Архив журналов и анонсов

№11 (85) 2014

     

  Читайте в 11-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2014 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2015 год

 

Вячеслав Гуменюк

НОВАЯ ИДЕЯ КОММУНАЛЬНОЙ РЕФОРМЫ?

Информационное агентство РБК сообщило: «Единоросс решил создать новое объединение для реформы ЖКХ». Чтобы выяснить подробности мы встретились с заместителем председателя Комитета ГОСДУМЫ РФ по бюджету и налогам Валерием Гальченко. ОН увлеченно и со знанием дела рассказал о сути идеи. Автор статьи изложил не только саму идею Гальченко, но и свои размышления по услышанному.

Сауле Беркимбаева

СПЕЦСЧЕТ или РЕГОПЕРАТОР

01-11-14

 

В статье приведен неутешительный дайджест о работе региональных операторов в различных регионах. Причину неутешительных новостей автор демонстрирует письмом в Фонд содействия реформированию ЖКХ из Тольятти: «Я знаю, с каким трудностями придется столкнуться Фонду капремонта при сборе средств с населения за капремонт… Глядя на наш дом, тольяттинцы будут думать: «Зачем платить очередной оброк на капремонт, если эти деньги опять разворуют, ни кого не накажут, а в доме после капремонта жить будет невозможно». В своем письме председатель ТСЖ пытается добиться от Фонда проведения экспертизы работ, выполненных по 185-ФЗ.

Далее автор статьи приводит высказывания председателей ТСЖ из выше перечисленных регионов о собираемости платежей на капремонт на спецсчете ТСЖ.

Борис Арбатов

ВЛАДИМИРЦЫ ОБСУЖДАЮТ ХОД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА02-11-14

О прошедших 21 октября 2014 г. общественных слушаниях на тему «О ходе реализации «Региональной программы капитального ремонта на период с 2014 по 2043 гг.». Слушания были организованы Владимирским региональным отделением Общероссийского народного фронта (ОНФ). Всех интересовал вопрос о том, на каких условиях руководство регионального Фонда и банка ВТБ24, который в апреле 2014 г. выиграл конкурс по обслуживанию регионального счета, распоряжаются деньгами, собранными с населения в «общий котел».

Наталья Азимова

НАЛОГ С БЕРЛОГ

03-11-14

 

Новый федеральный закон №284-ФЗ от 4 октября 2014 г. вводит новый порядок исчисления налога на имущество физлиц – на основе не инвентаризационной, а кадастровой стоимости недвижимости, приближенной к рыночной. При этом общее имущество МКД объектом налогообложения не является, а для земельных участков, на которых расположены МКД, земельный налог отменен. Автор статьи дает оценку принятым законам с точки зрения ответственного собственника жилья.

 

Георгий Гаевой

НАЗАД В КВАРТПЛАТУ

Если верить проекту постановления правительства РФ, попытка заставить россиян оплачивать коммунальные услуги «за себя и за того парня», предпринятая авторами 354-го постановления, не удалась. Плата за общедомовые нужды, похоже, возвращается в состав платы за содержание жилья. Но проблема осталась, считает автор. Суть проблемы он видит в том, что законодатели заставляют УК, ТСЖ, ЖСК совершенно БЕСПЛАТНО обеспечивать прибыль естественных монополий.

Юрий Полонский

ГИС ЖКХ – ЗЕРКАЛО ТОГО ЧТО ПРОИСХОДИТ В СТРАНЕ

04-11-14Репортаж с прошедшей 15-16 октября в Москве II конференции «Информационные системы и технологии в ЖКХ» (ИНФОТЕХ ЖКХ-2014). Выступления спикеров показали, что ГИС ЖКХ уже на пороге, и если она будет реализована в том виде, как это сейчас заявляется - многое из того, что сейчас является тайным, станет явным. При этом автор задается вопросом: «Если система будет реализована в том виде, как нам обещают её создатели - на свет Божий вылезет очень многое из того, что сейчас находится в тени. Мы к этому готовы?»

 

Владимир Лидерман

ЭЛЕКТРОННАЯ ЧУВАШИЯ СЕБЯ ОКУПАЕТ

05-11-14

 

На конференции ИНФОТЕХ ЖКХ-2014 всеобщее внимание привлекло выступление представителя Чувашии. Судя по выступлению В. Лидермана, этот - далеко не самый богатый - российский регион добился немалых успехов как в реформе ЖКХ, так и в информатизации отрасли. В статье подробности о системе к созданию которой в Чувшии приступили в 2011 году на базе «Электронного правительства».

 

 

Илья Фельдман

ФИНАНСОВЫЙ БЕСПОРЯДОК В СУБСИДИРОВАНИИ МОСКОВСКИЙ ТСЖ,ЖСК и УПРАВЛЯЩИХ 06-11-14

Москва остается единственным регионом, где предусмотрена субсидия из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такие субсидии Жилищным кодексом не предусмотрены. Более того, они находятся в противоречии со ст.159 ЖК РФ. Во-первых, потому что предоставляются не гражданам, а юридическим лицам. Автор показывает, к чему приводит принятый в Москве вариант субсидирования юридических лиц, а так же предлагает вариант решения данной проблемы.

 

Владимир Канаев

НАШ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВАНЫЙ ДОМ

07-11-1408-11-1409-11-1410-11-14Председатель ЖСК «Рыбак Заполярья» (г. Мурманск) рассказывает о реализованных мероприятиях направленных на повышение энергоэффективности стандартной 5-этажной «хрущевки». Увлекательный рассказ автора иллюстрирован красочными фотографиями. Автор своим личным опытом подтверждает крылатые слова римского философа и государственного деятеля Сенеки: «Долог путь наставлений. Краток и убедителен путь примеров».

 

ГОРОДСКИЕ КОНКУРСЫ ДЛЯ ТСЖ/ЖСК

Дайджест об итогах городских конкурсов для ТСЖ/ЖСК. Основная цель конкурсов заключается в том, чтобы дать опыту успешных ТСЖ/ЖСК как можно более широкое распространение. К тому же конкурс позволяет стимулировать активность самих жителей, ведь чем активнее они участвуют в деятельности своего ТСЖ, тем выше качество их жизни. Однако количество таких конкурсов в регионах, к сожалению не велико.

Николай Иванов

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОНТРОЛЬ ПО-ПИТЕРСКИ

В Санкт-Петербургским региональным отделением Межрегиональной общественной организацией по защите прав потребителей «Общественный потребительский надзор» на группу ТСЖ/ЖСК в районные суды направлены многочисленные Иски «в защиту неопределенного круга потребителей по обязанию раскрыть информацию». Истец не указал в иске ни одной фамилии из так называемого «неопределенного круга потребителей», чьи права, по мнению истца, могли быть нарушены. Жилищные объединения оказались втянутыми в очередные судебные тяжбы. Результат первого судебного решения.

Ольга Перминова

И СНОВА МОЭК…ИЛИ ЗНАНИЕ ПРЕДМЕТА СПАСАЕТ ОТ ОШИБОК

11-11-14

 

В производстве Арбитражного суда г. Москвы рассматривается множество дел по исковым заявлениям от ОАО «МОЭК» о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжении с Жилищных объединений. Некоторые из них завершаются успешным решением в пользу ТСЖ/ЖСК. В то же время, множество Исков РСО удовлетворяются в полном объеме, либо ЖО гасят «задолженность» еще до рассмотрения дела, часто в ущерб себе и остальным поставщикам и подрядчикам, без учета реальной ситуации. Судебная практика и правовые основы для судов с МОЭК.

 

 

Виктор Федорук

БОРЬБА С «МУСОРНЫМИ КОРОЛЕВАМИ»

12-11-14Почти в каждом крупном МКД эконом класса встречаться одинокие люди, которые складируют в своей квартире мусор и бытовые отходы, содержат домашних животных, за которыми не ухаживает. В их в квартире не работают водопровод и канализация, заводятся насекомые, в подъезде стоит сильный запах нечистот.

В этой статье автор постарался рассказать, как защитить жителей МКД от таких соседей. Даны практические рекомендации.

Ольга Перминова

ТСЖ ПРОТИВ ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА или К ВОПРОСУ О ЗАДОЛЖНИКАХ

13-11-14

 

Являясь собственником жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме, город обязан нести издержки по содержанию и сохранению общего имущества здании, оплачивать коммунальные услуги. Практически всегда Иски ТСЖ/ЖСК удовлетворяются Судом, и практически всегда ДГИ их обжалует до последней инстанции. Судебная практика. Правовые основы для подготовки исков.

 

 

Федор Никаноров

ТСЖ ОТСТОЯЛО ПРАВО УПРАВЛЕНИЯ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Иногда можно услышать, что управляющим организациям, являющимся коммерческими по определению, легче «убедить» отдельных представителей органов жилищного надзора оказать им содействие в ликвидации ТСЖ с целью отнятия у него МКД. Не хочется верить, что коррумпированность проникла и в эту сферу контроля.

Данное судебное решение (Дело №А41-1868/14 от 19.05. 2014 в Арбитражном суде Московской области) интересно тем, что грамотный юрист, представлявший в суде интересы ТСЖ, - смог доказать, что борьба Жилищной инспекции против ТСЖ велась не в правовом поле, а с грубыми нарушениями законов.

Татьяна Пилипейко

ПРИМЕР ВНУТРЕННЕГО ЛОКАЛЬНОГО ДОКУМЕНТА14-11-14

В результате противоречий в различных законодательных актах и даже в различных статьях одного и того же НПА специфика финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ/ЖСК так запутана, что каждый трактует в его в «своем» понимании. Поэтому и необходим локальный документ, который конкретизирует структуру и порядок жилищно-коммунальных платежей в конкретном жилищном объединении. Документ, предлагаемый автором, помог выиграть не один суд с должниками.

 

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ МЕРОПРИЯТИЙ В МКД

15-11-14С 2009 года, с момента принятия федерального закона «Об энергосбережении…», существует государственная энергосберегающая политика и ее механизмы необходимо максимально использовать в целях снижения платежей жителей за энергоресурсы. В статье дана последовательность энергосберегающих мероприятий начиная с быстроокупаемых.

 

Андрей Борисов

СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

16-11-14Прогресс сделал современные системы безопасности доступными даже ТСЖ со средним и низким достатком. Однако, монтаж этих систем требует существенных затрат. При этом производители сами заинтересованы в упрощении настройки и обслуживания своей продукции, а служба поддержки производителя и обилие информации в сети интернет закроют все возникающие вопросы. Главное - желание! Автор-член правления ТСЖ «Нахабинка» (Московская обл.) дает конкретные рекомендации по монтажу на примере собственного опыта.

Ольга Аркадина

АВАРИИ НА ЛИФТАХ - РАССЛЕДОВАНИЕ СТАНЕТ ПОЛНЫМ И ОБЪЕКТИВНЫМ

17-11-14

 

Постановлением Правительства РФ № 848 от 23.08.2014 утверждены Правила расследования причин аварий на опасных объектах - лифтах, подъемных платформах для инвалидов, эскалаторах (кроме эскалаторов в метро). Установлены сроки проведения расследования, перечень осуществляемых мероприятий. Данная информация необходима для владельцев лифтов в МКД.

 

 

Тамара Григорьева

ПОЧВУ В ГОРОДЕ ГУБЯТ. ЧТО ДЕЛАТЬ

18-11-14Последние годы накануне зимы городские службы жилищно-коммунального хозяйства в крупных городахзачищают землю от листвы, причиняя экологии невообразимый ущерб. Законы и санкции не действуют. Бьют в колокола экологи, активные граждане. Автор дает рекомендации для активных граждан Москвы. И при этом замечает, что на фоне бессовестного уничтожения почвы остается позавидовать тем ТСЖ, которые сами занимаются благоустройством придомовых участков, рационально по-хозяйски, думая о будущем своего дома. Этим ТСЖ описанные проблемы неведомы.

Владимир Пригожин

«ВЫТЯЖКА ХОРОШАЯ, ИМПОРТНАЯ…»

19-11-14

 

Посмотрим на российскую квартиру с точки зрения инженера-вентиляционщика. В истории, которую рассказывает автор, самое страшное то, что ВСЕ ТАК ДЕЛАЮТ, не предполагая, к каким последствиям это может привести.

 

 

Вольдемар Михайлов

УПРАВДОМ20-11-14

Продолжаем публикацию романа «Управдом». Автор - президент одной из старейших ассоциаций ТСЖ - АНО «Ростовская областная ассоциация ТСЖ» хорошо разбирается в том,о чем пишет. Первые четыре главы были опубликованы в № 5, № 6, № 9 и № 10 за 2014 г.

Краткое содержание предыдущих глав

Офицер запаса Владимир Иванов с семьёй приезжает жить в Задонск, где получает квартиру в панельной пятиэтажке. Местный олигарх пытается снести этот дом, расположенный в центре города, и на его месте построить элитную гостиницу. Иванов инициирует создание в доме ТСЖ «Защита» и вступает в конфликт с олигархом, препятствуя сносу дома и добиваясь проведения капремонта. Его увольняют из охранного агентства, где он числился на хорошем счету.

Приехавший в Задонск руководитель немецкой фирмы предлагает Иванову организовать санирование дома по немецким технологиям на выгодных условиях. Собственники жилья отвергают инициативу Иванова. Екатерина Александровна-председатель ЖСК, предлагает реализовать пилотный проект в ЖСК «Литейщик».

В ТСЖ «Защита» надзорные органы по жалобам «инициативной группы жильцов» провели проверки, закончившиеся крупным штрафом, заблокировавшим расчётный счёт ТСЖ. Горжилуправление по просьбе «инициативной группы собственников» приняло решение о передаче дома в управление городского Жилкомхоза.

Василий Васильевич-руководитель «инициативной группы» не разбираясь в сути, за вознаграждение, подписал акт о якобы выполненных работах по капремонту дома Жилкомхозом.

На Иванова было сфабриковано уголовное дело, и он оказался в СИЗО. Екатерина Александровна добилась размещения в газете статьи о схватке Иванова с местным олигархом.

 

 Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2015 год   

 

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика