Архив журналов и анонсов

№02 (88) 2015

     

  Читайте во 2-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2015 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2015 год

Георгий Гаевой

БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ МНОГОДОМОВЫМ ТСЖ

Подобными сообщениями запестрели российские СМИ в середине января Ничего себе новость!

«Председатель ТСЖ» долго искал среди 66 законопроектов, находящихся на рассмотрении в профильном комитете Госдумы и вокруг, что-то подходящее, но - увы! В конце концов, нужные слова оказались «зашифрованы» в глубине «долгоиграющего» законопроекта № 500410…

Юрий Полонский

ВОЙНЕ МЕЖДУ «ЖИЛЬЕМ» И «НЕДВИЖИМОСТЬЮ» КОНЕЦ?

29 января в Госдуму был внесен законопроект, который, будем надеяться, поможет «разрулить» правовой конфликт между двумя формами объединений собственников: старой - ТСЖ и новой - ТСН.

К счастью, конфликт этот чисто «бумажный», но довольно-таки неприятный. Он возник после поправок в Гражданский кодекс (ГК), внесенных законом №99-ФЗ от 5 мая 2014 г. Подробности в статье.

Григорий Терян:

ДО КОНЕЧНОГО ПОТРЕБИТЕЛЯ

Автор - один из руководителей группы компаний «Российские коммунальные системы» (РКС) предлагает доводить коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям. По его мнению, это выгодно как потребителю, так и управляющим компаниям с поставщиками. Так ли это?

Александр Коржов

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ – НОВАЯ ПИРАМИДА

01-02-15Автор,заработавший пенсию по советским правилам игры, а получающий ее по нынешним, то есть урезанной втрое высказывает свое мнение по программе капремонта. Некоторые цитаты из статьи:

- «новая пирамида задумана как необозримо долгоиграющая и сочетает в себе неотвртимую принудиловку сталинских времен с заранее запланированной полной безответственностью»;

- готовый факт: первый же год фактического «капитального накопительства» обесценил собранные средства вдвое.

Наталья Азимова

ПОРОЙ АРИФМЕТИКА БЕССИЛЬНА02-02-15

В г. Владимире в суде, где слушается дело о незаконном начислении взносов на капремонт, выяснилось нечто неожиданное… Видно, у суда были политические соображения, перед которыми даже законы арифметики оказались бессильны…

Сергей Шиянов

КАПРЕМОНТ. СПЕЦСЧЕТ. ВЫБИРАЕМ БАНК ДЛЯ ТСЖ, ЖСК

Банков много, какой выбрать? На какие условия необходимо обратить внимание? Автор, председатель ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» дает свои рекомендации.

Валерий Лобов

ЭНЕРГОСЕРВИС СТАНЕТ ДОСТУПНЕЕ

03-02-15Дирекция по проблемам ЖКХ Аналитического центра при Правительстве РФ проанализировав наиболее явные недостатки законов и постановлений, тормозящие внедрения энергосервисных контрактов, подготовили конкретные предложения. В статье вниманию читателей предложены выдержки из меморандума, подготовленного экспертами Аналитического центра

Евгения Юнисова

ЭТО ВОЛШЕБНОЕ СЛОВО ЭКОНОМИЯ04-02-15

Продолжение, начало в № 1, 2015 г. Автор, исполнительный директор Ассоциации НКО по содействию развития ТСЖ, ЖСК, ЖК последоватьно раскрывает основные принципы взаимодействия с теплоснабжающей организацией и развевает мифы о непобедимости РСО в судах.

Федор Никаноров

С ДИСКРЕДИТАЦИЕЙ ТСЖ БОРЕМСЯ ВМЕСТЕ

05-02-15Не включайте утюг! Иначе и он заговорит, как телевизор, как радио, про «недобросовестных ЖКХ-цев», которыми умышленно именуют исключительно работников ТСЖ, ЖСК и УО. В статье приведены два вопиющих случая, демонстрирующих сказанное. Случаи, которые никак не вписываются в логику.

Что необходимо предпринимать лидерам жилищных объединений в сложившейся ситуации? Об этом в предложенной статье.

 

Николай Тюрин

АТАКА «ЖИЛИЩНИКА»: ДЕЙСТВИЯ И ПРОТИВОДЕЙСТВИЯ06-02-15

В настоящее время в Москве в связи с организацией ГБУ «Жилищник» дома под управлением ТСЖ (ЖСК) без уведомления правления жилищного объединения выставляются на торги на право заключения договора управления многоквартирным домом.

Способы реагирования актива ТСЖ и ЖСК на зачастую противоправные действия госструктур, проводящих торги на право договоров управления МКД, весьма различны. Статья знакомит читателей журнала с двумя документами, красноречиво подтверждающими тот факт, что за годы сложной работы в жилищных объединениях сформировались коллективы, обладающие высокой квалификацией и настоящей гражданской активностью.

Сауле Беркимбаева

ЧЬЕ ЛИЦО СКРЫВАЕТ МАСКА

07-02-15В ноябре прошлого года в Екатеринбурге разгорелся скандал с двойником ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ». На основании официального разъяснения Госкорпорации многие новостные сайты Екатеринбурга опубликовали информацию о происходящем, в т.ч. новость была размещена на официальном сайте министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области. Однако через несколько дней данный материал с министерского сайта исчез. Редакция журнала «Председатель ТСЖ», поинтересовалась у министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Н.Б.Смирнова причиной столь быстрого удаления информации с официального сайта министерства. 08-02-15Ответ министра порождает новые вопросы к руководству региона. Ситуация усложняется тем, что в Екатеринбурге в конфликтах между управляющими организациями в ход пошли «коктейли Молотова». То, что происходит в жилых домах, люди называют, не иначе, как теракт.

Сергей Атаманенко

ГРАНТЫ КАК ИСТОЧНИК ФИНАНСИРОВАНИЯ АССОЦИАЦИИ

09-02-15

 

 

Интересные идеи и предложения Ассоциаций ТСЖ могут найти грантовую и финансовую поддержку различных организаций - доноров. Однако поиск и получение гранта - это не самая простая задача, есть даже специальный термин - фаундрайзинг, который и означает этот нелегкий процесс. Здесь есть свои правила, следуя которым, можно рассчитывать на получение гранта.

Автор, председатель президиума Ростовской ассоциации ТСЖ, председатель ТСЖ «Калининец»- делится своим опытом

 

Владислав Сукнов

КРАСНОЯРСК. ВНИМАНИЕ К ТСЖ БЕСЦЕННО10-02-15

В январе в г. Красноярске прошел очередной конкурс на лучшее ТСЖ. Это не первый такой конкурс, начало ему было положено в 2011 г. В конкурсе приняли участие 28 товариществ, в прошлом году их было 17. Результаты конкурса за 2014 год.

За прошедшие годы отработаны критерии оценки ТСЖ, приведенные в статье.

 
Тамара Рышник

У НАС НЕТ НЕДОВОЛЬНЫХ

11-02-15

 

Автор - председатель ТСЖ «Артёмовское» (г. Хабаровск) делится своим опытом создания ТСЖ и организацией процесса самостоятельного управления домом. Ее основная мысль: «Говоря о существующей системе управления МКД в РФ, следует особо отметить, что управлять домом совсем не просто и одной только инициативы и даже активности для этого недостаточно».

 

В своей стандартной панельной десятиэтажке, построенной 20 лет тому назад,автор добилась следующих результатов: «У нас нет недовольных, у нас нет должников, у нас нет жалобщиков, мы не судимся со своими жильцами - мы научили их жилищно-правовой грамоте, мы работаем для ЛЮДЕЙ и живем с ними бок о бок в мире и согласии».

Владимир Канаев

УСТАНОВКА СЧЕТЧИКОВ ГАЗА В ЖСК12-02-15

Конфигурация сети не позволяла установить один прибор учета на отдельно взятый дом. Возникла интересная дилемма – либо оплачивать подрядчику полное переоборудование дворовых сетей газоснабжения с установкой узла учета на отдельно взятый дом, со всеми вытекающими отсюда проблемами и затратами, включающими согласование земляных работ, отключение от газоснабжения на время проведения работ всех близлежащих домов и т.п., либо устанавливать газосчетчики отдельно в каждый из 4-х подъездов. Вопрос усложнялся и тем фактом, что ни один МКД г. Мурманска на том момент не был оснащен коллективным прибором учета газа, и ЖСК «Рыбак Заполярья» в этой части оказались первопроходцами. Сегодня, спустя четыре с половиной года, таких дома пока только три.

Сергей Гетманский, Наталья Мелехина

ИНОСКАЗАТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ

Красногорск, улица Школьная, 7, 9, 11. Уютный красивый двор, летом утопающий в цветах и зелени, чистые подъезды с большими светлыми холлами, уставленными комнатными растениями, консьержи в каждом подъезде. Это ТСЖ «ЖК «Парковый».

13-02-1514-02-1515-02-15Несмотря на установленные приборы учета оплату за отопление жители производили по нормативу, равными частями в течение 12 месяцев. Общим собранием принято решение - корректировку направляем на техобслуживание. Правомерность такого решения подтверждена приведенными в статье разъяснениями Минрегиона РФ. Но в доме нашлись «тройка несогласных» с многократными разъяснениями правления ТСЖ. Так может они иносказательные тексты воспримут, подумали авторы, и родилась у них сказка-быль.Чем же эта «сказка-быль» закончится?! Поживем - увидим...

 

ИЗ ОБЗОРА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 24.12.2014

16-02-15Выдержки из разъяснений подготовленных Управление систематизации законодательства и анализа судебной практики Верховного Суда РФ

В данном выпуске наиболее интересны для наших читателей:

- III. Разрешение споров, возникающих из обязательственных правоотношени(Определение № 306-ЭС14-63),

- VI. Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике.

ПРОКУРАТУРА В ДЕЙСТВИИ

Подборка кратких тематических материалов о результатах прокурорских проверок и решений проблем собственников жилья через прокуратуру.

ПО СООБЩЕНИЯМ ФАС

Подборка кратких тематических материалов о проблемах собственников жилья, решенных через антимонопольную службу.

Михаил Фомин

АЛГОРИТМ ОРГАНИХЗАЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБОРУДОВАНИЯ ИНЖЕНЕНРГЫХ СИСТЕМ

17-02-15Автором, управляющим товарищества (ТСЖ «Дом на Брюсовом» (г. Москва) ) совместно с эксплуатирующей организацией был внедрен, предлагаемый в статье, алгоритм организации эксплуатации оборудования инженерных систем. Эта система организации действует в доме уже более 5 лет и предоставляет массу положительных качеств, как для эксплуатирующего персонала, так и для жильцов дома. Для эксплуатирующего персонала преимущества заключаются в том, что налажена системная работа по поддержанию оборудования в исправном состоянии, а для жильцов дома в том, что возможно проконтролировать выполнение всех требуемых работ по организации эксплуатации и, следовательно, проконтролировать целевое использование взносов жильцов на обслуживание дома.

Александр Балахнин

НИЗКОВОЛЬТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ВАШЕМ ДОМЕ18-02-15

Использование напряжения 12 вольт постоянного тока позволяет решить ряд проблем на придомовой территории и в подъездах многоквартирного дома без всяких проектов и согласований, которые требуются для реализации на стандартном 220-вольтном напряжении. 19-02-15В частности, можно устроить красивую подсветку на газонах, установить фонтан с водооборотной системой или смонтировать аварийное освещение на аккумуляторах. Благо современная промышленность выпускает массу разнообразных интересных «штучек», которые позволяют реализовать самые смелые замыслы домашних изобретателей. Пример в статье автора.

Владимир Пригожин

ПО ОКНАМ ТОЖЕ ПЛАЧУТ20-02-15

На языке закона «О защите прав потребителей» жилец называется «потребителем, не обладающим специальными знаниями». Следовательно, ему положено при заселении выдавать известный комплект документов на товар, которым является квартира: паспорт, инструкцию по эксплуатации и гарантийный талон с телефонами сервисных служб. И в инструкции к жилью, (которую не выдают никому в нашей стране) должно быть прописано, что можно с этим жильем делать, а что нельзя. Возможно, если бы мы жили в нашей стране по законам, так бы оно и было. Но мы живем, похоже, по понятиям, не совпадающим не только с юридическими, но и с физическими законами, а последние, как известно, карают без суда и следствия. Приведены примеры из практического опыта автора - эксперта Московского общества защиты прав потребителей, специалиста-практика по ремонту окон.

Леонид Файвушкин

ЖИЛЬЕ В ШВЕЦИИ

21-02-15Реформы по приватизации коснулись жестко регулируемого рынка аренды недвижимости в Швеции. Много арендуемых квартир было выкуплено жилищными кооперативами. Излишний контроль над рынком, а также высокие налоги на сдаваемое в аренду недвижимое имущество делают рынок аренды малоприбыльным для людей, покупающих недвижимость ради сдачи в аренду. Подробнее о кооперативах и кондоминиумах в Швеции - в статье автора.

Николай Тюрин

НЕДОЛГОЕ СЧЕСТЬЕ ФЕДОРА МАКЕЕВА

Рассказ. «Оказывается, нормальному существованию жильцов их большого, квартир на двести, дома грозит беда. Какая же? А такая, что скрытно от общественности, негласно и чуть ли не в подполье учреждено некое товарищество собственников жилья, которое берет всю власть над домом и его обитателями в свои руки и что захочет, то с нами и сделает. «Что сделает?», - спросил соседку Федор, не догонявший пока смысла разговора, и тотчас узнал, что его с Натальей окружает множество вполне реальных угроз. Дескать, пользуясь своими безмерными полномочиями, новоявленное ТСЖ и квартплату может поднять чуть ли не втрое, и внутренний скверик застроить гаражами, и ресторан с караоке на первом этаже развернуть, и сделать платной автостоянку перед домом, где Федор восьмой год паркует свою несменяемую зеленую «Нексию»…

Галина Оськина

НОВОГОДНИЕ ЧАСТУШКИ

22-02-1523-02-1524-02-15 

 

 

 

 

 

 

Автор, член правления ТСЖ «В Раменках» (г. Москва), о своем ТСЖ в стихах.

 

 Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2015 год   

 

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика