Архив журналов и анонсов

№08 (82) 2014

     

  Читайте в 8-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2014 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2014год

 

Андрей Пинчуков

Эффективное содержание общего имущества многоквартирного дома, защита прав собственников – залог сохранности жилого фонда страны

01-08-14Автор в своей статье он вскрывает механизм отчуждения общей долевой собственности МКД путем включения ее в реестр муниципальной собственности, после чего подвал или чердак можно продавать с торгов, лишив жильцов жизнеобеспечивающего инженерного оборудования и закрыв перед ними всякие перспективы модернизации дома. Но не все так безысходно. Автор публикации указывает путь борьбы с подобными махинациями.

 

Сауле Беркимбаева

История коллективных действий02-08-14

Список номинантов сатирической премии «Остапа ЖКХ-ха», удостоенных ею за потакание противоправному захвату исполнительной властью объектов общей долевой собственности, был оглашен несколько лет назад в Центральном доме журналиста. Ещё раньше состоялась акция «Руки прочь от подвала и чердака», а также сбор подписей под коллективным письмом к Президенту страны на эту тему. Однако и теперь проблема незаконного отчуждения технических помещений нисколько не потеряла своей актуальности.

 

Юрий Полонский

Кострома. Межрегиональная конференция о проблемах общего имущества. Итоги.

03-08-14Прецедент возврата помещения, незаконно отчужденного распоряжением органа, допустившего ошибку, создан в Северной столице. Там чердак снова обрёл прежних хозяев в ТСЖ «Дом Маркова». Сообщение об этой победе собственников над чиновниками, стало одним из фактов, позволивших участникам конференции городов центра России не только убедиться в том, что вполне по силам решать подобные проблемы общего имущества, но и выработать соответствующие рекомендации для региональных центров общественного контроля. А еще – обратиться со своими предложениями по этому вопросу к руководству страны и субъектов Российской Федерации.

 

Рекомендации Общественной палаты Российской Федерации по итогам общественных слушаний.

Примеры конкретных нарушений прав собственников жилья, допущенные в различных регионах страны были рассмотрены в 2013 г. на общественных слушаниях «Новое в судебной практике разрешения споров по защите прав на общее долевой имущество собственников помещений МКД». На этой основе удалось выработать рекомендации для законодателей и исполнительных структур различных уровней.

 

Татьяна Лебедева

Точка возврата04-08-14

В боях местного значения за подвалы и чердаки, с противником, часто использовавшим административный ресурс и подлог, как метод доказательства, креп от суда к суду опыт автора публикации – ныне признанного эксперта в этом вопросе, председателя правления Московского ТСЖ «Дом на Фурманном».05-08-14 Зато теперь Татьяна Лебедева и другим помогает добиваться того же, чем гордится вместе с соседями, с которыми удалось сохранить общее долевое имущество, тесно сплотившись вокруг «блага народного» на основе взаимопомощи и поддержки.

 

Ольга Никитина

Строительство мансарды «без прикосновения к общему имуществу» 

06-08-14Работники Ленинградского монетного двора, вселяясь в новый дом с видом на Исаакиевский собор, вряд ли могли себе представить в страшном сне, что спустя три четверти века, крышу им самовольно изуродует фирма с уставным фондом всего в 10200 рублей, включая иностранный капитал из США. Но так и случилось. И даже то, что кургузая мансарда своей запредельной тяжестью грозит развалить по кирпичику кров настоящих хозяев, не повлияло на отношение к ситуации администрации района. Чиновники безропотно отнеслись к подключению сооружения бесцеремонных заокеанских гостей ко всем коммуникациям, включая отопление, горячую воду и электричество, заставив своих российских сограждан обивать пороги судов во время тяжбы с нежелательными американскими соседями.

 

Юрий Хохлов

Пейзаж с небоскрёбом07-08-14

Свои «горячие точки» в изобилии полыхают на столичной конфликтной карте в результате неправомерных действий отдельных застройщиков. Один из самых ярких таких очагов вспыхнул на 1-м Самотечном переулке, где, в нарушение всех норм и правил, возводится элитная высотка с подземной автомобильной парковкой в двух уровнях. Еще немного и может пострадать соседнее здание-памятник. Статья наглядно демонстрирует к чему приводит несвоевременное оформление земельного участка.

 

Виктор Геращенко

Дорога к дому

08-08-14

 

Актриса, пара инженеров, психолог и медсестра десять лет назад решили судьбу сразу двух соседствующих пятиэтажек сталинской постройки в Невском районе Питера. Они организовали ТСЖ, мечтая превратить обветшавшие строения в рай земной для себя самих и соседей. А так как на пути к достижению цели приходится постоянно преодолевать множество преград, то история осуществления мечты горстки энтузиастов вполне может стать «самоучителем» для других, кому тоже надоели косность, бесхозяйственность и некомпетентность.

 

Владимир Ищенко

Технология воровства лестничной клетки09-08-14

Всякий вор, как известно, должен сидеть в тюрьме. А потому остаётся только недоумевать по поводу видимого благополучия своих оппонентов по судебным тяжбам, обитателям ТСЖ из Краснодарского края, у которых не мелочь стырили из кармана, а утянули средь бела дня немалую часть общей собственности. Пока же вместо приговора лиходеям, приходится истцам выслушивать решения многочисленных судов, не проливающие свет на скорое восстановление попранной справедливости.

 

Леонид Лагранский

О формировании, учете и ведении объектов недвижимости.

Явлением, как известно, лишь вторичного порядка является государственная регистрация объекта недвижимости. А вот о том, что выходит на первый план, как раз и говорится в статье, написанной на основании положений нормативных документов, действующих в России.

 

Татьяна Лебедева

Рекомендации эксперта

Оказавшись в суде, каждый может растеряться, даже если пришел отстаивать правое дело. Чтобы этого не происходило, достаточно познакомиться с советами эксперта по вопросам ведения тяжб на стороне собственников жилья по возврату чердаков, подвалов и прочих общих нежилых помещений. И тогда обязательно станет намного легче добиваться желаемого результата. В статье приведен вариант судебного иска многократно «обкатанный» в судах, основные решения высших судебных инстанций.

 

Почему нельзя расширять и пробивать проёмы в крупнопанельных зданиях?

10-08-1411-08-14

 

Обоснование решения Верховного Суда российской Федерации, подтвердившего законность одного из запретов, которые время от времени пытаются оспорить ретивые приверженцы перепланировки жилого фонда.

 

Леонид Лагранский

Суд и дело12-08-14

 

Махровое неправосудие в отношении собственников помещений конкретных МКД, дало повод для исследования на тему влияния местной исполнительной власти на арбитражные суды всех инстанций, когда под надуманными предлогами и поводами выносятся необоснованные с правовой точки зрения отказные решения.

 

Требуется прокурорское расследование

13-08-14

 

Самые настоящие прокламации, развешанные вместе с прочими объявлениями по всей Москве, буквально кричат, каждой своей строкой, о совершающемся прямо у всех на глазах, нарушении закона. Причем, соучастником преступления может стать любой, кто откликнется на предложение присоединить к своей квартире общий чердак или зарегистрировать, уже отстроенную там незаконным образом, мансарду. Отыскать авторов таких «явок с повинной на коммунальной коммерческой основе» достаточно просто по указанному в объявлении телефону. Осталось только взяться за выполнение своих прямых обязанностей сотрудникам правоохранительных органов, которые, почему-то, смотрят на столь явный вызов сквозь широко раздвинутые пальцы.

 

Вера Хаустова

Регистрация права общей долевой собственности.

Автору удалось вернуть в общую долевую собственность несколько сот квадратных метров подвальных помещений. Но зарегистрировать их не менее сложно, чем добиться решения суда. Рекомендации автора будут весьма полезны тем, кто приступает к регистрации общего долевого имущества.

 

Андрей Пинчуков

Порядок действий по организации получения средств от использования объектов общего имущества третьими лицами14-08-14

Стены и крыша дома могут, наряду со своим прямым предназначением и приносить ощутимую коммерческую пользу собственникам жилья и оказаться причиной различных конфликтов, возникающих вследствие неправильного использования данных площадей. В статье приведены формы запросов в управляющую организацию об использовании общего долевого имущества.

 

Владимир Пригожин

Массовая оконная галлюцинация

15-08-14

 

Только в нашей стране обитатели любого МКД вынуждены считать личной собственностью ту, которая во всем мире является общей долевой. Речь идёт об окнах и балконных дверях. Почему это происходит и к чему приводит вольница по замене обычных рам и дверей, на модные – из пластика со стеклопакетами? – рассуждает эксперт Московского общества защиты потребителей, который не первый год ведёт непримиримую борьбу с процессом непроектной замены светопрозрачных конструкций.

 

Виктор Федорук

Сдача общего имущества в аренду 16-08-14

Неплохое пополнение бюджета любого МКД может приносить общее долевое имущество. И оно же грозит «подвести под статью» всякого, кто неправильно возьмется им распоряжаться. Чтобы избежать ошибок и преуспеть в общении с арендаторами подвалов, чердаков и даже стен, годных под размещение рекламы, своим опытом делится профессиональный управляющий в ТСЖ, эксперт общероссийского движения «За права человека» и он же – член координационного совета общественной организации «Жилищная солидарность».

 

Илья Фельдман

Бухгалтерский учет и налогообложение средств от аренды общего имущества

17-08-14

 

 

Существует несколько форм агентского договора. И каждая из них требует особого бухучета и налогообложения. О них подробно рассказывает автор публикации – член экспертного совета при Комитете ГД по жилищной политике и ЖКХ, председатель экспертного совета Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России.

 

 

Владимир Сурков

Автоматизированная система управления СУПЕР МКД.

В настоящее время, после выхода Федерального Закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», все участники процесса управления МКД и поставщики ресурсов обязаны предоставлять в ГИС ЖКХ оперативную информацию. И вот о том, как это осуществлять наилучшим образом, с помощью самого современного программного комплекса, рассказывает специалист в области информационных технологий.

 

Поздравляем с юбилеем АДС «СО «Лифтсервис»18-08-14

Ровно четверть века исполняется в августе этого года одной из старейших организаций лифтового комплекса страны – Ассоциации делового сотрудничества «Соморегулируемая организация «Лифтсервис». О делах и людях, свершениях и перспективах говорится в редакционном поздравлении в связи со славной юбилейной датой.

 

Алексей Кедров

Машина на газоне

19-08-14Ныне перед россиянами раскинулось безбрежное поле деятельности, покрытое не обычной травкой-муравкой, а особой современной растительностью, пробивающейся сквозь решетчатую конструкцию экологической парковки. 20-08-14Её уже прекрасно освоили за рубежом, куда всеобщая автомобилизация докатилась раньше. И нам не остаётся ничего иного, кроме как следовать уже накатанным путем – не уродовать городской пейзаж автомобильными парковками с черным покрытием, а украшать его изумрудной зеленью чудо-травы, которую гарантирует специальное оборудование для стоянки железных коней, уже успевшее показать себя на ВДНХ.

 

Александр Самойлов

Что делать с мусоропроводом?

21-08-14В свое время пришлось специально изобретать мусоропровод, чтобы благоустроить быт жильцов домов, поднявшихся выше пяти «хрущевских» этажей типовой массовой застройки. С тех пор прошло почти 70 лет и прежние асбоцементные трубы, установленные в подъездах, стали приходить в негодность. Требуется замена их на более практичные и долговечные конструкции. В том числе из нержавеющей стали, выпуск которых уже освоили в России.

 

 Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2014год   

 

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика