СЛОВО «Экономия»foto-02

Продолжение, начало в №№ 1-2, 2015. НП «Управдом» представляет общественности свой проект, связанный с энергосбережением в МКД. В этот раз в фокусе внимания - горячее водоснабжение. Как зависят наши расходы на оплату горячей воды в зависимости от ее температуры.И - куда более общие вопросы, например, стоит ли переходить на прямые договора потребителей с РСО?

 

Елена Юлегина

ПРОБЛЕМЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД: ВЗГЛЯД ИЗ ТВЕРИ

foto-03

 

 Автор, руководитель Общественной организации «Качество жизни» проанализировав ход реализации программ капитального ремонта в Тверской области, видит определенные тенденции и проблемы капитального ремонта. Предложения и рекомендации автора актуальны и для других регионов.

 

 

Юрий Полонский

ОСТОРОЖНО БАБУШКА!foto-04

Уроки прошедшего во Владимире суда по поводу платежей на капремонт заставляет вспомнить народную мудрость: «закон - что дышло…» - и усомниться в высоком качестве упомянутого «сегмента» российского правосудия. А также рождают опасения за судьбу взносов на капремонт, лежащих на спецсчёте у регионального оператора: поскольку «полномочия и обязанность регионального оператора по проверке содержания протокола общего собрания собственников МКД законом не предусмотрены» – где гарантия, что в случае УМЕЛОЙ фальсификации протокола мошенниками деньги не «уйдут» неизвестно куда? Что касается содержания главного распорядительного документа высшего органа управления домом (т.е. протокола общего собрания собственников помещений в МКД) – за соответствие его требованиям закона ответственности не несёт НИКТО. Правовые последствия этого нонсенса с введением: лицензирования, обязательного капремонта, и, в особенности, расселения аварийного жилья на принципах самоопределения собственников и самоокупаемости проекта - могут оказаться совершенно непредсказуемыми.

 

Наталья Азимова

УДАРИМ ДОВЕРЕННОСТЬЮ ПО ФОРМАЛИЗМУ И РАЗГИЛЬДЯЙСТВУ

Какой порядок оформления доверенности для голосования на собрании сейчас устанавливает Гражданский кодекс (ГК) РФ? Кто не готов прибегнуть к услугам нотариуса, может воспользоваться подписью председателя и печатью жилищного объединения, предварительно этот порядок утвердив на собрании и задокументировав в Уставе.

 

Владимир Лощинин

КОНТРОЛЕРЫ ВНЕ КОНТРОЛЯ : КТО ВИНОВАТ, ЧТО ДЕЛАТЬ

foto-05Все ждут от властей конкретных действий, а власть, в лучшем случае, безмолвствует, в худшем - оказывает давление на организации, управляющие МКД. Отсюда вывод: необходимость общественного контроля в жилищной сфере над органами власти и управления продиктована сегодняшним развитием ситуации, этому надлежит дать общественную оценку в рамках законодательства об общественном контроле. Промедление обойдется стократ дороже.

 

Светлана Разворотнева

ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ УК НУЖДАЕТСЯ В ОБЩЕСТВЕННОМ КОНТРОЛЕ

Процесс получения лицензий, что называется, пошел. Насколько он сегодня прозрачен и как влияет на рынок - об этом говорит исполнительным директором Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ

 

Дания Сулейменова

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

(на основе личного опыта)

В целом, отчет должен соответствовать структуре платежного документа. Вслучае, предложенном автором, он состоит из следующих разделов:

- о выполнении обязательств по содержанию общего имущества МКД (табл.1);foto-07

- о выполнении работ по текущему ремонту (табл. 2);

- о выполнении работ по капитальному ремонту (табл.3);

- о предоставлении коммунальных услуг (табл.4).

 

Маргарита Халезова

ТАКОЙ МНОГОГРАННЫЙ МУСОР

foto-08С помощью простых арифметических расчетов решили чиновники, что если от разницы между полной и льготной ставок в 6,69 руб. с 1 м2 , рассчитанной лишь на часть общей площади дома (где проживают льготники), «обоснованно забрать» на организацию общемосковского сбора и утилизацию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора 2,08 руб. на 1 м2 всей площади дома, то получится совсем неплохая цифра. Но кто и сколько фактически платит за этот лукавый «эксперимент»?

 

Анна Чуруксаева

ПРИТЯЖЕНИЕ ДОБРЫХ ДЕЛ foto-09

Координационный Совет наиболее опытных председателей правлений ТСЖ (ЖСК) Петроградскогорайона северной столицы проводятся каждый последний понедельник месяца в зале, предоставляемом районной администрацией. Принять участие в этих мероприятиях могут все желающие лидеры жилищных объединений.

Непременные участники таких мероприятий - сотрудники самой администрации, а также приглашаемые Советом чиновники и сотрудники городских служб и ведомств. В марте этого года Совету Петроградского района исполнилось пять лет. Юбилей отпраздновали,конечно, прямо на собрании.

 

Евгения Юнисова

КАЗНИТЬ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ

Ранее жилищная общественность была обеспокоена законодательным ослаблением устойчивости Товариществ собственников жилья, то буквально последний год показал, что и жилищные/жилищно-строительные кооперативы постоянно находятся под «дамокловым мечем» ежеминутной угрозы «расправы с неугодными». От кого и почему исходят угрозы жизнеспособности самоорганизованным собственникам жилья, взявшим вопросы управления своим собственным, а в большей мере - и единственным жилищем - в свои собственные руки?

 

Елена Лазаренко

ТРУДНОСТЯМИ МЫ РАСТЕМ

foto-10За свой земельный участок ТСЖ «Толстовцы»(г. Владивосток) борятся с 2006 г. Сдерживали точечную застройку путем размещения растяжек на домах до и после капремонта по 185-ФЗ, детским площадкам присваивали имя первых лиц государства, перекрывали движение на городской магистрали. Но, застройка началась, т.к владельцем фирмы-застройщика, по некоторым данным, продолжает быть бывший губернатор Приморского края Дарькин.foto-11

Махнуть рукой и наблюдать, за происходящим автор,председатель ТСЖ «Толстовцы» не может. Ею подготовлен негаторный иск к застройщику.

 

Андрей Румянцев

ТОВАРИЩЕСТВО И ЖИЛИНСПЕКЦИЯ:ЭФФЕКТИВНОЕ ПАРТНЕРСТВО

foto-12

 

 

Председатель правления ТСЖ «Первомайская 83-А»,(г. Кандалакша) рассказывает о своем жилищном объединении и приводит пример эффективного взаимодействия с жилищной инспекцией.

 

 

Николай Неизвестный

ПОД ОБСТРЕЛОМ ИЗ КРИВОГО РУЖЬЯfoto-13

Про «кривое ружье» - это старинная шутка об охотнике, который стрелять-то стреляет, но всегда мимо цели. А остальное все на месте: и вид бравый, и взгляд строгий, и голос басистый. Вспомнилась эта прибаутка, когда прочли присланную одним из читателей журнала своего рода хронику административного диалога чиновников Мосжилинспекции с одним из столичных ТСЖ. В этих эпизодах нет сугубого произвола, преследования, грубых подтасовок, они скорее забавны, но нравы наших многочисленных начальников и здесь заметны со всей очевидностью.

 

Ольга Перминова

НЕ СДАВАТЬСЯ, ЕСЛИ ТЯЖБА С РСО

Взаимодействия с РСО при самоуправлении вам не избежать. При этом «за спиной» у РСО штат высокооплачиваемых юристов и административный ресурс и вам необходимо осознать это и правильно оценить свои возможности.

Рекомендации эксперта на основе собственного опыта.

 

Наталья Григорьева

К ВОПРОСУ О СУБСИДИЯХ

В последнее время вопрос предоставления субсидий на содержание и ремонт общего имущества в домах ЖСК для лиц, полностью оплативших свой паевой взнос за квартиру, но не зарегистрировавших право собственности,становится камнем преткновения и основанием для отказа в предоставлении субсидий. Позиция адвокат Московской областной коллегии адвокатов по данной проблеме.

 

ПРОКУРАТУРА В ДЕЙСТВИИ foto-14

Подборка кратких тематических материалов о проблемах собственников жилья, решенных с привлечением прокуратуры

 

ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

Письмо Минстроя РФ № 7288-ач/04 от 18 марта 2015 г.

foto-15

 

По вопросу расчета норматива потребления коммунальных услуг с учетом повышающего коэффициента.По вопросу применения нормативов потребления коммунальных услуг, рассчитанных с учетом повышающих коэффициентов.По вопросу применения подпункта «у(1)» пункта 31 Правил N 354., а также по вопросам расчета платы за коммунальные услуги потребителям в нежилых помещениях, особенности расчета размера платы по водоотведению и отоплению.

 

Надежда Бобровская

ВЕЛИЧИНА РАСХОДОВ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ МЕТОДОВ РАСЧЕТА

В плане применяемой методики расчета за коммунальные услуги автор рассмотривает пресловутые «м2 общей площади квартиры», пропорционально которым рассчитываются все коммунальные услуги, не измеряемые индивидуальными приборами учета. По ним жалобы потребителями уже не пишутся («плетью обуха не перешибешь»),но кошельки малочисленных жильцов в просторных квартирах такие услуги опустошают прилично.

 

Илья Фельдман

ГРАММАТИКА УЧЕТА

На вопросы читателей отвечает - член Экспертного совета при Комитете ГД по жилищной политике и ЖКХ, председатель Экспертного совета Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России, профессор МИИГАиК.

 

Антон Белов

ЧТО ГАРАНТИРУЕТ «ДАНФОСС»

В журнале «ПредседательТСЖ» (№ 12, 2014) была опубликована статья Александра Балахнина «Модернизация системы отопления», посвященная преимущественно автоматическим радиаторным терморегуляторам. Вернее, сравнению терморегуляторов «РБМ» и «Данфосс» для однотрубных систем отопления. Отзыв специалиста компании «Данфосс» на ранее обликованную статью.

 

Сергей Строганов

О ПРИБОРАХ УЧЕТА И КАЧЕСТВЕ ВОДЫ

foto-16Водосчетчики выпускают с расчетом, что они будут измерять воду, соответствующую ГОСТу. То есть производитель приборов подразумевает, что его детище будет работать положенный срок безотказно и точно,если качество воды будет соответствовать воде пригодной для питья. foto-17Но, что мы имеем в реальности? Автор демонстрирует общедомовой счетчик холодной воды проработавший на одном из восьми 12-квартирных домов ТСЖ «Эльмашевское» в течение 6 лет.

 

Наталья Черевко

«ЖИВОЙ ГОРОД»: ЭКСПЕРЕМЕНТАЛЬНЫЕ ДВОРЫ

foto-18

 

Проект «Живой город» стартовал в 2014 г. Жители всех округов Москвы, встревоженные ухудшением состояния зеленых территорий в городе и пытающиеся защитить траву и деревья в своих кварталах, решили объединиться, чтобы делиться опытом и работать над проблемой совместно. Члены рабочей группы подали заявки на 30 «экспериментальных» дворов. Специалисты делятся опытом.

 

Ирина Медведеваfoto-19

ДРАКОН

…Об этом и шла речь на субботнем общем собрании вокруг клумбы. Павел поразился, как много жильцов пришло на внеочередную сходку - видимо, вопрос и впрямь был не праздный и требовал немедленного участия…. Художественный рассказ.

 

Алексей Ногинов

СКОЛЬКО СЧАСТЬЯ НАДО

foto-20

 

 

Юмореска на тему установки общедомовых и индивидуальных и приборов учета коммунальных ресурсов.

 

 

 Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2015 год   

 

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика