Номера 2015 год

№03 (89) 2015

     

  Читайте в 3-ем номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2015 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2015 год

 

РЕЗОЛЮЦИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ СЛУШАНИЙ ПО ТЕМЕ «РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГРАЖДАН В РОССИИ: ПРОБЛЕМЫ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ, ЖК, ЖСК»

-04

24 декабря 2014 г. в Общественной палате РФ нового созыва прошли слушания, посвященные проблемам жилищного самоуправления (см. «Председатель ТСЖ» №1 за 2015 г. «Per aspera ad astra»). Их в деятельности ТСЖ, ЖК, ЖСК всегда было предостаточно, но сейчас - в связи с наметившимся отходом государственной политики от рыночных принципов и «креном» в сторону прямого администрирования – к старым трудностям добавились новые. В связи с тем, что текст резолюции содержит ряд весьма серьёзных предложений, а согласно положению об ОП РФ за него должны были проголосовать все члены Палаты – времени на «доводку» текста ушло гораздо больше, чем предполагалось вначале. Текст Резолюции.

 

Андрей Широков

РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРАВООТНОШЕНИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ-02

Сегодня, часто говорят о том, что практически полностью завершено формирование законодательства в жилищной сфере, уже созданы все нормы, обеспечивающие защиту прав и законных интересов собственников жилья. Думаю, что это не совсем так. В одном комментарии невозможно рассмотреть все аспекты регулирования правоотношений в жилищной сфере, поэтому остановлюсь только на трех проблемах…

Юрий Полонский

«ДЕСЯТОЧКА»

-03

 

 10 лет исполнилось с момента введения в действие Жилищного кодекса (ЖК) РФ. По этому поводу в Торгово-промышленной палате (ТПП) РФ 19 февраля прошёл «круглый стол».Репортаж с прошедшего мероприятия.

 

 

 

 Юрий Хохлов

ДОМ НА ПЕСКЕ-05

Размышления после «круглого стола» по поводу 10-летия Жилищного кодекса РФ .

В защиту ЖК РФ звучат правильные, но уж очень общие слова: дескать, время было такое, переходное – от одной формации к другой. Нужно было чем-то заменить устаревший закон РСФСР. Нет таких законов, которые бы устраивали всех и т.д.

Претензии к кодексу несколько более конкретны. Начнём с конца: с последствий…

 Григорий Гаевой

МЕЖДУ ЖИЛЬЕМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ

-06

 

 24 февраля в Общественной палате (ОП РФ) прошли слушания, посвященные «проблемам гармонизации законодательства в регулировании статуса ТСЖ и ТСН» (так было сказано в анонсе). Дискуссия в ОП РФ довольно быстро вышла за рамки конфликта двух терминов, активисты высказались по поводу злободневных несуразностей, которыми изобилует наше «дремучее» законодательство.

 

 

 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ИНСТИТУТА ЭКОНОМИКИ ГОРОДА ПО ПРОБЛЕМАМ ГАРМОНИЗАЦИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В РЕГУЛИРОВАНИИ СТАТУСА ТСЖ И ТСН

фото

Ольга Аркадина

ПО ПУТИ КОРРУПЦИИ – НАЗАД, К ГОСРЕГУЛИРОВАНИЮ?

Статья подготовлена на основе любопытного документа, оказавшийся в распоряжении редакции. Он говорит о том, что сейчас происходит в Москве в сфере управления жильём, гораздо больше, чем смогли бы сказать многостраничные аналитические статьи на эту тему. И показывает истинную цену разговорам "власть имущих" о приверженности рыночным принципам, соблюдении прав собственников жилья и т.д.

Вольдемар Михайлов

В ЗАЩИТУ МНОГОДОМНЫХ ТСЖ-07

Объединение нескольких многоквартирных домов в многодомное ТСЖ оказалось самой эффективной формой, позволяющей собственникам помещений этих домов преодолеть финансовую несостоятельность разрозненных малоквартирных ТСЖ и привлечь к управлению домами ТСЖ профессиональных управляющих - собственников помещений в объединённых домах в качестве председателя правления ТСЖ, или лиц, не проживающих в этих домах, в качестве председателя правления ТСЖ, уполномоченного собственником помещений – юридическим лицом (в основном, речь идёт об органах местного самоуправления, владеющих неприватизированными квартирами и нежилыми помещениями), или лиц, не проживающих в этих домах, - по договору найма либо по договору подряда (индивидуальный предприниматель).Пример из практики.

 Вячеслав Гуменюк

ПРОСТЫЕ ПРАВИЛА ВИКТОРА ПАВЛЕНКО

-08

 Статья на основе разговора автора с председатель правления ТСЖ «Адмирала Кузнецова 80» (г.Владивосток) может быть полезен прежде всего тем, кто находит десятки причин, чтобы обосновать свое нежелание создать в своем доме ТСЖ, а также тем, кто готов на всех углах ругать уже созданное ТСЖ, но не собирающегося и шаг шагнуть, чтобы сменить негожее правление либо его председателя.

 

 

Людмила Вобликова

ЛОМОНОСОВСКИЙ, 18: РАЗУМ И КОМПЕТЕНТНОСТЬ, ПОМНОЖЕННЫЕ НА ЧУВСТВО ХОЗЯИНА

-09Восемь лет назад жители 600 квартирного дома, построенного в 50-е годы в районе Московского университета распрощались с ДЕЗ и, создав ТСЖ, отправились в самостоятельное плавание. В настоящее время управляют жизнью дома три основных структуры: правление, ревизионная комиссия и Общественный совет.

-10Что встретилось ТСЖ на его пути, и какие уроки из этого можно извлечь, рассказывает председатель правления ТСЖ .

 

Николай Тюрин

ФОРМУЛА ОККУПАЦИИ

-11О злоключениях знаменитого «Дома «России», украшающего собой Сретенский бульвар столицы, не раз писали газеты и журналы, сюжеты о борьбе здешнего ТСЖ за правду, справедливость и светлое будущее дома и его обитателей появлялись на радио и ТВ, существует множество документов с анализом цифр и фактов…То есть, в общем и частностях ситуация ясна как божий день и развивается она в изначально спланированном направлении: подавить сопротивление остатков сил противника (активистов ТСЖ), провести зачистку территории и установить над ней полный контроль. Похоже, эта цель близка. Так в чем же смысл возвращаться к этой невеселой истории, которая началась четыре года назад? Думается, в том, что сейчас она приобрела облик классической учебной формулы, которая верна везде и всегда, где ее применяют. А значит, имеет бесспорный познавательный ресурс.

Сергей Строганов

МАСЛЕНИЦА В ТСЖ «СТАЧЕК,70»

-12-14

-13

 

 

 

 

Масленица- проводы зимы и предвкушение весеннего потепления, пожалуй единственный традиционный праздник ,который сохранил традиции древней Руси. Фоторепортаж с праздника в екатеринбургском ТСЖ.

Р.А.Саакян

НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ-15

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ рассмотрел письмо ТСЖ по вопросам, связанным с порядком применения упрощенной системы налогообложения товариществом собственников жилья, и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.

Ирина Генцлер

МОЖНО ЛИ ОТЛОЖИТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

При обсуждении вопросов реализации нового законодательства об организации капитального ремонта МКД в рамках региональных систем капитального ремонта (раздел IX ЖК РФ) неоднократно обсуждались возможности проведения ремонта в более ранние сроки и с большим перечнем работ, чем запланировано региональной программой. А возможно ли перенести проведение капремонта на более поздний срок или сократить перечень работ? Об этом в статье автора

Владимир Канаев

ОСОБЕННОСТИ ВОЗВРАТА ОТЧУЖДЕННОГО ОДИ В ЖСК

-16

 Правовая природа ЖСК и ТСЖ почти тождественна, за исключением одного момента – собственники помещений в ЖСК участвовали в строительстве дома своими личными денежными средствами (паенакоплениями), тогда как собственники помещений в ТСЖ приобрели в собственность уже готовые помещения в порядке приватизации либо на «вторичном» рынке. Этот момент является ключевым для определения критериев принадлежности того или иного помещения к общей долевой собственности. Судебная практика.

 

ПО СООБЩЕНИЯМ ФАС-16-1

Подборка кратких тематических материалов о проблемах собственников жилья, решенных через антимонопольную службу.

Максим Сазанов

ДЕБИТОРСКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗА ЖКУ

-17

 На сегодняшний день одной из острых проблем всех управляющих организаций является дебиторская задолженность по ЖКУ. В конце 2014 Премьер Министр РФ Медведев Д.А. озвучил общую сумму задолженности по России в размере 132 млрд. рублей. Конечно, такая сумма заставляет задуматься о том, что на сегодняшний день методов борьбы с задолжниками явно недостаточно. В статье автор рассматривает методы, которые можно использовать при борьбе с должниками и анализирует их эффективность .

 

 

Илья Фельдман

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ - НЕ ДОХОД, А ТРАНЗИТ

Автор отвечает на вопрос: Представители налоговой инспекции считают, что мы должны включать коммунальные платежи в налоговую базу для начисления налога по УСН. Какими законами нам противостоять налоговой инспекции?

Сергей Балашов

КАК ПОВЫСИТЬ УРОВЕНЬ БЕЗОПАСНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

-18фото-19-1

 

 Своим опытом делится председатель кооператива (ЖСК «Холмогоры» г. Москва), который объединяет жителей 3-х подъездного 17-ти этажного многоквартирного дома (серия П-44). Монтаж систем безопасности осуществляла в их доме ООО «Перспектива ТЦ»

 

 

Сергей Беляков

ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ. ПРОБЛЕМЫ МОЖНО РЕШАТЬ

С горячей и холодной водой всегда что-то происходит: то давление недостаточное, то вода не горячая. Или то холодная идет вода из крана, то горячая. Хуже когда ее нет вообще: ни холодной, ни горячей.

Что может явиться причиной перечисленных проблем и как их избежать – об этом в статье автора.

Елена Грищенко

ВЫБИРАЕМ: ЗЕЛЕНЬ ИЛИ АСФАЛЬТ И БЕТОН-20

Озеленение дворов самый простой способ сделать город живым и красивым В новой рубрике «Живой город « будут представлены материалы о том как это сделать на примере различных стран, городов и проектов. Консультации профессиональных экологов и ландшафтных архитекторов помогут вам облагородить собственные полисадники, дворы и квартиры. В этом номере рассмотрен опыт озеленения берлинских дворов

Людмила Кайсарова

КОД ТСЖ

-21

 Интересный взгляд на аббревиатуру ТСЖ: «Давайте заглянем вглубь времен, когда еще не было ни языков, ни цивилизаций. Предположим, у входа в пещеру мы видим три значка: ТСЖ. Что эти символы рассказали бы древнему человеку об обитателях этой пещеры? Хотя те же три символа могли быть вырезаны на воротах или дверях и в гораздо близкие к нам времена. Значение не изменялось , как не меняется оно и сегодня. Слишком древние и слишком серьезные символы. Минимум два из них – мощнейшие обереги»

 

А.Балахнин

МКД и ПЧЕЛИНЫЙ УЛЕЙ-22

Эссэ. Интересное сравнение многоквартирного дома с ульем.

 

 

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2015 год   

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика