Архив журналов и анонсов

№09 (95) 2015

Читайте в 9-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2015 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2016 год

Первый Региональный форум по ЖКХ «Дом-Город-Планета» в Калининграде. 18-19 августа 2015.

Круглый стол «Разрешение конфликтных ситуаций по определению собственника подвальных и чердачных помещений в многоквартирном доме в процессе повышения эффективности эксплуатации общего долевого имущества в интересах жителей-собственников многоквартирных домов. Опыт городов РФ: Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга, Ярославля».

4-5 августа 2015 г. Республика Крым

Фоторепортажи Андрея Пинчукова

pintcukov krim  pintcukov 2 

На повестке дня

Вадим РощинEvraev

ГИС ЖКХ forever 

gis gkh s

 

Рассказ заместителя министра связи и массовых коммуникаций РФ Михаила Евраева о возможностях и перспективах государственной информационной системы ЖКХ.

 

Анонс:    Круглый стол «От экономики дома к экономике управляющей организации» 29 сентября 2015 года, Москва, Международный университет

29 сентября 2015 года в Международном университете в Москве состоится круглый стол «От экономики дома к экономике управляющей организации». Организаторами выступят Комитет по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты РФ, ЗАО «Центр муниципальной экономики права» и Факультет управления крупными городами Международного университета в Москве. Ключевыми вопросами круглого стола станут:

  • Обсуждение 176 ФЗ от 29.06.2015 года;
  • Рассмотрение готовящихся изменений в законодательстве в области управления МКД;
  • Проблема раскрытия информация перед собственниками;
  • Роль УО при разных способах формирования фонда капитального ремонта;
  • Возможные источники финансирования капитального ремонта и роль УО в их привлечении;
  • Специфика долгов в сфере ЖКХ;
  • Разрешение споров между УО и РСО.

Участие в круглом столе примут депутаты Государственной Думы РФ, представители Минстроя и ЖКХ РФ, Общественной палаты РФ, Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», НП «ЖКХ Развитие», Общероссийского народного фронта, ЗАО

«Центр муниципальной экономики и права», члены Комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства ТПП РФ, генеральные директора УО из регионов России.

Принять личное участие в круглом столе может каждый, для этого необходимо связаться с главным экспертом управления делами ТПП РФ Силкиной Галиной Викторовной тел. 8 (495) 620-0335, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Андрей Широков

Позиция ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ в отношении законопроекта о «прямых» договорах с РСО8

Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства не согласен с подготовленной рабочей группой Экспертного совета принципами Концепции новой модели отношений по поставке в многоквартирные и жилые дома коммунальных ресурсов и предоставлению коммунальных услуг (переход к «прямым» договорам поставки коммунальных ресурсов), а также принципами соответствующего проекта федерального закона.

Капитальный ремонт не нужно ждать 30 лет!
shirokov

Проблема обеспечения капитальных ремонтов МКД в настоящее время полностью не решена — многие собственники жилой недвижимости отказываются от установленных законом взносов на счета Региональных операторов системы капремонта (Региональные операторы), накопление денег собственников жилья на спецсчетах каждого дома в условиях еще и высокой инфляции неэффективно. Именно поэтому заместитель Председателя правительства РФ Д. Н. Козак в марте этого года сказал, что новая программа по капитальному ремонту — спорный и сложный институт. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень предлагает сейчас переходить к финансированию капитальных ремонтов за счет банковских кредитов, что могло бы сократить время ожидания капитального ремонта или совсем даже не ждать этого так долго, как установлено в региональной программе — все и каждую из частей и инженерных систем МКД можно восстанавливать по мере необходимости и совсем забыть об устаревшем понятии из плановой экономики — капитальный ремонт один раз в 25–30 лет.

Илья Фельдман

feldmanАвторская концепция новой модели договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг жителям многоквартирных и жилых домов (о переходе к прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями), предлагаемая профессором кафедры экономики и предпринимательства МИИГАиК, кандидатом технических наук, членом экспертного совета при Комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, председателем Экспертного совета по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России — 10

ТСЖизнь

Людмила Скульская

Исповедь и размышления председателя ЖСК «Геолог-геодезист» 

skulskaiaНа общем собрании собственников дома был единогласно утвержден Кодекс проживания, который может быть полезен и для других домов.

Кодекс проживания в МКД ЖСК «Геолог-геодезист»:

1. Любить, сохранять свой дом, двор, город.

2. Вежливо относиться к соседям. Помнить, что они тоже люди.

3. Не шуметь после 22 часов, не включать громко музыку, телевизор.

4. Не курить в подъезде, не царапать стены, не мусорить и не выбрасывать мусор из окон и с балконов, не бросать в мусоропровод протухшую гниль и крупногабаритный мусор.

5. Не захламлять лестничные клетки, не оставлять велосипеды.

6. Не портить общедолевое имущество, в том числе лампочки, светильники, стены лифта.

7. Вовремя оплачивать ЖКУ и выполнять решения общего собрания дома.

8. При ремонте квартиры заказывать контейнер для крупногабаритного мусора.

9. Бережно относиться к природе, не ломать деревья и кустарники, скамейки и заборчики.

10. Не выгуливать собак на детской площадке, держать их на поводке и убирать за ними грязь как на улице, так и в подъезде.

11. Не выбивать пыль из ковров на детской площадке.

12. Не ставить машины на газон и не загораживать проезд во двор машинам скорой помощи, пожарным и полиции.

13. Сообщать старшим по подъездам, председателю и полиции о лицах, нарушающих общественный порядок, распивающих в подъезде или на детской площадке алкогольные напитки, предлагающих наркотики, обижающих детей, женщин и стариков.

Наш девиз: «Помним свои корни, чтим заветы предков, бережем и защищаем свою землю, свой дом, своих близких, не падаем духом и никогда не сдаемся»

 

Владимир Кондрашов, Наталья Осипова

Неприкасаемые коммерсанты от ЖКХ 

Эта история началась в подмосковных Люберцах 17 января 2007 г., когда глава Люберецкого района Владимир Ружицкий своим постановлением № 35-ПГ, безо всякого конкурса, то есть в нарушение ч. 4, 4.1, 5 ст. 161 ЖК РФ передал жилой дом № 8 по ул. Шевлякова во «временную эксплуатацию» (ЖК РФ такого понятия вообще не содержит, а говорит только об управлении МКД) коммерсантам — ООО «Жилтехносервис», правда, с оговоркой: до принятия собственниками на их общем собрании решения о способе управления.

Собственники жилого дома № 8 по ул. Шевлякова устали искать правду в местных правоохранительных инстанциях и администрации и обращаются через данную статью к руководителю СК РФ А. И. Бастрыкину, министру Внутренних дел РФ В. А. Колокольцеву, а также председателю Верховного суда РФ М. Лебедеву с просьбой провести надлежащую проверку изложенных фактов и доводов, возбудить уголовное дело и привлечь начальника управления ЖКХ Администрации г. Люберцы Кориновского Б. К. и руководство ООО «Жилтехносервис» к установленной Законом ответственности, не допустить распространения неправосудной судебной практики, негативно влияющей на формирование правоприменительной практики в масштабах всей России.

Валерия Морозоваpiter

Новости из Питера 

Как связаны несущие конструкции дома и его готовность к зиме? Что думают чиновники Жилищного комитета Петербурга про собрания председателей ТСЖ и разного рода ассоциации? Как продвигается возврат ОДИ и какие новости о собственном доме можно узнать из документов? Августовское заседание председателей правления ТСЖ Петроградского района Петербурга было насыщенным.

Андрей Пинчуков

Первый региональный форум по ЖКХ в Калининграде — 20

18–19 августа 2015 г. в Калининграде прошел первый региональный форум по ЖКХ «ДОМ-ГОРОД-ПЛАНЕТА». Организатором форума выступила Общественная палата Калининградской обл. В работе форума приняли участие Министерство ЖКХ и ТЭК Калининградской обл., ГЖИ Калининградской обл., Фонд капитального ремонта, Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ—Ассоциация Балтийский Жилищный Союз, Центр жилищного просвещения и другие организации, работа которых связана с ЖКХ.

Андрей Борисов

Экономим на освещении мест общего пользования 

Срок службы люминесцентной лампы при круглосуточном горении — 8 тыс. час. (0,91 года). Срок службы светодиодного модуля — 50 тыс. час. (5,5 лет).

Это означает, что имея 600 светильников, за год мы во всех из них заменили бы лампы, что при стоимости лампы в 100 руб. составило бы 600х100=60 тыс. руб. При аналогичной стоимости светодиодных модулей, мы будем тратить в год на их замену в 5,5 раз меньше средств, т. е.60/5,5=11 тыс. руб. Экономия от срока службы составит 60–11=49 тыс. руб. в год. Если же тарифы на электроэнергию будут расти (что нетрудно предсказать), то экономия со временем будет больше.

Правоприменительная практика

Сергей Белолипецкий

О статусе подземного паркинга в составе МКД — 24belolipetcki

Специалистам хорошо известны проблемы, возникающие при определении правового статуса подземного паркинга, вариантов включения его в состав МКД. В зависимости от того, является паркинг частью общего имущества МКД или отдельным (встроенным или пристроенным) помещением в его составе, возникают разные подходы при начислении платежей и участии собственников машиномест в общем собрании собственников помещений МКД.

Жилпросвет

Плакат: Полномочия ОСС многоквартирного дома (МКД), Советов МКД и ТСЖ 

Правоприменительная практика

Евгения Болотова

Открытое письмо Правления ЖСК «Факел» Главному жилинспектору России 

bolotova

 

«Уважаемый Андрей Владимирович!

Жители дома по адресу: 13-я Парковая, д. 34, корпус 1, находящегося в Восточном административном округе (ВАО) г. Москвы, уже несколько лет кричат SOS в связи с вопиющим нарушением своих прав, но, к сожалению, наш крик отчаяния тонет в море цинизма и беспринципности».

 

По сообщениям ФАСfas

Раскрыт картельный сговор 

Московским УФАС России раскрыт картельный сговор участников аукциона на содержание зеленых насаждений и цветочное оформление на территории Северо-Восточного административного округа столицы.

 

Маргарита Чукановаtcukanova

Обзор судебной практики. Защита прав собственников помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта бывшим наймодателем — 32

Прежде чем перейти к самому обзору, напомним нашим читателям, во-первых, о защите каких именно прав пойдет речь:

в соответствии со ст. 16 Закона от 04.07.1991 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РоссийскойФедерации» (далее — ст. 16), при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

И, во-вторых, о моменте, с которого наступает обязанность у собственников жилых помещений (квартир, комнат) производить капитальный ремонт общего долевого имущества своего дома.

Татьяна Лебедева

Обещать не значит жениться… 

lebedeva

 

Обещания вернуть собственникам незаконно изъятое общедомовое имущество во внесудебном порядке так и остаются обещаниями. По крайней мере, в Москве власти их не выполнили. И, похоже, выполнять не стремятся. К счастью, исключения из этого грустного правила есть, и последние годы их становится всё больше. Конечно, это происходит не само по себе, а благодаря самоотверженной деятельности жилищных активистов.

 

В Верховном Суде РФfemida

900 000 в пользу «Бригантины»

По материалам определения Верховного Суда РФ от 22.06.2015 по делу № А45-1751/2014

Не затягивайте с рассылкой платежных документов 

Ольга Перминова

По материалам определения Верховного Суда РФ № 305-ЭС15-8667 от 07.08. 2015

За рекламу надо платить 

По материалам определения Верховного Суда РФ от 13.08.2015 по делу № А50-2227/2014

От спора за подвал до спора с Минфином РФ 

По материалам определения Верховного Суда РФ от 11.08.2015 г. по делу № А60–20780/2006

Техника и технологии

Марина Балдакова

Советы управляющим и председателям ТСЖ и ЖСК 

«Проработав в течение 8,5 лет управляющим в ТСЖ, я накопила достаточно большой опыт и, приобретя много ценных навыков, сочла неправильным держать подобную информацию при себе и не поделиться с людьми, для которых она, скорее всего, необходима и, возможно, мои советы смогут им в чем-нибудь помочь. Сегодня я хочу поделиться опытом проведения общих собранийсобственников и общих собраний членов жилищных объединений».

Александр Муллин, Олег Эль-Регистан

kapremont mulinПрактические советы по производству капитального ремонта в г. Москве

На сегодняшний день все мы оказались в одной лодке, kapremontи именно от нас во многом зависит, каким завтра будет наш дом. Но для того, чтобы качество нашего жилья со временем не ухудшалось, а, по возможности, стало

лучше и комфортнее, мы обязаны принимать самое активное участие в процессе проведения капремонта на всех его этапах. Для этого в первую очередь надо понять, ЧТО ТАКОЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

Александр Балахнин

Инженерная сантехника. Часть 4. Фильтры 

shema s

 

Для нормальной работы любой системы отопления или водоснабжения одним их главных условий является качество воды. Качество воды – это не только отсутствие механических примесей и растворимых субстанций, меняющих цвет и вкус воды, но еще и химический состав, который влияет на срок службы инженерных систем в целом

Живой город

Александр Федоров

Природа Москвы под прицелом краудсорсинга 

Москва является единственным городом России, в котором есть собственное природоохранное законодательство. Поэтому все события, происходящие в столице, так или иначе связанные с экологией и экологическим развитием, вполне могут стать примером для реализации различных природоохранных инициатив и в других городах нашей страны.

Во время краудсорсингового проекта обсуждались основные темы охраны природы, сгруппированные в 6 направлениях: атмосферный воздух, охрана вод, зелёный фонд, отходы, экологическое просвещение, шум и вредное воздействие. Одной из изюминок мероприятия стало публичное обещание мэра Москвы реализовать те предложения, которые наберут наибольшее число голосов москвичей.

На заявленное в Москве всеобщее обсуждение проекта экологической доктрины столицы зарегистрировалось около 4800 горожан. 58%— женщины, 15% — люди, в своей деятельности связанные с охраной окружающей среды. 42% участников впервые приняли участие в краудсорсинговых проектах города.

В этом номере мы публикуем вопросы москвичей и ответы экспертов из раздела «Атмосферный воздух».

l_shosse_s.jpg l_shosse_n.jpg

Продолжение статьи в следующем номере.

 

 Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2016 год

Дизайн :
Яндекс.Метрика