Архив журналов и анонсов

№10 (84) 2014

     

  Читайте в 10-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2014 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2015 год

 

ОБРАЩЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО СООБЩЕСТВА

01-10-14

Первое коллективное обращение большой группы Ассоциаций ТСЖ и ЖСК в Министерство строительства и ЖКХ , в профильный комитет Госдумы с конкретными предложениями по внесению поправок в ЖК РФ . Представители жилищного сообщества считают, что принятые в законодательстве термины и определения должны соответствовать реальной действительности.

 

Галина Хованская

НАС БУДУТ ВСЯЧЕСКИ СКЛОНЯТЬ К «ОБЩЕМУ КОТЛУ»02-10-14

Октябрь – последний месяц, когда каждый субъект РФ должен принять свой региональный закон о капремонте. Весь 2014 год в субъектах РФ шла напряженная борьба за тех, кто должен отдавать свой ежемесячный взнос в т.н. «общий котел». По мению Хованской «не следует испытывать иллюзий: будет продолжаться давление на всех уровнях, чтобы склонить нас в сторону «общего котла». «Борьба на право собственника самостоятельно решать судьбу своего дома будет непростой, и в этой борьбе главной нашей опорой остается ТСЖ»- считает депутат

Наталья Азимова

ВСТРЕЧНЫЙ ИСК

03-10-14В драматическом триллере под названием «Региональный капремонт» наметился новый поворот событий: в ответ на счета с требованием вносить взносы в «общий котёл» кое-кто из россиян готовит иски в суд. Пример такого иска, присланного в редакцию из г.Владимира размещен в статье.

Кроме «штампуемых» Госдумой законов, есть ещё здравый смысл и житейская логика. И историческая память. После того, что было с вкладами и сбережениями граждан России в последние два с половиной десятилетия, кто же захочет отдавать свои деньги «в неизвестность», не получив никаких гарантий?!

Егор Мень

КРАТКИЙ ПРОГНОЗ РЕЗУЛЬТАТОВ ОТМЕНЫ ПРИМЕНЕНИЯ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МКД04-10-14

В России сегодня много городов, которые реализовали непосредственный способ управления. Этот процесс начался ещё 2006 г., В основном сфера ЖКХ в этих административных образованиях характеризуется стабильностью работы, отсутствием банкротств управляющих компаний и развивающимся конкурентным рынком жилищных услуг. В июне 2011 г. 123-ФЗ в ЖК РФ были внесены изменения определяющие, что при выборе способа управления «непосредственное управление» в доме более 12 квартир, его собственники обязаны заключить договор с управляющей компанией. В статье автор фактически отвечает на вопрос : Кому выгодно запретить непосредственный способ управления?

Георгий Гаевой

ПО ЛЕЗВИЮ БРИТВЫ

05-10-14… приходится балансировать ТСЖ, ЖСК, чтобы не стать жертвами законодательной «неразберихи», сложившейся в части разделения полномочий между собранием членов жилищных объединений и собранием собственников в МКД.

Автор сравнивает статьи ЖК РФ, устанавливающие полномочия собраний членов ТСЖ и собственников в этом же доме.

Но, может быть, наши cлавные законодатели уже готовы навести тут порядок, убрав эти «подводные камни»? - О, если бы так... В прошедшем 16 сентября в Госдуме I чтение новом законопроекте № 500410-6 (см. здесь, вносящем очередные поправки в «многострадальный» ЖК РФ, есть предложение прямо противоположного свойства.

Юрий Хохлов

ЗА «ЧАСТОКОЛОМ» ОБЩИХ ФРАЗ06-10-14

1 сентября вступил в силу «закон о лицензировании», а МинСтрой подготовил проект «Правил лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами» (МКД) и ряд других документов, призванных внести конкретику в общие положения закона. Анализируя официальные документы автор приходит к выводу: как проверяли УК органы жилищного контроля-надзора раньше, в «долицензионные» времена – точно так же это будет происходить и теперь, при лицензионном контроле. Единственно, добавляется карательный механизм, позволяющий устранить нарушителя с соответствующего «сегмента» рынка без участия (точнее - при «непротивлении») собственников и, может быть, быстрее, чем прежде»

Ирина Сапрыкина

«СМЕРТЕЛЬНЫЕ НОЖНИЦЫ»

07-10-14И вновь о законопроекте № 500410-6 – о внесении изменений в ЖК РФ и другие правовые акты (см. здесь ). Часть поправок касается проведения собраний собственников в МКД, в частности, их инициаторами могут стать не только собственники и органы МСУ, но и управляющие организации (УО) и ресурсоснабжающие организации (РСО), узакониваются очно-заочные собрания, электронное голосование и т.д. Тем не менее, этот акт уже прозван «законом о неплатежах», ибо он вводит ряд мер, направленных на укрепление платёжной дисциплины. Особого внимания заслуживает одна поправка - о пенях.

Председатель ТСЖ «Перовская 22» Сергей Шиянов привел пример к чему приведут «смертельные ножницы» предлагаемых в законопроекте пеней для граждан и организаций.

Сергей Белолипецкий  

ОКАЗАНИЕ УСЛУГ. НЕМНОГО ТЕОРИИ ОТ ПРАКТИКА08-10-14

В процессе оказания услуги возникают определенные взаимоотношения между Исполнителем, Заказчиком и Потребителем услуги. Классический, но, увы, далеко не любовный треугольник. Оплата услуги поступает от Потребителя Исполнителю непосредственно или через платежного агента.

Своими рассуждениями автор доказывает: «чем ближе отношения Заказчика и Потребителя услуги (в идеале - сформирован потребительский кооператив и его управляющий орган), тем экономически обоснованнее отношения Исполнитель - Потребитель и выше качество услуги».

Сергей Атаманенко

ИСТОРИЯ УСПЕХА РОСТОВСКОЙ АССОЦИАЦИИ ТСЖ

Ростовская ассоциация ТСЖ (РАТСЖ) была зарегистрирована 12 февраля 2000 г. Изначально этот проект задумывался, и первое время функционировал как совместный проект Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики, являющимся отраслевым органом Администрации города, и наиболее грамотных и опытных председателей ТСЖ, ЖСК. Однако, через 3 года выяснилось, что председатели ТСЖ и ЖСК, которые более свободны в своих суждениях и высказываниях, чем штатные работники Департамента для Администрации города не интересны. Ассоциацию попытались ликвидировать. Несмотря на все трудности, Ассоциация выстояла и продолжает заниматься основной уставной деятельностью – оказывает информационно-методическую, консультационную и юридическую помощь действующим и вновь создаваемым ТСЖ, ЖСК, помогала и помогает населению разобраться в хитросплетении отечественного жилищно-коммунального законодательства.

Наташа Николаева

ЧИНОВНИКА НА «КОВЕР»

10-10-14

Об объединении председателей ТСЖ (ЖСК) Петроградского района Санкт-Петербурга.

«Поначалу мы делали первые робкие шаги, лишь делясь опытом друг с другом, постепенно перешли к формату «вызова на ковер» районных, а потом и городских чиновников, ответственных за ту или иную сферу наших интересов», - пишет автор. - «Пока наше официальное приглашение, которые мы для всеобщего обозрения прилагаем, было проигнорировано нашим районным инспектором ГЖИ, чье присутствие было подтверждено заместителем начальника ГЖИ Егором Тратниковым.

Однако мы не оставим попыток получить ответы на поставленные вопросы. И теперь уже, 27 октября в 17:00 ждем руководителя ГЖИ на нашем очередном собрании в Красном зале Администрации Петроградского района по адресу Б.Монетная 19.

 

Марина Добруник

К КОЛЛЕКТИВНОМУ ИСКУ 17 ТСЖ ПРИСОЕДИНИЛИСЬ ЕЩЕ 2511-10-14

Нижегородский опыт коллективного судебного иска в защиту интересов граждан .

Суть конфликта: ОАО ГК «ТНС энерго» реанимировало соцнорму 50 кВт*час на душу населения из потребительской корзины 2005 г. Только это количество электроэнергии в нижегородской области оплачивается по так называемому «социальному» тарифу. За электрическую энергию, потребленную сверх 50 кВт*час, «душа» обязана платить по так называемому «сверхсоциальному» тарифу.

Сверхсоциальный тариф больше социального тарифа на 78 %, в то время как по закону, разница между тарифами не может превышать 30%.

Применение такого метода расчетов повлекло собой рост платы за электроснабжение примерно на 20 – 80 % по сравнению с декабрем 2012 г. (в зависимости от имеющихся у поставщика сведений о количестве зарегистрированных граждан в конкретном домохозяйстве).

Виктор Федорук

НЕЗАКОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРЕСЕЧЕНЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Государственное казенное учреждение г. Москвы "Инженерная служба Юго-Восточного административного округа" в ультимативной форме затребовало от этих кооперативов в дополнение к утвержденному исчерпывающему списку документов, требующихся для получения бюджетных субсидий, - представить заверенные копии договоров на обслуживание внутридомовых и внутриквартирных сетей газоснабжения. Управдом, которого играла незабвенная Нонна Мордюкова грозилась непокорным отключить газ, а тут пошли дальше. «Не предоставите копию договора – не получите бюджетные субсидии». Точку в споре поставил АРБИТРАЖНЫЙ СУД Москвы.

Виктор Федорук

ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЕГО НАРУШЕНИЕ

Согласно ФЗ-261 "Об энергосбережении …»", - в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД включаются требования о проведении соответствующих мероприятий.

В статье приведены обязанности ответственных за содержание МКД и административная ответственность за несоблюдение данного закона.

Илья Фельдман

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА

12-10-14

 

 

Автор- профессор МИИГАиК, член экспертного совета при комитете ГД по жилищной политике и ЖКХ, председатель Экспертного совета Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России подробно отвечает на вопрос подписчик об использовании контрольно-кассовой техники в ТСЖ (ЖСК).

 

 

Федор Никаноров

ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ или АКТ О КОЛЛИЧЕСТВЕ ПРОЖИВАЮЩИХ?

Правительство ввело эти дополнения и изменения с повышающими коэффициентами для того, чтобы повысить эффективность борьбы с теми собственниками и нанимателями квартир, кто умышленно не ставит приборы учета и ведет расчет за потребление воды по нормативу, и при этом в квартире проживает граждан больше, чем зафиксировано по данным паспортного стола.

А есть ли интерес у УО вводить эти повышающие коэффициенты?

Кира Козлова

ОСОБЕННОСТИ УСЛУГИ GPON ОТ МГТС 13-10-14

Популярное изложение общих принципов особенностей услуги GPON от МГТС даны на форуме

www.ixbt.com в виде FAQ (списка часто задаваемых вопросов). В заметке приведена часть из них .

Даниил Новиков

ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНЫЙ КАРМАННИК?

14-10-14

Почти два года назад в ЖК «Союз 1» ОАО «МГТС» ссылаясь на программу Правительства Москвы, перевела квартирные телефоны на технологию GPON.

ОАО «МГТС» должно было подключить свое оборудование к городской электросети и оплачивать потребляемую электроэнергию ОАО «Мосэнерго»- считает автор и приводит расчет демонстрирующий скрытое увеличение стоимости услуги телефонной связи после установки «высокотехнологичного» оборудования.

 

Владимир Пригожин

ТАКАЯ КОВАРНАЯ КОНВЕКЦИЯ 15-10-14

О тщательности избавиться от ощущения «дутья из окна» в конвекционной зоне путем утепления окна. На конкретном примере разъяснено почему температуру в помещении по ГОСТу измеряют на расстоянии 0,5 м. от внутренней поверхности наружных стен и стационарных отопительных приборов - то есть, там, где уже не чувствуются конвекционное движение воздуха и лучистый теплообмен.

 

ПЕРЕПЛАНИРОВКА. КАК ПРАВИЛЬНО СОГЛАСОВАТЬ

16-10-14

 

Практическое пособие для населения по порядку согласования, переустройства и (или) перепланировки помещений в МКД Москвы. В брошюре наглядно демонстрируются права и обязанности собственников при производстве ремонтных работ. Практическое пособие основано на федеральных законодательных актах и имеет практическую ценность для всех регионов

 

 

Вольдемар Михайлов

УПРАВДОМ17-10-14

Продолжаем публикацию романа «Управдом». Автор - президент одной из старейших ассоциаций ТСЖ - АНО «Ростовская областная ассоциация ТСЖ» хорошо разбирается в том, о чем пишет. Первые три главы были опубликованы в № 5, № 6 и № 9.

Краткое содержание предыдущих глав

Офицер запаса Иванов с семьёй приезжает жить в Задонск, где получает квартиру в панельной пятиэтажке 60-х годов постройки. Местный олигарх пытается снести этот дом, расположенный в центре города, и на его месте построить элитную гостиницу. Иванов инициирует создание в доме ТСЖ «Защита» и вступает в конфликт с олигархом, препятствуя сносу дома и добиваясь проведения капитального ремонта. Вначале это оборачивается для него увольнением из охранного агентства, где он числился на хорошем счету.

Приехавшей в Задонск руководитель немецкой фирмы предлагает Иванову организовать санирование дома по немецким технологиям на выгодных условиях. Собственники жилья отвергают инициативу Иванова. Екатерина Александровна предлагает реализовать пилотный проект в ЖСК «Литейщик».

В ТСЖ «Защита» по жалобам «инициативной группы жильцов» проводится проверка надзорными органами, закончившиеся крупным штрафом, заблокировавшим расчётный счёт ТСЖ. Горжилуправление по просьбе «инициативной группы собственников» приняло решение о передаче дома в управление городского Жилкомхоза.

 

 Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2015 год   

 

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика