Архив журналов и анонсов

№07 (93) 2015

Читайте в 7-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2015 год

Оформить подписку можно здесь  Подписка на 2015 год

НА ПОВЕСТКЕ ДНЯ

Юрий Полонский

СМУТНОЕ ВРЕМЯ

В ответ на обращение председателя ТСЖ «Берег» из подмосковных Химок - о проблемах, возникших при регистрации вновь созданного товарищества, волей судьбы оказавшегося заложником «нестыковок» между ГК и ЖК РФ, председатель комитета Госдумы по ЖКХ Г.Хованская констатирует факты и предупреждает о последствиях указанных нестыковок для жилищного самоуправления и деятельности ТСЖ. Скорого решения возникшей проблемы не обещает, т.к. это не в её власти. Приведен полный текст письма Г.П.Хованской за №3.23-25/1228

Юрий Хохлов

МЕЖДУ СТРОК ЗАКОНА

… до сих пор находится «расщепление» платежей за услуги ЖКХ, их деятельность российским законодательством практически не регламентирована. В результате некоторые ЕИРЦ, аффилированные с властями регионов, очень неплохо устроились. Что может быть лучше: «рулить» всеми денежными потоками и ни за что не отвечать? Однако с введением ГИС ЖКХ это может стать источником серьёзных проблем.

Герман Ломтев01

ЧТО ВАРИТСЯ В ОЧЕРЕДНОМ ОБЩЕМ «КОТЛЕ»?

Региональные власти всюду насаждают единые информационно-расчётные центры (ЕИРЦ) – к чему это приводит и как с этим быть.  Автор, Генеральный директор Общероссийского общественного объединения «Российская жилищная Федерация» рассказывает о практике, сложившейся в результате неурегулированности в законодательстве правовых вопросов деятельности ЕИРЦ.

Нелли Лукина

СОБСТВЕННИКА ОТЛУЧАЮТ ОТ УПРАВЛЕНИЯ

02

 

Именно так оценивает автор, председатель Президиума НП «Управдом» очередные поправки в ЖК РФ введенные Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ. В статье перечислены основные принципиальные изменения в ЖК РФ. Рассматриваются новшества, связанные с проведением общих собраний собственников (ОСС) как органа управления многоквартирным домом и капитальным ремонтом.

 

Михаил Никольский03

«СТРАТЕГИЯ -2020» ГЛАЗАМИ БИЗНЕСА

Проект «Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации до 2020 года», разработанный недавно Минстрой ЖКХ, у жилищного сообщества вызвал преимущественно негативную реакцию, бизнес тоже не остался в стороне, прошедшее в ТПП РФ бурное обсуждение документа показало: что касается критики «Стратегии-2020» - у директора УО и председателя ТСЖ на языке вертятся одни и те же эпитеты. В рамках подготовки предложений, альтернативных чиновному проекту, предлагаем вниманию наших читателей позицию группы бизнесменов - членов ТПП РФ, а также предложения по редактированию проекта документа. Читайте, анализируйте, спорьте, предлагайте своё. Чтобы сблизить позиции, естественным союзникам нужно хорошо понимать друг друга.

Андрей Пинчуков

04

 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РЕДАКТИРОВАНИЮ ПРОЕКТА «СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ЖКХ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДО 2020»

Председатель правления Костромской ассоциации ТСЖ и ЖСК излагает свое видение и предложения по теме.

 

 

Вячеслав Гуменюк

«НАРОДНАЯ ЭКСПЕРТИЗА» ЗАИНТЕРЕСОВАЛАСЬ ТСЖ05

Центр независимого мониторинга исполнения Указов Президента РФ Общероссийского народного фронта «Народная экспертиза» всё большее внимание уделяет изучению и решению сложнейших проблем ЖКХ. Особый упор делается на поиске объективных и значимых фактов путём их получения «из первых рук», то есть непосредственно от самих граждан, несущих основные тяготы от этих проблем. Сотрудники Центра в своём Отчёте со ссылкой на проведенный опрос записали, что «наибольшее число опрошенных (27 %) считают ТСЖ наиболее эффективным способом управления».

Андрей Широков

СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ РОССИИ

06

 

 

Краткий отчет о состоявшейся 25 и 26 июня в Москве Ежегодной межрегиональная практическая конференция «Система управления жилищным фондом России», посвящённая проблемам сферы управления МКД.

 

 

Маргарита Чуканова

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ДОХОДЫ ОТ ЕГО АРЕНДЫ И ПЛАТЕЖЕЙ ЗА РЕКЛАМУ07

В период второй половины 2015 и первой половины 2016 г. произойдёт сочетание ряда факторов, резко увеличивающих финансовую нагрузку на граждан (это коснётся каждой семьи и каждого жителя России. В связи с этим автор считает необходимым незамедлительно внести на рассмотрение в органы законодательной и исполнительной власти предложения и рекомендации, приведенные в статье.

 

ТСЖизнь

Сергей Шиянов

КАПЕРАНГ

08

Командир в ответе за всё во вверенном ему гарнизоне. Вот с этой немудрёной истиной автор в течение четырёх лет организовывал работу всех коммунальных служб по эксплуатации жилых и служебных зданий и сооружений и подготовку отдаленного гарнизона к сезонной эксплуатации. Но тогда он даже представить себе не мог, что через десять лет будет заниматься подготовкой жилищного фонда к зиме в Москве.

Рассказ председателя правления ТСЖ «Перовская 22 корпус2» (г.Москва) о событиях 20 летней давности и нынешних буднях жилищного объединения.

Виктор Ежов

УСПЕХ НЕ ПРИХОДИТ К РАВНОДУШНЫМ09

Навести порядок в доме, превращённом в проходной двор, весьма и весьма трудно. Но не значит - невозможно. Своим личным опытом делится председатель ТСЖ «Смоленская 8/2» (г.Тверь): «Мой личный опыт - возглавляю ТСЖ более семи лет - и общение с другими руководителями ТСЖ, ЖК, ЖСК, УК позволили в достаточной мере познать, как возможности, так и проблемы, с которыми мы сталкиваемся при осуществлении хозяйственной деятельности и, в частности, при эксплуатации общедолевого имущества МКД»

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД 

10

 

 

Плакат на центральном развороте журнала. Может быть использован подписчиками печатной версии для размещения на информационных стендах.

 

 

Любовь Шубина

НАМ НУЖЕН МАЛЕНЬКИЙ ТОЛЧОК, ЧТОБЫ ПОЕЗД ТРОНУЛСЯ11

О развитии жилищного самоуправления в Крыму рассказывает директор МУП «Ялтажилсервис»

Всего на 1 января 2014 года, то есть до момента перехода Крыма под юрисдикцию РФ, в Крыму было зарегистрировано 880 ОСМД и ЖСК. Из них 326 — в Ялте. Все они создавались с участием «Ялтажилсервис».

Сауле Беркимбаева

КРЫМСКИЙ ДЕСАНТ

12

 С 2 по 11 июня 2015 года Ассоциация некоммерческих организаций по содействию и развитию ТСЖ и ЖСК (Ассоциация ТСЖ и ЖСК) совместно с Министерством ЖКХ Республики Крым провела серию информационно-обучающих семинаров в муниципальных образованиях республики и города Севастополь для руководителей ТСЖ и управляющих организаций, председателей Советов МКД по актуальным вопросам сферы ЖКХ.

Репортаж с проведенных мероприятий. Ответы на вопросы, переданные участникам «крымского десанта» в письменном виде.

 

ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

НЕ ДОКАЗАНО –НЕ НАРУШЕНО 13

О взаимодействии с провайдером. Статья подготовлена по материалам определения Верховного Суда РФ от 28.04.2015 по делу №А73-2502/2014.

 

ДЕНЬГИ НА КАПРЕМОНТ – СОБСТВЕННОСТ ПЛАТЕЛЬЩИКОВ

В Верховном Суде РФ подтверждена позиция ТСЖ «4-я Пятилетка 28» (город Каменск-Уральский). Вновь созданное ТСЖ добилось возврата средств, ранее уплаченных в управляющую компанию на капремонт.

ПРОКУРАТУРА В ДЕЙСТВИИ prokuratura

Подборка кратких тематических материалов о проблемах собственников жилья, решенных с помощью прокуратуры

ПО СООБЩЕНИЯМ ФАС  fas

Подборка кратких тематических материалов о проблемах собственников жилья, решенных с помощью антимономольной службы

ПИСЬМО ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ОТ 14 МАЯ 2015 №03-03-10/27648

14

 

Об учёте в целях налогообложения прибыли организаций процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счёте или счёте регионального оператора.

 

Родион Газизов 

ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЯ РСО ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ОТОПЛЕНИЯ15

Интересы председателя правления ТСЖ (ЖК), как собственника помещения в обслуживаемом МКД, совпадают с интересами других собственников, он стремится отстаивать общие интересы от имени ТСЖ (ЖК), вступая в том числе в конфронтацию с РСО.

 

Обзор судебной практики.

ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИИ

Виктор Федорук

СОВЕТ МКД ПОЛУЧИЛ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ АКТ ПРИЕМКИ ДОМА К ЗИМЕ. ЧТО ДАЛЕЕ?

Автор предлагает «шпаргалку», по которой можно визуально определить все ли выполнено надлежащим образом.

Михаил Малинин

О ПОВЕРКЕ ПРИБОРА УЧЕТА ТЕПЛА ПОДРЯДЧИК РЕШИЛ ЗАБЫТЬ

16

 

На примере своего дома автор показывает к чему приводит не проведение поверки общедомового прибора учета тепловой энергии.

 

Артем Маркелов

ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ВЫБОРУ АВТОМАТИЗИРОВАННОГ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА17

Итак, вы — общее собрание собственников — решили установить у себя автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (АИТП).

Как правильно выбрать поставщика оборудования и подрядчика? Вы ведь точно не хотите переплачивать за товар и определённо желаете получить максимально эффективное техническое решение. Тогда вам стоит внимательно изучить статью автора.

Александр Балахнин

ТЕРМОСТАТИЧЕСКИЕ КЛАПАНЫ

18Продолжаем серию статей, посвящённых инженерным системам МКД и особенностям их работы.

Доля затрат на теплоснабжение в общем объёме оплаты жилищно-коммунальных услуг достигает порой половины всей суммы, а то и более. Изменить ситуацию в лучшую сторону позволяет термостатическое регулирование.

 

ЖИВОЙ ГОРОД

Евгения Семутникова

ГАЗОН ИЛИ ЛУЖАЙКА19

Проблема содержания газонов стоит далеко не первый год, на что, судя по всему, есть объективные причины, связанные либо с соблюдением/несоблюдением Правил, либо требующие их пересмотра. Почему так? Об этом в статье автора, заместителя руководителя ДПиОС г.Москвы

Александр Раппопорт

ПАСПОРТ УЧАСТКА КАК НАСУЩНАЯ ПОТРЕБНОСТЬ

20Существует формальная сторона, касающаяся луговых и разнотравных газонов. Дело в том, что каждый газон заносится в паспорт учетного участка, например, придомовой территории, в которых нет ни одного кв. м луговых и разнотравных газонов. Только газон партерный (очень редко) или обыкновенный газон – 99%. А коммунальщики содержат территорию в соответствии с паспортом участка. Только когда в паспортах появятся луговые и разнотравные газоны, изменятся сметы и регламентные работы только тогда и уход изменится. Вот почему так важно пробить эту стену и добиться появления в паспортах территорий разнотравных, луговых газонов, теневыносливой растительности.

Елена Грищенко

КАК АКТУАЛИЗИРОВАТЬ ПАСПОРТ УЧЕТНОГО УЧАСТКА СВОЕГО ДВОРА21

Описание одного из способов изменения описания вашей придомовой озелененной территории

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2015 год   

Дизайн :
Яндекс.Метрика