Анонсы

Свежий номер

Читайте в 11-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2017 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2018 год

Юрий Полонскийtszh tsj 1 reforma ZhKCh

Блеск и нищета реформаторов

Если бы российский истеблишмент в самом деле хотел видеть в МКД активного и ответственного собственника, ЖК РФ выглядел бы по-другому. Изложение многих «управленческих» норм в ЖК РФ отличается от «потребительских» примерно так же, как картонный меч в постановке «Гамлета» отличается от настоящего боевого оружия.

Юрий Павленковtsj tszh technicheskaya inventarizaziya 2

Проблемы технической инвентаризации, учёта и обследования объектов жилой недвижимости, пути их решения

15 лет прошло с момента прекращения обязательной государственной инвентаризации и учёта жилищного фонда. Последствия самоустранения государства и муниципалитетов из данной области не заставили себя ждать: исчезла достоверность первичных технических сведений об объектах жилой недвижимости, что негативно отразилось на жилищной безопасности, деформировало до фактической профанации процессы управления, санации, капремонта, налогообложения и регистрации жилой недвижимости   

Чудо № 743tsj tszh 3 lift

На прошедшем 28-29 сентября в Московской торгово-промышленной палате семинаре «Оптимизация работы УО и ТСЖ Москвы и Московской области» обсуждалось много чудес, происходящих сейчас в ЖКХ. Но самый большой резонанс вызвало, пожалуй, 743-е правительственное постановление, которое передало лифты в МКД во владение организаций-управдомов и ввела другие драконовские правила. Это называется: «разрубить гордиев узел».

Когда погаснет светtsj tszh 4 svet

ПП РФ №624 от 29 сентября 2017. Начиная с октября 2017 г., отключать потребителей электроэнергии можно при любой величине долга.

Сергей Степинtsj tszh 5 upravdom

Призрак управдома

12 октября в Общественной палате РФ прошёл круглый стол «Совершенствование инструментов управления МКД», в ходе которого представитель фирмы-разработчика концепции ЖК РФ – «Института экономики города» (ИЭГ) впервые публично признал, что кодекс в части управления МКД не работает. Большинство высказанных предложений от совершенства, может быть, и далеки, но кое за что зацепиться можно, тем боле, что лиха беда начало.

Георгий Каторжныхtsj tszh 6 zhilinspekziya Klyuch

Трильон  терзаний

В стране всего за год удвоилась общая сумма коммунальных долгов. В середине июля министр Михаил Мень в интервью для РГ озвучил впечатляющую цифру: триллион с хвостиком! Не надо быть магистром MBA, чтобы прогнозировать рост неплатежей населения в течение наступившего отопительного сезона. И значит, вполне вероятно к лету 2018 года задолженность по коммуналке в стране набежит еще на столько же…

Если никого не пугает триллион рублей долгов в ЖКХ, значит – это кому-то очень выгодно…

Юлия Белеховаtsj tszh 7 Belechova

Говорите собственнику правду

На семинаре ТПП РФ «Оптимизация работы УО и ТСЖ Москвы и Московской области» прозвучало немало актуальных выступлений, шел откровенный разговор о наболевшем. Однако, когда слово для короткого доклада на тему «Как взаимодействовать с собственником?» дали председателю координационного совета подмосковной Ассоциации председателей Советов МКД (АПСМКД МО) Юлии Белеховой, она сразу оговорилась: вы тут все профессионалы, однако позвольте перечислить некоторые прописные истины. Это не для тех управляющих организаций, которые по привычке общаются с собственниками через почту России или предписания ГЖИ.

Татьяна НишанбаеваNishanbaeva kapremont tsj tszh 8

Капремонт «совка». Часть 2

В конце июля 2017 г. начался капремонт фасада в доме-«сталинке», которому от роду 62 года. 20 октября ремонт завершён, подписан Акт приёмки. В №10(120) 2017 – начало авторского «дневника капремонта».

Сегодня, спустя два месяца, когда закончилась горячая пора ежедневного пребывания на стройке в качестве «прораба» – представителя собственников, автор может выдохнуть и поделиться сокровенным – поэзией капремонта.

Цифровое ЖКХ – наше ближайшее будущее (начало)tsj tszh BOLID 9

Редакция обратилась к производителям отечественной автоматизированной системы коммерческого учета энергоресурсов (АСКУЭ) НВП «Болид» с вопросом: а насколько активно наши ТСЖ и ЖСК используют российские приборы и программные продукты. И узнали, что АСКУЭ для московских кооперативов - вовсе не диковинка, а скорей - повседневная рутина. Примером тому является ЖК «Союз-27» под руководством Людмилы Трофимовой.

Ольга Кирилловскаяtsj tszh Magadan dom 10

Мой дом – моя гордость

Есть в Магадане люди, для которых и подъезд, и двор – тот же дом родной. Неравнодушные и беспокойные, они умеют находить общий язык со своими управленцами и в содружестве с ними творить красоту родного дома. В их подъездах почти домашний уют, дворы ухожены и впечатляют дизайнерскими находками.

Названы победители первого областного смотра-конкурса «Дом образцового содержания-2017».

Вера Самаркинаtszh Samarkina Tula 11

Мы должны быть едины

Председатель ТСЖ «Анадырь» (г. Алексин) рассказывает о своей жизни наполненной делами и заботами до краев и о работе объединения председателей ТСЖ/ЖСК в Тульской области.

Георгий ГаевойLutovinova Reutov tszh 12

Ожидаемый финал

28 сентября  2017 Реутовский городской суд в порядке апелляции отменил приговор бывшей управляющей ТСЖ «Парковая дом 8» - преподавателю колледжа РГГУ Наталье Лутовиновой.

Лутовинова посмела на другом уголовном процессе — против бывшего председателя того же ТСЖ Евгения Куракина по сфабрикованному обвинению в мошенничестве (сейчас дело благополучно развалилось) сказать правду: что, по её мнению, Е. Куракин невиновен.

Светлана ДжалиловаDzhalilova portret negativchika 13

Комфортно жить мешают страхи!

 «Движущие силы обычно бывают позитивными, разумными, логичными, осознанными и имеют экономическую природу. Напротив, сдерживающие силы чаще всего бывают негативными, эмоциональными, нелогичными, неосознанными и носят социально-психологический характер. И те, и другие силы реальны, и их следует учитывать, имея дело с переменами.» Портрет негативщика. Работа с конфликтом во время собрания.

Виктор ФедорукFedoruk Nepriglyadnaya istoriya tszh 14

Неприглядная история

ТСЖ и как способ управления МКД, и как институт гражданского общества были дискредитированы органами исполнительной власти в 2008-2012 годах путем создания липовых ТСЖ для освоения бюджетных средств в рамках 185-ФЗ.

Отголоски этих деяний, преумноженные неблаговидной деятельностью отдельных «председателей ТСЖ» продолжают наносить моральный вред жилищному самоуправлению в лице добросовестных лидеров жилищных объединений и наносят вполне осязаемый материальный ущерб собственникам жилья в конкретном доме.

В Верховном Суде РФv verhovnom sude

Подборка свежих определений ВС РФ, выводы которых актуальны для жилищных объединений.

 

ОСс и действия собственника15 Pismo Minstroya ot 5 oktyabrya 2017 g

Письмо Минстроя от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04

Минстрой РФ разъяснил некоторые вопросы, касающиеся проведения общего собрания собственников помещений в МКД:

Михаил ДемидовичDemidovich Praktika raboty 16

Практика работы с дебиторской задолженностью и построения взаимоотношений с судебными приставами

Основные категории неплательщиков и способы взыскания долгов Реализация судебного решения. Методические рекомендации.

К сведению бухгалтеров ТСЖ и ЖСКdlya buchgaltera tszh 17

Актуальная информация для бухгалтеров жилищных объединений (по материалам журнала «Упрощенка»)

Вопрос – ответFeldman Otvety na voprosy 18

Илья Фельдман, председатель Экспертного совета по методологии бухгалтерского учета в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России отвечает на вопросы бухгалтеров и председателей жилищных объединений.

Виктор ФедорукFedoruk dogovor tszh 19

О договоре с не членами ТСЖ

Обязано ли ТСЖ заключать договора с не членами ТСЖ? Вправе ли ТСЖ начислять не членам ТСЖ платежи на административно-хозяйственные расходы (уставную деятельность ТСЖ)? Такие вопросы часто задают председатели правлений ТСЖ, да и сами собственники, не пожелавшие вступать в товарищество по своим соображениям.

В статье подробно рассмотрен вопрос заключения договора между ТСЖ и собственником, не являющимся членом ТСЖ.

Цифровое ЖКХ – наше ближайшее будущее  (продолжение)TSZh tsj Bolid 20

Немногие из нас могут назвать качественную электронику, произведенную в России. Как правило, при ответе человек впадает в задумчивость и ничего не может вспомнить. Изредка неуверенно называют счетчики электроэнергии, сомневаясь, - могут ли их у нас производить. Между тем у нас производят огромную номенклатуру контрольно-измерительной электроники – современной, конкурентоспособной, инновационной.

На церемонии вручения ежегодной премии «Живая Электроника России» 20 октября 2017 г. «Приз зрительских симпатий» достался НВП «Болид». На наши вопросы отвечает руководитель проекта АСКУЭ «РЕСУРС» Юрий Стрек.

Виктор ВолчекViktor Volchek teplovizor 21

Шестое чувство

… «тепловидения» может появиться у тех, кто дружен с современной техникой и технологиями, в частности - с тепловизором.

В статье автор рассказывает о новых практических возможностях, которые станут доступны Вашему ТСЖ при появлении нового «шестого чувства».

Дмитрий АнисимовDmitriy Anisimov Pribory ucheta 22

Обслуживание приборов учета — навязываемая услуга или необходимость?

Решившись на установку приборов учета тепла и воды, рачительные хозяева задумываются о будущем и задают (себе и специалистам) следующий вопрос: а нужно ли будет эти приборы в дальнейшем «обслуживать» или они будут работать «сами»? Ответ парадоксален: они будут работать и «сами», но обслуживать их все-таки нужно. Попробуем объяснить, почему.

Александр Балахнин Balachnin Signalizazii tszh 23

Безопасность вашего дома в ваших руках

Порой даже наличие видеонаблюдения и бдительной консьержки не спасают от кражи общего и личного имущества потому что, как правило, упускается главный элемент защиты — время.

Оперативно предупредить о надвигающейся опасности могут современные цифровые GSM технологии позволяют существенно расширить возможности контроля и управления системами жизнеобеспечения дома. 

Практические способы энергосбережения в быту24 sovety

С постоянным ростом тарифов на электрическую энергию все более актуальным становится вопрос о возможности ее экономии, и, соответственно, снижения затрат на оплату. Это достигается многими способами. Существуют такие возможности и способы, которые не требуют специальных знаний и больших затрат. Они могут вам помочь, дадут неплохую экономию при соблюдении простейших правил культуры энергопотребления.

Свежий воздух без лишних затрат25 turbodeflektor

В новом доме возникла серьезная проблема с вентиляцией. Хозяйки боялись даже открывать заслонку… Выход был найден неожиданно и недорого: вентиляционную шахту на крыше немного нарастили и установили два турбодефлектора. Тяга сразу стабилизировалась.

Реестр статей, опубликованных в журнале «Председатель ТСЖ» за 2015-2017 годы по темам:26

- инженерные системы МКД (ИС)

- текущий ремонт (ТР)

- капитальный ремонт (КР)

- энергосберегающие технологии, применяемые в МКД (ЭС)

Читать подробнее 

КУПИТЬ №11 2017 журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ  

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2018 год

Дизайн :
Яндекс.Метрика